【房】问一个赚多少钱的问题
假设一个人首期和各种税一共付了30万买了一个1m的房子，
然后房子就出租
为了便于计算，我假设房租覆盖了房贷，修理费，各种税和杂费
30年后房子卖了1.3m (为了便于计算，假设1.3m 是付完各种费用后的尽得)
我的问题是那这个房产投资，我是赚了一百万吗
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-02-19 22:00:01。
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2024-02-20 22:00:01。
【房】问一个赚多少钱的问题
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-02-19 22:00:01。
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2024-02-20 22:00:01。
看30年的平均利息吧，如果是5%，
那么实际刚好打平。 1.05 ^ 30 = 129.66，买房产，基本就是这种情况。
如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = 97， 赚了33w。
如果平均利息是6%， 1.06 ^ 30 = 172.3, 亏了30年后的 42.3w， 相当于现在的 42.3/172.3*30 = 7.37w。
如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = 97， 赚了33w。
如果平均利息是6%， 1.06 ^ 30 = 172.3, 亏了30年后的 42.3w， 相当于现在的 42.3/172.3*30 = 7.37w。
看30年的平均利息吧，如果是5%，那么实际刚好打平。 1.05 ^ 30 = 129.66，买房产，基本就是这种情况。
如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = 97， 赚了33w。
如果平均利息是6%， 1.06 ^ 30 = 172.3, 亏了30年后的 42.3w， 相当于现在的 42.3/172.3*30 = 7.37w。
如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = 97， 赚了33w
相当于现在的 33/97*30 = 10.2 w
看30年的平均利息吧，如果是5%，那么实际刚好打平。 1.05 ^ 30 = 129.66，买房产，基本就是这种情况。
如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = 97， 赚了33w。
如果平均利息是6%， 1.06 ^ 30 = 172.3, 亏了30年后的 42.3w， 相当于现在的 42.3/172.3*30 = 7.37w。
不对，他房产价值1m
应该用1m而不是30万来计算。
另外楼主得买多么烂的房产30年才涨30％？
另外楼主得买多么烂的房产30年才涨30％？
[本文发送自华新手机Wap版]
如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = 97， 赚了33w相当于现在的 33/97*30 = 10.2 w
考虑到生产力的提升，也就是
把30w换算成劳动时间，即使跑平通胀也是亏的。类似存了100小时的劳动，30年后得到50小时的劳动。从这个角度看，本地储备金的做法其实是不划算的。
看30年的平均利息吧，如果是5%，那么实际刚好打平。 1.05 ^ 30 = 129.66，买房产，基本就是这种情况。
如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = 97， 赚了33w。
如果平均利息是6%， 1.06 ^ 30 = 172.3, 亏了30年后的 42.3w， 相当于现在的 42.3/172.3*30 = 7.37w。
不知道你用的啥计算器
计算结果：
1.05＾30
=4.321942375150668
1.04＾30
=3.2433975100275414
1.05＾30
=4.321942375150668
1.04＾30
=3.2433975100275414
[本文发送自华新手机Wap版]
不对，他房产价值1m应该用1m而不是30万来计算。
另外楼主得买多么烂的房产30年才涨30％？
那列出你的计算方法吧，假定利息是5%。
不知道你用的啥计算器计算结果：
1.05＾30
=4.321942375150668
1.04＾30
=3.2433975100275414
抱歉，忘了乘30了
30*(1.05 ^ 30 ) = 129.7
你可以这么认为 130 - 30 = 100w 才是你赚的钱
然后130万/30万 再 开30次方 得出年化利率约等于 5%
那列出你的计算方法吧，假定利息是5%。
假设利率和房产平均每年都涨5％
1.05＾30
=4.321942375150668
30年后房产价值1M x 4.32=4.32M。
=4.321942375150668
30年后房产价值1M x 4.32=4.32M。
[本文发送自华新手机Wap版]
30年1m这买卖已经好的不敢相信了，特地发个帖证实一下
你看看熊猫算的
这30万年利5%左右， 并没有好得难以置信啦。 房子出租30年，各种修修补补的费用和中介费也不便宜。
[本文发送自华新iOS App]
你看看熊猫算的这30万年利5%左右， 并没有好得难以置信啦。 房子出租30年，各种修修补补的费用和中介费也不便宜。
太复杂不懂
就问30万放银行存一个30年的定存后到手会有多少？
[本文发送自华新iOS App]
上面几位大佬说的都很复杂
我只看得懂你的回复
(more...)
需要考虑通胀以及自己现金不买房的投资回报率
新加坡长期通胀率是2.6%，任何投资跑不赢通胀就是亏。
另外如果自己现金的长期投资回报率比较高，比如说5%、6%，上面房产的例子可能会不划算。
所以有上面那些计算。
另外如果自己现金的长期投资回报率比较高，比如说5%、6%，上面房产的例子可能会不划算。
所以有上面那些计算。
[本文发送自华新手机Wap版]
需要考虑通胀以及自己现金不买房的投资回报率新加坡长期通胀率是2.6%，任何投资跑不赢通胀就是亏。
另外如果自己现金的长期投资回报率比较高，比如说5%、6%，上面房产的例子可能会不划算。
所以有上面那些计算。
明白了，我再看看上面大佬们的计算
华新中文网致力于为新加坡留学生、工作人士及华人同胞提供交流空间和服务平台
关于我们┊ 广告服务┊ 联系方式┊ 华新博客┊ 经典怀旧┊ 投递作品
Huasing Association 1999 - 2013
