纯计算的第二种情况 贷款100万 假设贷款30年 基本现金流就是0。
总投入80万+税律师费44000=844000。10年后贷款剩余76万。
10年后卖房，卖房成本是2%中介费和3000左右律师费
假设10年来 房间平均年增长
0% 也就是10年房价不涨。拿回1800000-1800000x0.02x1.09-3000 / 844000= 1.182
年均回报是1.69%
1% 增长 10年后房价1988000。算下来 年均回报3.42%
2% 增长 10年后房价2194000。 年均回报率 5.1%
3% 增长 10年后房价2419000。年均回报 6.6%
4% 增长 10年后房价2644000。年均回报 8.1%
你咋不算如果房价下跌呢？反正跌的不是你们中介的钱
新加坡来说，83-86, 97-98, 01-03, 07-08年房价都曾大幅下跌，13-18年也五年没涨，持有成本你们中介帮忙出吗？
[本文发送自华新手机Wap版]
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