以前也反对公摊，如果没有公摊，拥挤的走道，狭窄的楼梯，
实际上，套内单价基本相同，得房率多层，小高层，高层，超高层递减，公摊递增
我晕 不要想当然啊 走廊楼梯都是要符合设计规范的 没有公摊 他们再窄
也不能窄于设计规范啊
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我晕 不要想当然啊 走廊楼梯都是要符合设计规范的 没有公摊 他们再窄
说反了，梯户比比中国很多小区要小。
对啊 所以根据你自己的观察 国内房子含公摊得房率低 坡不含公摊得房率高
你看，所以底层概念没有，争论上层空间就很困难，这倒是个很好的题材，我争取写一篇完整阐述一下这个概念
基本上看不到有谁真实了解。
我试着简单要点能不能说明白，
最底层概念，是土地房屋一体，这个原本整个地球都一样
第二层概念我们买房的主体是买土地，第一层已经理解房屋是土地一部分。你其实看一下发展商原始成本，户型图里的建造成本连这套房成本的一半都不到。其余部分都是“公摊”。
但这里所说的“公摊”是“广泛公摊”范围要比国内的大得多，下面会说明。
第三层，全世界的商品房价格，都包括公摊。基于第二层理解
第四层A，新加坡公寓和世界大部分地方一样是包括“广泛公摊”。
第四层B，新加坡组屋没有公摊，要理解组屋不仅不包含公摊，甚至户型图里的那些都没有。因为土地是国家的，房子和土地一体回到第一层概念。 所以组屋实际价值就应该不到同等公寓一半。
第四层C，中国物权法实施之前，土地房屋也是一体。 但是宪法规定土地是国家，仅出让70年使用权。众所周知的原因，2007年颁布物权法，不撼动宪法的前提下，划分地面建筑和土地分权，这使得中国产权归属脱离地球。
》“公摊”的法理逻辑，物权法之前，原本地房一体，公民购买的房产所有权属于国家，使用权属于个人。 (more...)
真心同意你的总结
套内面积就是中国官方说法啊，从房产证到销售合同都用的套内面积建筑面积=套内面积+公摊，这是国内算法。
套内面积=室内地毯面积+一些墙体全面积+一些墙体一半面积（具体算法新加坡和中国可能并不完全一样，但是肯定包含部分墙体面积）。
新加坡卖的也是套内面积，也包含墙体面积。。这个是确定的，本贴又很多专业人士，他们肯定可以告诉你墙体面积怎么算。。
我晕
作为做这一行的来讲一讲 楼主可以试想一下，当你买一套公寓自住你的95%以上的活动空间都是家里，而不是公共空间。 公共空间的大小相对于套内面积来说作用几乎可以忽略不计, 为什么要把这两个权重系数差别如此巨大的个体捆绑在一起来计算拉低所谓的房子单价呢。 所以这就造成了国内有个专有名词叫得房率。 就是公摊少的得房率就高。 发明这个词就是为了区别不同房子的公摊多少造成的困扰。 说来说去，其实就是一个文字游戏而已。 相比而言，只算权重系数高的套内面积更能让人直观感受房子的价值。
对于楼主所担心的公摊不透明造成不同户型单价的问题。新加坡开发商在给每个楼盘不同楼栋，不同楼层不同户型的单位定价都是经过开发商内部评估而定的。并不是楼主所认为的单价几乎一样。
最后讲一些关于新加坡建筑规范相关的东西，公共空间的设计都遵循了严格的防火规范，无障碍通行准则以及很多其他相关法规。 在这些规范的约束之下，不同户型之间所谓的公摊会出现巨大分歧的情况几乎不可能发生。在楼主所例举的楼A 楼B 的案例中, 无论有无私人电梯，依据无障碍通行准则， 每户都必须保留公共电梯的入户门， 而根据防火规范， 公共电梯也必须保留防火专用电梯。 所以设计后的结果就是公共空间的差异并没有� (more...)
讲得很好 希望大家都能看懂
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