为了比较中国和新加坡，我们先把模型简化，公摊就是本层楼的楼梯电梯设备间等面积，不考虑小区的健身房等公共场所。

　

公摊说白了就是上面那个公共面积每户按照自己的房型面积平摊。

　

按照国内卖法，假设一栋楼总建筑面积 500平。有5户，3户100平，2户50平，公摊100平，那么3户100平的，各占公摊25平米。2户50平的，各占公摊12.5平米。大概就是这么个分法，具体细节因为包含各种墙体面积可能不完全一致。

　

新加坡虽然不卖公摊，但是公摊却是存在的。开发商无论买地还是建楼，公摊都是他们的成本。所以这部分成本肯定要赚钱，开发商不会免费送给你。而新加坡因为只卖套内面积，所以公摊的潜在成本其实是放到了单价上。

　

就是说理论上新加坡和中国同一套房总价一样。只不过新加坡单价高，中国单价低。

　

很多网上的人都骂中国的公摊不透明（实际上中国买房公摊是透明的，以前可能不规范，现在都很规范，房本和合同上都会标明分别公摊和套内面积），但我仔细想了一个例子，感觉新加坡其实有些更不透明的意思（新加坡只知道套内，并不知道公摊）。

　

一个小区2栋楼。

　

一栋楼A，4户大平层，每户都有private lift。（private lift其实算套内面积，不算公摊）。公共电梯一部。容易看到，楼A公摊少。

　

另一栋楼B，8户普通户型，公共电梯三部。楼B公摊多。

　

按照国内卖法，4户大平层平分楼A的公摊，8户普通户型分楼B的公摊。自己用多少，分多少。

　

但按照新加坡卖法，假设楼A和楼B同层单价一样。因为开发商是把公摊成本分到单价上，所以4户大平层其实帮另一栋楼B的公摊多的买了一点公摊。

　

就是说新加坡和中国，同一个小区，开发商收到的总钱数一样，两栋楼同层单价也一样的情况下，其实楼A在中国会花少一点的钱，在新加坡会花多一点的钱。楼B相反。

　

新加坡因为大家都没有公摊概念，所以没人思考到这一层面。

　

我感觉，公摊不透明不一定是好事，可能会有更多潜在的坑。

　

　

　

　

　

　

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买卖房子是市场行为，你觉得楼A楼B不公平，市场自然会让某些房子卖的不好而惩罚它

而公摊就是赤裸裸的骗人，没得洗。

你要骂新加坡公寓，不如骂那超大的空调台，110平的房子搞10平米空调台。

开发商买好地，建好楼，总成本100万一套100平米，其中套内80平米，公摊20平米。开发商决定卖120万一套。
按照新加坡算法，单价是 120万/80平米，中国市120万/100平米。
但中国会把套内面积80平米公摊面积20平米写到合同和房本上。
新加坡会把套内面积80平米写到合同和房本上（公摊虽然是20，但你不知道）。

公摊怎么骗人了？中国告诉你了更多信息。。。更多信息为什么会比更少信息骗人？

自己觉得在国外，一定比国内好。国内一定是骗人的。所以不肯仔细去思考背后的逻辑。

价钱多少市场决定。

你算那些每平方多少钱不过是个骗人的数学游戏。
这就是公摊骗人的地方。

新加坡公寓的坑以前有飘窗，现在有空调台。都是在数学上骗你每平米好像便宜了。。

你说这个骗是指障眼法之类的东西。

但其实并不完全是这样。

单价你觉得没用，但其实单价是和周围房产比较的方法。很多人家100万也买得起，150万也买得起，一个是100平3室，一个是150平仍然是3室，单价自然是有用的。不是你说的每平方多少钱的数字游戏。

并且，新加坡开盘的楼房，两个不同的楼，如果不是有很大差别的话（例如视野差别），单价是几乎一样的。

这时候一栋楼公摊大一栋楼公摊小（而你不知道），自然公摊小的就吃亏了。

但中国卖法，公摊大的分到的公摊也大（总面积大），大家比较公平（但因为信息太公开，造成多花钱的人可能不愿意。。）

对于买家来说真的是一点毛用都没有。
开发商正是利用这个心理忽悠大众啊

你买的是一套房子，不是1/100套房子*100
如果觉得买“公摊小”的赚了，那赶紧去抢便宜不好吗，闷声发大财。

举个不恰当的例子，你买车的时候会给车称重然后论斤买吗？
房子车子都是不可分割的商品，但偏偏房子搞出个每平米价钱，开发商心理学玩的还是挺溜的。

如果没有公摊，拥挤的走道，狭窄的楼梯，
实际上，套内单价基本相同，得房率多层，小高层，高层，超高层递减，公摊递增

两套房面积不同，总价不同，总要想办法比较的吧。

再说我不是在说单价，我是在说公摊。

思考一下这个问题。

新加坡不卖公摊，开发商会想办法把公摊变小，因为公摊变小，套内面积增大，他或者单价不变可以赚更多的钱，或者可以把单价做低更容易卖（单价确实是比较用的，不管心理是什么，但不能说完全没用）。

中国卖公摊，也就是卖建筑面积，开发商在单价不变（总价也就不变了）的情况下，公摊可以自由发挥。有的减少公摊，有的会2梯2户把公摊变大。

想一想新加坡梯户比是不是比中国很多小区的梯户比要大？

所以无论是不是障眼法，是不是骗人，但实际中，单价、公摊这些东西，对开发商，对用户都是有潜在影响的。

不能说他是骗人的，我就不去考虑这个问题。

新加坡公寓交房的时候都要请专业测量师来上门实测面积的。比方说合同上写了1200尺，那我自己的房子就一定要是1200尺，而不包括什么公摊。

至于较真开发商是不是已经把所谓公摊算进房价里就更没意义。你只需要比花了多少钱vs买了多少实际使用面积就行。新加坡花200万新币买120平的公寓和上海花1000万人民币买150平（套内面积120平）是一回事儿。房子质量和收入的差异就不说了。

新加坡卖公摊，开发商会尽量减少公摊（接近政府最低标准），或者单价不变多卖钱，或者单价减少更容易卖。

在竞争下，新加坡所有开发商都是这样的，所以新加坡就不太会有梯户比很大的楼型（除了那些最中心的豪宅大平层之外）。

公摊算钱就是打着旗号，开发商多捞钱。
公摊应该是从香港传到内地的吧，还有楼花。
住宅有设计规范，商业也有。
不存在，不算公摊，开发商就可以无限压缩公共空间。
还有容积率，楼主也了解一下。

这也能洗？

也不能窄于设计规范啊

商家给你二两，说剩下的是物流人工增值税，你觉得这算透明？

所有的公摊，进入成本，本质上应该没有不同的
会计准则，审计监管，和工程监理体系不一样吧

想一想？在什么地方唱什么歌，多数人认知为王

在中国，我去买一斤苹果，告诉我8两肉，2两皮。价格1块钱。
在新加坡，我去买8两肉，价格1块钱。皮多少不知道。
在皮也有营养附属价值的前提下，哪个更透明。。
告诉你更多信息（2两皮）更透明，还是皮多少不告诉你更透明。

我说的很清楚，新加坡开发商几乎都会卡着下限建设（除了一些豪宅大平层之外）。所以造成梯户比比较小，只有2梯6户8户才能把公摊做小。
为什么卡着下限，因为不算单价，和其他楼比较起来公摊如果做大，单价高不好卖。
并且单价不变的前提下（比较意义一样），公摊做小他们可以多卖钱。


中国开发商就会比较随意。针对富人的房子，公摊就会卡着上限建设，豪气。一梯一户两梯两户等等楼型很多。针对穷人的房子，就会卡着下限，主打性价比。中国其实选择更多。

并且和香港不一样。香港是一开始所有开发商都用套内面积计价，突然有个开发商比较鸡贼开始用加上公摊来计单价，比较意义比较明显，显得自己便宜了，所以其他开发商才跟进。

但如果所有开发商都用公摊计单价，其实和不用公摊计单价没什么区别，因为比较起来都一样了。