不好意思没看明白HDB 到新的EC, 完全不需要租三年房子吧。。。
就是普通付款跟延迟付款的区别, 延迟付款就是现在就要拿贷款, 但是房子总价要高一些。
这是我的理解
看买房款够不够啊
如果贷款+手头现有的钱不够支付总价,需要用到卖掉组屋回收的资金,来买新EC。买家有两个选择:
1. 现在就卖掉组屋,用卖房款+存款+贷款按NPS价格买新EC,租房等新房;
2. 不卖组屋继续住,拿bridging loan+房贷配套,用DPS价格买新EC,临近TOP才卖组屋。新EC价格会贵4%。
我有客户本来是打算选1,觉得NPS便宜好几万。算了帐发现节省下来的差价,不够支付几年等待期的租金的,最终还是选了2。
有些年轻人提前卖了组屋还有地方住,比如可以搬去父母家,没有额外租房成本,那么可以考虑1,好歹买房便宜点。
假如不用卖组屋也有能力直接买新EC,那就直接NPS买了。
1. 现在就卖掉组屋,用卖房款+存款+贷款按NPS价格买新EC,租房等新房;
2. 不卖组屋继续住,拿bridging loan+房贷配套,用DPS价格买新EC,临近TOP才卖组屋。新EC价格会贵4%。
我有客户本来是打算选1,觉得NPS便宜好几万。算了帐发现节省下来的差价,不够支付几年等待期的租金的,最终还是选了2。
有些年轻人提前卖了组屋还有地方住,比如可以搬去父母家,没有额外租房成本,那么可以考虑1,好歹买房便宜点。
假如不用卖组屋也有能力直接买新EC,那就直接NPS买了。
[本文发送自华新iOS APP]