不需要这么麻烦
30万买标普500，30年后就变成500万了，哪来这么多麻烦事
[本文发送自华新iOS App]
【房】问一个赚多少钱的问题
你们都在算什么呀
且不管LZ的关于房租可抵贷款和费用的假设。
单说现在1M，３０年后１．３M，房子的增值年化《０．１％。这个假设不成立吧。
没必要为了潜在暗示自己的某种观点，而硬性地出一个不成立的公式让别人计算啊。
当然，你如果硬要说现在的１M是太过高的价格，以后会回归，也没错，但３０年之间，应该可以远超此值。
举特例反驳就ｈｅｈｅ了。
单说现在1M，３０年后１．３M，房子的增值年化《０．１％。这个假设不成立吧。
没必要为了潜在暗示自己的某种观点，而硬性地出一个不成立的公式让别人计算啊。
当然，你如果硬要说现在的１M是太过高的价格，以后会回归，也没错，但３０年之间，应该可以远超此值。
举特例反驳就ｈｅｈｅ了。
你们都在算什么呀且不管LZ的关于房租可抵贷款和费用的假设。
单说现在1M，３０年后１．３M，房子的增值年化《０．１％。这个假设不成立吧。
没必要为了潜在暗示自己的某种观点，而硬性地出一个不成立的公式让别人计算啊。
当然，你如果硬要说现在的１M是太过高的价格，以后会回归，也没错，但３０年之间，应该可以远超此值。
举特例反驳就ｈｅｈｅ了。
你读了25楼
了吗？不看就喷。。。
[本文发送自华新手机Wap版]
注意事项假设30万放银行是没有风险的。
投资房产的风险包括但不限于
1.租不出去的风险，自己能不能不用租金还贷
2.失业超过六个月，储蓄花光不能还贷的风险
3.房产大跌，金融危机，利率狂升
4.租金下降
5.离婚分财财产必须在低位卖
6.房产持有人生大病等（可以通过买保险解决）
7.政府以所谓“市价”征收等
谢谢你特别全面的回复
我一开始只是被自己掐指一算三十年赚一百万这题震惊了，发个帖求证一下，
今天从你的回复里学到很多，特别感谢，
还有好几位同学回复都很有内容，一起谢过。
不过估计你们回复里100个信息，我大概领会了60-70
投房产最大的风险可能是租不出去，一个月租不出就是自己还房贷，
总体来说房子还是可以投，买哪里买哪个房可能是另一个要认真silam话题
谢谢你特别全面的回复我一开始只是被自己掐指一算三十年赚一百万这题震惊了，发个帖求证一下，
今天从你的回复里学到很多，特别感谢，
还有好几位同学回复都很有内容，一起谢过。
不过估计你们回复里100个信息，我大概领会了60-70
投房产最大的风险可能是租不出去，一个月租不出就是自己还房贷，
总体来说房子还是可以投，买哪里买哪个房可能是另一个要认真si lam话题
(more...)
你要是有心拿杠杆， 工作稳定
先买房。。
第一个 投资， 没时间深挖， 买房， 租房子的也考虑买房子。 别买错了。。 要学习一下。 三十年租房子扔进去多少。。 你也算得出来
通货膨胀的长期通道 还是买房子。 企业earning 都举步维艰。。 还买啥股票。。
买了以后租出去一个方法房间 当还interest
不拿杠杆的话 。。 不过年轻的话 还可以拿杠杆 老了就难了
还有没必要考虑30 年
你最多10 年考虑一般能拿住五年 第一套房子。。就可以了
一般都会换的。
你要是有心拿杠杆， 工作稳定先买房。。
第一个 投资， 没时间深挖， 买房， 租房子的也考虑买房子。 别买错了。。 要学习一下。 三十年租房子扔进去多少。。 你也算得出来
通货膨胀的长期通道 还是买房子。 企业earning 都举步维艰。。 还买啥股票。。
买了以后租出去一个方法房间 当还interest
不拿杠杆的话 。。 不过年轻的话 还可以拿杠杆 老了就难了
(more...)
嗯能跑过通胀就可以
冲，还是买房
谢谢xianvt
你要是有心拿杠杆， 工作稳定先买房。。
第一个 投资， 没时间深挖， 买房， 租房子的也考虑买房子。 别买错了。。 要学习一下。 三十年租房子扔进去多少。。 你也算得出来
通货膨胀的长期通道 还是买房子。 企业earning 都举步维艰。。 还买啥股票。。
买了以后租出去一个方法房间 当还interest
不拿杠杆的话 。。 不过年轻的话 还可以拿杠杆 老了就难了
(more...)
股票不能加杠杆
还比较容易一夜回到解放前。 微周期 蛮多的 。 容易的话大家不会那么佩服牛人了。。
30 万 买spy 450 股左右。。。
如果是概率下行周期， 你也绝非自己就一般人。 理论上应该定投两年慢慢买入
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 一点不懂 的帖子 “嗯能跑过通胀就可以”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15101041
你要是有心拿杠杆， 工作稳定先买房。。
第一个 投资， 没时间深挖， 买房， 租房子的也考虑买房子。 别买错了。。 要学习一下。 三十年租房子扔进去多少。。 你也算得出来
通货膨胀的长期通道 还是买房子。 企业earning 都举步维艰。。 还买啥股票。。
买了以后租出去一个方法房间 当还interest
不拿杠杆的话 。。 不过年轻的话 还可以拿杠杆 老了就难了
(more...)
我以前没特别想过
这几个月看到的分享给你
要买有一定本地人的楼盘 可以square foot 查到
不要买只有外国人的楼盘
要想着怎么脱手， 看户型。。 不要仅凭个人喜好 。
一般不会住一辈子。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 一点不懂 的帖子 “嗯能跑过通胀就可以”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15101041
首先，指出你假设不合理的地方1.很少有私宅租金可以cover全部银行贷款+物业费+经纪费。在这里你为了计算方便高估了长期租金。
2.你假设30年私宅30年只涨30％，这个又太低，连基本通货膨胀都跑不赢。在这里你为了计算方便低估了长期房产升值空间。
其次，假设你的假设合理，那么30年后的确账面上赚了100万。但是根据3楼，你赚了没有要根据长期银行存款利利率/Cpf SA利率，
如果长期利率是5％，那么实际刚好打平。30＊（ 1.05 ^ 30 ）= 129.66，买房产，基本就是这种情况。
如果长期利率是4%， 30＊（1.04 ^ 30 ）= 97， 赚了33w。
如果长期利率是6%，30＊（ 1.06 ^ 30 ）= 172.3, 亏了30年后的 42.3w。
如果长期利率是3%， 30＊（1.03 ^ 30 ）= 73， 赚了130-73=57w。
最后，按照一个比较合理的假设，银行利率3％，租售比也是3％
http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15087903
30万存银行3％30年得73万。房产价值100万每年升3％30年得243万。升值170万。
但是你要30年每月还款
S$4,216.04 -（租金+各种费用）＄3250=＄966.
总共大概36万。
所以最后升值170-36=136万(30年后数字)
如果每个月要填补966块现金
不买房，每个月966存起来， 30年后是56.3万
[本文发送自华新手机Wap版]
谢谢你特别全面的回复我一开始只是被自己掐指一算三十年赚一百万这题震惊了，发个帖求证一下，
今天从你的回复里学到很多，特别感谢，
还有好几位同学回复都很有内容，一起谢过。
不过估计你们回复里100个信息，我大概领会了60-70
投房产最大的风险可能是租不出去，一个月租不出就是自己还房贷，
总体来说房子还是可以投，买哪里买哪个房可能是另一个要认真si lam话题
(more...)
最大的风险
确切来说是没有holding power。你说的租不出去是其中一个表现
恐吓的说法
比如金融危机来了，估值暴跌，即使有租金收益还月供，银行有权要求提前部分还款。而屋主拿不出这笔钱，被强行拍卖
又或者像区域金融危机那样 利率暴涨 租金暴跌 失业 还不起月供，被银行强行拍卖
恐吓的说法
比如金融危机来了，估值暴跌，即使有租金收益还月供，银行有权要求提前部分还款。而屋主拿不出这笔钱，被强行拍卖
又或者像区域金融危机那样 利率暴涨 租金暴跌 失业 还不起月供，被银行强行拍卖
[本文发送自华新手机Wap版]
最大的风险确切来说是没有holding power。你说的租不出去是其中一个表现
恐吓的说法
比如金融危机来了，估值暴跌，即使有租金收益还月供，银行有权要求提前部分还款。而屋主拿不出这笔钱，被强行拍卖
又或者像区域金融危机那样 利率暴涨 租金暴跌 失业 还不起月供，被银行强行拍卖
看这位大神两层楼的回复
似乎是对房事不看好，是不是
话说这种强硬拍卖的案例过去发生得多吗
声明一下我就是一个妇女，对经济啊金融啊都没概念
不过我认真学习
你要是有心拿杠杆， 工作稳定先买房。。
第一个 投资， 没时间深挖， 买房， 租房子的也考虑买房子。 别买错了。。 要学习一下。 三十年租房子扔进去多少。。 你也算得出来
通货膨胀的长期通道 还是买房子。 企业earning 都举步维艰。。 还买啥股票。。
买了以后租出去一个方法房间 当还interest
不拿杠杆的话 。。 不过年轻的话 还可以拿杠杆 老了就难了
(more...)
我想买个地铁口的 好租
嗯，就是赚了100万
投资30万，期间没有任何追加投资和收入。30年后一次性收回130万，赚100万，大概相当于一个年化5%的理财。这个收益已经比保险强多了，大部分保险年化收益不会超过3.5%。
如果你心理素质好，承受损失时不会压力过大乱操作，可以买其他东西：
1.新加坡reits，大概每年股息5%。同时享受房产增值部分（也有可能某年股价跌的多过股息）；
2.买标普500 ETF，平均每年8%。（有可能你刚买，暴跌20%）
3.买纳指100 ETF，平均每年15%。（有可能你刚买，暴跌40%）
如果你心理素质好，承受损失时不会压力过大乱操作，可以买其他东西：
1.新加坡reits，大概每年股息5%。同时享受房产增值部分（也有可能某年股价跌的多过股息）；
2.买标普500 ETF，平均每年8%。（有可能你刚买，暴跌20%）
3.买纳指100 ETF，平均每年15%。（有可能你刚买，暴跌40%）
华新中文网致力于为新加坡留学生、工作人士及华人同胞提供交流空间和服务平台
关于我们┊ 广告服务┊ 联系方式┊ 华新博客┊ 经典怀旧┊ 投递作品
Huasing Association 1999 - 2013
