首先，公摊都是建筑面积，属于政府容积率规划的一部分。
开发商把公摊造大，就是说套内面积就要减少，因为总面积不能超卖地规划面积。
开发商有什么原因要刻意把公摊造大？造大了他也不能多卖钱，怎么坑你？
根本坑不到你，因为总面积一样。并且大堂走廊装修很多时候还是大理石比室内都好，怎么坑你。
所以开发商根本没有动机去这么做。

其次，政府有公摊最大和最小比例限制。新加坡可能只规定了防火楼梯、走廊等基本最小公共面积。中国公摊有最小和最大两个限制。


以下来自百度。

1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%：7层以下住宅公摊面积比例为7-12%左右，当住宅楼层在7层以下时，不计算高层公摊面积，根据住宅类型确定，如果住宅类型为公寓，则公摊面积比例为10-15%左右。

2、7-11层住宅公摊面积比例为10-16%：当住宅楼层在7-11层时，高层公摊面积比例为10-16%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.2/m的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.2/m)+(总房价元*以2.2/m)*16%。

3、12-33层住宅公摊面积比例为14-24%：当住宅楼层在12-33层时，高层公摊面积比例为14-24%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.8/m的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.8/m)+(总房价元*以2.8/m)*14%。

4、别墅类公摊面积比例为1-8%：当住宅类型为别墅时，高层公摊面积比例为1-8%左右，如果房子是带警卫室的情况下，还要再上浮至3-5%左右。