不加杠杆
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作者:小土 (等级:14 - 天人和一,发帖:17259) 发表:2024-02-19 12:26:10  楼主  关注此帖
【房】问一个赚多少钱的问题假设一个人首期和各种税一共付了30万买了一个1m的房子, 然后房子就出租 为了便于计算,我假设房租覆盖了房贷,修理费,各种税和杂费 30年后房子卖了1.3m (为了便于计算,假设1.3m 是付完各种费用后的尽得)   我的问题是那这个房产投资,我是赚了一百万吗该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2024-02-19 22:00:01。该帖荣获当日十大第8,奖励楼主4分以及6华新币,时间:2024-02-20 22:00:01。 (more...)
不加杠杆

不算每年租金回报

 

就是。。赚了一百万。

 

 

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作者:小土 (等级:14 - 天人和一,发帖:17259) 发表:2024-02-19 13:00:36  2楼
不对,30万30年以利率5%算得到130万,所以计算通货膨胀之后一分不赚。
楼主也没问啊
这种帐算起来 最好cash flow irr
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作者:小土 (等级:14 - 天人和一,发帖:17259) 发表:2024-02-19 21:48:24  3楼
谢谢你特别全面的回复我一开始只是被自己掐指一算三十年赚一百万这题震惊了,发个帖求证一下,   今天从你的回复里学到很多,特别感谢, 还有好几位同学回复都很有内容,一起谢过。 不过估计你们回复里100个信息,我大概领会了60-70 投房产最大的风险可能是租不出去,一个月租不出就是自己还房贷,   总体来说房子还是可以投,买哪里买哪个房可能是另一个要认真si&#8198;lam话题   (more...)
你要是有心拿杠杆, 工作稳定

先买房。。 

 

第一个 投资, 没时间深挖, 买房, 租房子的也考虑买房子。 别买错了。。 要学习一下。 三十年租房子扔进去多少。。 你也算得出来

 

通货膨胀的长期通道 还是买房子。 企业earning 都举步维艰。。 还买啥股票。。 

 

买了以后租出去一个方法房间 当还interest

 

不拿杠杆的话 。。 不过年轻的话 还可以拿杠杆 老了就难了

 

 

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作者:小土 (等级:14 - 天人和一,发帖:17259) 发表:2024-02-19 21:49:39  4楼
【房】问一个赚多少钱的问题假设一个人首期和各种税一共付了30万买了一个1m的房子, 然后房子就出租 为了便于计算,我假设房租覆盖了房贷,修理费,各种税和杂费 30年后房子卖了1.3m (为了便于计算,假设1.3m 是付完各种费用后的尽得)   我的问题是那这个房产投资,我是赚了一百万吗该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2024-02-19 22:00:01。该帖荣获当日十大第8,奖励楼主4分以及6华新币,时间:2024-02-20 22:00:01。 (more...)
还有没必要考虑30 年

你最多10 年考虑一般能拿住五年 第一套房子。。就可以了

 

一般都会换的。

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作者:小土 (等级:14 - 天人和一,发帖:17259) 发表:2024-02-19 22:09:17  5楼
你要是有心拿杠杆, 工作稳定先买房。。    第一个 投资, 没时间深挖, 买房, 租房子的也考虑买房子。 别买错了。。 要学习一下。 三十年租房子扔进去多少。。 你也算得出来   通货膨胀的长期通道 还是买房子。 企业earning 都举步维艰。。 还买啥股票。。    买了以后租出去一个方法房间 当还interest   不拿杠杆的话 。。 不过年轻的话 还可以拿杠杆 老了就难了     (more...)
股票不能加杠杆

还比较容易一夜回到解放前。 微周期 蛮多的 。 容易的话大家不会那么佩服牛人了。。 

 

30 万 买spy 450 股左右。。。

 

如果是概率下行周期, 你也绝非自己就一般人。 理论上应该定投两年慢慢买入

 

 



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作者:小土 (等级:14 - 天人和一,发帖:17259) 发表:2024-02-19 22:11:45  6楼
你要是有心拿杠杆, 工作稳定先买房。。    第一个 投资, 没时间深挖, 买房, 租房子的也考虑买房子。 别买错了。。 要学习一下。 三十年租房子扔进去多少。。 你也算得出来   通货膨胀的长期通道 还是买房子。 企业earning 都举步维艰。。 还买啥股票。。    买了以后租出去一个方法房间 当还interest   不拿杠杆的话 。。 不过年轻的话 还可以拿杠杆 老了就难了     (more...)
我以前没特别想过

这几个月看到的分享给你

 

要买有一定本地人的楼盘 可以square foot 查到

不要买只有外国人的楼盘

 

要想着怎么脱手, 看户型。。 不要仅凭个人喜好 。

 

一般不会住一辈子。 



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