讨论一个关于新加坡和中国公摊的话题为了比较中国和新加坡，我们先把模型简化，公摊就是本层楼的楼梯电梯设备间等面积，不考虑小区的健身房等公共场所。
公摊说白了就是上面那个公共面积每户按照自己的房型面积平摊。
按照国内卖法，假设一栋楼总建筑面积 500平。有5户，3户100平，2户50平，公摊100平，那么3户100平的，各占公摊25平米。2户50平的，各占公摊12.5平米。大概就是这么个分法，具体细节因为包含各种墙体面积可能不完全一致。
新加坡虽然不卖公摊，但是公摊却是存在的。开发商无论买地还是建楼，公摊都是他们的成本。所以这部分成本肯定要赚钱，开发商不会免费送给你。而新加坡因为只卖套内面积，所以公摊的潜在成本其实是放到了单价上。
就是说理论上新加坡和中国同一套房总价一样。只不过新加坡单价高，中国单价低。
很多网上的人都骂中国的公摊不透明（实际上中国买房公摊是透明的，以前可能不规范，现在都很规范，房本和合同上都会标明分别公摊和套内面积），但我仔细想了一个例子，感觉新加坡其实有些更不透明的意思（新加坡只知道套内，并不知道公摊）。
一个小区2栋楼。
一栋楼A，4户大平层，每户都有private lift。（private lift其实算套内面积，不算公摊）�
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你说这些都没啥意义
新加坡公寓交房的时候都要请专业测量师来上门实测面积的。比方说合同上写了1200尺，那我自己的房子就一定要是1200尺，而不包括什么公摊。
至于较真开发商是不是已经把所谓公摊算进房价里就更没意义。你只需要比花了多少钱vs买了多少实际使用面积就行。新加坡花200万新币买120平的公寓和上海花1000万人民币买150平（套内面积120平）是一回事儿。房子质量和收入的差异就不说了。
至于较真开发商是不是已经把所谓公摊算进房价里就更没意义。你只需要比花了多少钱vs买了多少实际使用面积就行。新加坡花200万新币买120平的公寓和上海花1000万人民币买150平（套内面积120平）是一回事儿。房子质量和收入的差异就不说了。
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