1.上中下驷计。比如说Jgateway都卖到$2100, Jden才2100起。又说Jden卖到$2800,watten才3000+,是拿Jgateway最贵的一房尺价和Jden最便宜的三房比，然后拿Jden最贵的一房尺价和watten最便宜的三房比。拿苹果跟梨比，忽悠你进场。

2.瞎子摸象计。利用信息不对等，只说Jden, watten 大卖，不提Lakegarden residences , Hillock Green等等卖得差的公寓。问题来了，便宜尺价卖的好的要抽签，你也买不到。中介利用火爆假像，忽悠你买别的公寓。

3.瞒天过海计。根据早报2023年卖出私宅单位数量可能是十五年来最低！最低！这哪里是房地产火爆的迹象？买的人还是有，可是大多数要么已经买了，要么因为尺价太贵买不下手。中介只好忽悠少数剩下的韭菜往里跳。

4.饥不择食计。最近有个香港与内地相互认可和执行民商事案件判决的安排，被某些不良中介大肆炒作为香港资金又会润来新加坡云云。其实同样民商事案件判决安排中国和新加坡也有！而且难道中介想吸收那些被中国法院判决的奸商为客户吗？太饥不择食了。电信诈骗犯就是前车之鉴。
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等我慢慢收集素材有空才写。

对投资客来说，某些楼层以下发展商定价较低，值得入手。一旦超过特定楼层，发展商每层楼加价很多，就不值了。这种情况下毕竟只差几层楼，几万块，中介会劝你收手呢？还是为了自己佣金鼓励你买呢？

这时候就考验中介的良心了。

饭人都是要吃的，五块钱是一顿，五千块一顿也有。

买房人人想，但要合适的价格，两千尺价和三千尺价差别一百万。

层主咋就非黑即白呢？

事实上就是因为尺价太高，销量创十五年新低！

有黑中介吞了海外客户买房款的，有黑中介卖五年没住过的组屋导致组屋被收回的，还有黑中介卖房给电信诈骗犯不查资金来源的。

南小莱小，别神话了，新移民二代光GEP能考上多少，稍微努力一下普通小学照样进四大，热门小学的加持远远没有想像中的高，光为这个多花两三百万不值得，也就忽悠一下刚到新加坡的新移民。

把这个迷因拿掉之后，Watten还能有多少价值存在呢？自己365天住得不舒服添堵，还指望小孩学得好？住的舒服方便，是前面那个1，其他的加成都是后面的零。

早报

涉及罪案的房地产将被政府充公并在结案后拍卖，房屋经纪若在售屋时未向买家通报可疑交易，也可能触犯法令。

本地爆出惊天洗钱案，涉案财物总值约10亿元，当中包括94个房地产。其中一名被捕嫌犯相信是去年5月以8500万元扫下康宁河湾（Canninghill Piers）20个单位的中国买家。


曾参与售屋给嫌犯 60经纪料被要求协助调查
据消息人士透露，预计有大约60名房屋经纪曾参与出售房屋给涉案嫌犯。他们可能会被要求协助调查。

根据房地产代理理事会（CEA）的指导守则，房屋经纪或房屋销售员若知道或有理由相信，客户用从毒品交易或犯罪行为获得的利益购买房地产，却仍参与这些交易，是违法的。一旦罪成，可能被罚款或坐牢，或两者兼施。

政府今年6月也规定，发展商必须筛查买家背景，一旦发现可疑的洗黑钱活动或恐怖主义融资，都必须向商业事务局通报。

说的就是你这种人。

http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=130_15096059

我最近准备卖自己的hdb然后升级去condo，找了同事介绍的一位中介先咨询一下。我说我想卖hdb买condo都找他一起这样比较好控制时间线，装修啊，入住日期那些，其实就是怕没弄好搞的没房子住。 我想我这应该是算普通要求吧。可是他说他只负责卖，买的话他不做，他说现在seller agent都不愿意有buyer agent的买家让我自己的manage卖还有买的时间线。 我没怎么跟中介打过交道也不太懂这里的规矩。 我怎么感觉不对啊。难道现在中介只帮人卖房子不买房子？ 我自己平时很忙没时间弄买卖的事想全部丢给中介去做。 只是不知道这是现在的普遍现象还是只是我遇到的这个不一样。

这种中介大爷，也就只会欺负小白，还留着过年吗？

http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15095948

2024年今年打头阵的两个新私宅项目销量惨不忍睹，买家用脚投票!

明明说的是新私宅项目销量惨不忍睹，中介不敢直接回应现实，贴一堆数据说明自己很“专业地”算到因为2023年top房子多所以租金下跌？这难道不是鸡同鸭讲吗？

42楼某中介贴的

例如租金下跌，非专业的有几个人认真会去计算2020-2022因为疫情私宅三年总共增加13,232(singstat)，2023年头三个季度URA统计TOP私宅是14,168套，第四季度手动加一下 PC,Leedon green, Dairy farm, Midwood, Amber 差不多3722套。

http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15096083

女黑中介与洗黑钱案通缉犯合开公司 当董事后购逾300万元排屋

不惜与诈骗犯合开公司，为虎作伥！

http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15094305

13楼有人现身说法

另外一点
华新er容易受新移民中介影响，当年论坛上都是一片看好组屋的论调，留着组屋出租，感觉人生都能保值增值了，盛港都是热门地点，不在盛港有套组屋，都不好意思出门打招呼了，榜鹅在华新都被吹成上海的陆家嘴，潮水退了才知道真实情况。买房是大事啊，当时论坛几个中介的言论，自有他们的利益考虑，买房自己要认真分析啊，盛港密密麻麻的组屋，供应量非常大，行情不好的时候就是重灾区

http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15087903

29楼还是某十年资深中介印花税都不知道多少，乱算误导买家

某中介
纯计算的
第二种情况 贷款100万 假设贷款30年 基本现金流就是0。
总投入80万+税律师费44000=844000。

印花税都算错好意思做中介？
180万房产，Iras显示印花税$59,600.00，你哪来$44,000故意误导别人？
　[本文发送自华新手机Wap版]
[大好人 (12-3 23:20, 1 month ago

刚才吃夜宵手机算 的确是5%-30400
这18000很多钱 但是对于回报率计算影响不大
　[本文发送自华新手机Wap版]
[-_-|| (12-3 23:26, 1 month ago)]

http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13704663

作者：IPMan (等级：2 - 初出茅庐，发帖：307) 发表：2016-09-28 13:01:26　 楼主　 关注此帖
【房】看到还有那么多人在纠结碧桂园，不负责转个帖

来新14年整，先后供职于UBS, Barcaps等投行，自信有一定数据分析能力。喜欢追着当红电影/电视剧去看世界，顺便品尝当地美食，立志要吃遍天下的玉米~~ 2014起任职于Scotia Real Estate Group, 现为ERA 最年轻的中国人Division Director， 为客户提供免费的多渠道房产投资建议及咨询。

http://bbs.huasing.org/sForum/zbbs.php?B=172_13683872

作者：IPMan (等级：2 - 初出茅庐，发帖：307) 发表：2016-09-06 17:24:35　 楼主　 关注此帖评分：[蓝色方片 +30分]
紧跟政府步伐，发掘价值洼地！北部房产研讨
俺懂huasinger们普遍看好大西部的房产，开贴只是想和大家探讨一下北部潜力，不喜勿喷~


＊＊＊比较一下一楼黑中介vs十楼某凡中介的发言，某凡中介虽然偶尔也颠倒黑白，但是高了不止九层楼！

作者：凡人 (等级：15 - 最接近神15 - 最接近神15 - 最接近神15 - 最接近神，发帖：20347) 发表：2016-09-07 17:19:10　 10楼 评分：[蓝色桃子 +10分]
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我来说说顾虑
我来说说我个人对北部发展的顾虑：

1. 北部和西部的行业对比：
西部是遍地开花，制药业，依托于两大高校的高科技园，创业园，油气化工瘦死骆驼比马大，海事造船航运。三巴旺的船厂，丹戎巴葛的码头都要搬迁过去。
再看北部，支柱产业是半导体制造业和食品加工业。半导体不用说了，我自个也转行了，很多朋友转行的转行，回国的回国，去美国的去台湾的...不是很看好前景。食品加工也不属于高薪行业，而去未来会收到大马的冲击、尤其到新山地铁通车以后。毕竟大马地皮厂房便宜，人工便宜，原料便宜，去对面设厂从这边派管理人员过去要比每天从大马运工人过来上班容易多了，马国还有各种减税优惠，当然缺点是马国政府和马来人干活不那么靠谱。船厂不说了，反正要搬家。

2. 房地产的差价在地铁通车后会冲击北部租金

地铁跟西部的高铁区别很大。高铁可以把吉隆坡的管理层送下来上班。而地铁作为普罗大众日常交通出勤工具，通车带来的便利性太大了，可以摆脱每天关卡大长队（估计还是要排队，但肯定比现在好太多），花坡这边租一个卧室的价钱可以去对面租一套舒服的公寓，还享受低廉物价和生活成本。

3. 两地产业结构的区别决定了租客的素质。

为何市区的房价贵租金高还租的出去，因为市区上班的高薪多啊！西部好歹还有很多高薪产业，北部呢？？？租客没钱买家收入较低怎么支持高房价？

4. 看政府在周边上马的发展项目

西部又是高科技园，又是小硅谷，医院一来两个搞得跟酒店似的，商场成串的还人潮汹涌，西部乌节路真的初具规模，第一个郊区酒店也是率先在西部落成。新公寓一个比一个贵。从boonlay到BV one north 都如火如荼的建设改造。

北部有什么？克兰芝，马西岭有东西吗？三巴旺有东西吗？乌兰是如火如荼了，海军部上什么？养老院！！当时这个宣布我觉得有点心凉，联想到对面投资了那么一大片医疗疗养中心，这是要去北部养老的节奏么？EC左一个右一个，还打广告超低价。到yishun才有新公寓的影子，西部搞个EC都得最贵的...

理性，独立思考，有足够市场信息做独立决定。

生活中这样的人比较少。大多数人跟风，人云亦云，要么听中介忽悠。

爆地砖，墙裂，走廊一米多宽的案子还少么？

所以你的独立判断就是政府的房子完全没有问题？

这么多楼盘，这么多HDB,肯定要靠自己的眼光和经验选好的，这个跟不信开发商不信中介不信政府的绝对个人主义者没有一毛钱的关系。