你看，所以底层概念没有，争论上层空间就很困难，这倒是个很好的题材，我争取写一篇完整阐述一下这个概念 基本上看不到有谁真实了解。 我试着简单要点能不能说明白， 最底层概念，是土地房屋一体，这个原本整个地球都一样 第二层概念我们买房的主体是买土地，第一层已经理解房屋是土地一部分。你其实看一下发展商原始成本，户型图里的建造成本连这套房成本的一半都不到。其余部分都是“公摊”。 但这里所说的“公摊”是“广泛公摊”范围要比国内的大得多，下面会说明。 第三层，全世界的商品房价格，都包括公摊。基于第二层理解 第四层A，新加坡公寓和世界大部分地方一样是包括“广泛公摊”。 第四层B，新加坡组屋没有公摊，要理解组屋不仅不包含公摊，甚至户型图里的那些都没有。因为土地是国家的，房子和土地一体回到第一层概念。 所以组屋实际价值就应该不到同等公寓一半。 第四层C，中国物权法实施之前，土地房屋也是一体。 但是宪法规定土地是国家，仅出让70年使用权。众所周知的原因，2007年颁布物权法，不撼动宪法的前提下，划分地面建筑和土地分权，这使得中国产权归属脱离地球。 》“公摊”的法理逻辑，物权法之前，原本地房一体，公民购买的房产所有权属于国家，使用权属于个人。 (more...)