作为做这一行的来讲一讲 楼主可以试想一下，当你买一套公寓自住你的95%以上的活动空间都是家里，而不是公共空间。 公共空间的大小相对于套内面积来说作用几乎可以忽略不计, 为什么要把这两个权重系数差别如此巨大的个体捆绑在一起来计算拉低所谓的房子单价呢。 所以这就造成了国内有个专有名词叫得房率。 就是公摊少的得房率就高。 发明这个词就是为了区别不同房子的公摊多少造成的困扰。 说来说去，其实就是一个文字游戏而已。 相比而言，只算权重系数高的套内面积更能让人直观感受房子的价值。
对于楼主所担心的公摊不透明造成不同户型单价的问题。新加坡开发商在给每个楼盘不同楼栋，不同楼层不同户型的单位定价都是经过开发商内部评估而定的。并不是楼主所认为的单价几乎一样。
最后讲一些关于新加坡建筑规范相关的东西，公共空间的设计都遵循了严格的防火规范，无障碍通行准则以及很多其他相关法规。 在这些规范的约束之下，不同户型之间所谓的公摊会出现巨大分歧的情况几乎不可能发生。在楼主所例举的楼A 楼B 的案例中, 无论有无私人电梯，依据无障碍通行准则， 每户都必须保留公共电梯的入户门， 而根据防火规范， 公共电梯也必须保留防火专用电梯。 所以设计后的结果就是公共空间的差异并没有� (more...)
这个说的比较合理。另外探讨一下我的想法对不对。
据我观察，无论新加坡日本还是哪儿，公摊都会尽量缩小（基本是接近政府建筑规范的最小值）。
例如新加坡的老式组屋，一排房子有走廊，走廊尽头是电梯。或者新加坡的新式公寓。日本柯南里的那些明星还是什么住的“豪宅”也基本都是出门就是走廊，走廊尽头就是电梯。这是极力减少公摊的做法。
但是中国就大量的2梯2户，2梯3户楼型（公摊基本是15-20%甚至更高）。这种就是不是很节省公摊的做法。
我认为这两种做法，和公摊是否算到单价有关系。
公摊不算到单价，开发商竭尽全力节省公摊是自然而然的事情（多赚钱）。所以新加坡几乎很少有国内那些“豪宅”楼型。
例如新加坡的老式组屋，一排房子有走廊，走廊尽头是电梯。或者新加坡的新式公寓。日本柯南里的那些明星还是什么住的“豪宅”也基本都是出门就是走廊，走廊尽头就是电梯。这是极力减少公摊的做法。
但是中国就大量的2梯2户，2梯3户楼型（公摊基本是15-20%甚至更高）。这种就是不是很节省公摊的做法。
我认为这两种做法，和公摊是否算到单价有关系。
公摊不算到单价，开发商竭尽全力节省公摊是自然而然的事情（多赚钱）。所以新加坡几乎很少有国内那些“豪宅”楼型。
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