华新 - 还有这么不懂事的人？

在 seangoh 的大作中提到：

国内知乎很多人的智商真的不在线理解不了净资产＝资产-负债的道理。给他们举例子买房600万，首付25％＝150万，然后贷款450万。过两年房子跌到500万了，他们的净值就从首付的150万跌成了现在的500万-450万贷款＝只有50万，损失66.67％（不考虑两年还的本金，前两年基本都是在还利息）。几乎没有一个国内网友能理解的。都觉得自己的资产只是从600万贬值到500万，而不是150万贬值到50万。相信这对于擅长投资的华新er来说是再简单不过的道理。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-07-03 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2024-07-04 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第6，奖励楼主7分以及10华新币，时间：2024-07-05 22:00:01。

还有这么不懂事的人？

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在 seangoh 的大作中提到：

这还不算最糟糕的

如果继续还贷款的话，银行可能还不会找麻烦。如果还不起贷款的时候，那才是图穷匕见。

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在 seangoh 的大作中提到：

就是还不起了啊今天不是中金女生刚跳楼？ 94年，浙大硕士，中金投资部门，多优秀的简历。为啥跳楼？贷款1000万＋降薪＋要生娃＋抑郁症。活不下去了呗。这还只是降薪，很多人是失业。房贷只能断供，然后房子法拍，上征信名单，不仅钱彻底没了，信用也受影响，高铁也不能坐了，彻底身败名裂

那就没办法了

任何带杠杆的东西，都有类似的风险。以前是房子一直涨，给大家一种错觉，觉得贷款买房只赚不赔，收益放大。
岂不知，亏起来也是放大的。

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在 seangoh 的大作中提到：

现在知道新加坡政府各种购房贷款限制的好处了吧

中金女生就是杠杆用的太满了，赌自己年轻，以后上升空间大，能赚更多的钱。估计为了买房，手里一点备用资金都没有，搞不好还借了钱。降薪都被打爆，顶不住了。要是失业，那更不得了。

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在 echo77 的大作中提到：

也有另外类似的很多很普遍的人群，做生意，看房子涨，贷了好几套，没事就出租、光租金也每个月不少钱来还贷。手上几乎没有任何现金储备，还向别的家人朋友借了钱，到这几年，生意没法做，完全没有现金流入、租金也出租不出去或者低，还不了房贷房价低而且很难卖出去，卖的房子亏本也只能堵一点银行的贷款最低额，几乎在破产边缘，这样的人肯定不少，和知乎没有关系。

在国内这种做法的话，只能赌房价在不停的涨

国内的房子，租金很难cover房贷。

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在 echo77 的大作中提到：

是的这边政府加各种额外费用是合理的，不然早就被一堆海外炒房团给搞砸了。真正有钱人买就买呗。

政府的意思就是如此

不要外国人来瞎搞，自己人要搞用自己的钱去搞，不要绑架银行。

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在 seangoh 的大作中提到：

以后这种事情会越来越多的

过去十几年房产的暴涨，给很多人一个错误的感觉，房子只涨不跌，杠杆放大收益。用投资的话来说，就是没有穿越牛熊的经验。
以前致富靠无脑买，现在熊市来了，该付出的代价一点都不会少。

让我们静待烟花盛开吧。

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在仗剑天涯的大作中提到：

银行也怕硬的怕不要命的看到有些断贷的，完全躺平不还银行就软了，说还最低的利息就行贷款可以延长时间时间换空间真完全不还，算坏账，银行更怕

银行怕整体性风险

个别一些人的话，无论多不要命，银行都不会怕的。

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在 echo77 的大作中提到：

虽然你这话没错但这里的人谁没有个三姑六婆亲爹娘朋友同学在国内？真正风暴到了也肯定会间接影响这边的经济状况的。还是期待平安度过吧，钱没了起码人还在，不怕青山不起。

这东西可不以人的意志为转移

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在 echo77 的大作中提到：

这个就是看破不说破

除了亲爹娘希望自己子女过得好，其他人最多希望你过得好，但是不能比ta更好。

吹起来的气球爆了，其实对国内经济是好事，不破不立。不觉得这种泡沫破裂会影响到新加坡的经济。

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在 seangoh 的大作中提到：

我家是西部地区三线城市

除了一些国企，就没啥像样的企业。同学中但凡有点能力的，都背井离乡。就这么一个三线城市，各种高楼拔地而起。我就纳闷了，基本上没有啥企业吸引外来人口就业，起这么多的房子要作甚？

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在黑白旋风的大作中提到：

我觉得不是这么算么600到500，跌了16.67%，那么首付150万，就是去掉跌的16.67%，剩下应该是125万净资产。

楼主的算法是对的

看清楚，买房600万，首付25％＝150万，然后贷款450万。过两年房子跌到500万。
买房前有150w的现金。
两年后有500w的房子一个，但是还欠银行450w，房子卖了还完贷款还有50w。
所以150w变成了50w。

如果600w的房子跌到了300w，那就是首付没了，还倒欠银行150w，总共亏损300w。

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在 seangoh 的大作中提到：

中金这事评论区是翻车了

公司到底有啥贡献说不清楚，员工的高薪更是争议不断。特别是最近这些年各种投资频频爆雷，压根给投资者不能带来任何正面的收益。
而且作为投行员工，在经济逆风的时候大举负债，类似于医生给自己开药却吃死了。

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在潜飞薄栖的大作中提到：

国家治理水平实在太差了，领导们一拍脑袋做决定，往往最后一地鸡毛每次回国看到那么多空置的房产。难道决策者不知道？都是为了拉高鸡低屁，任凭风险不断积累雪球约滚越大，最后根本刹不住车，然后全民买单。有人一定说小坡小嘛，当然好管理，其实不尽然。比如，新冠一年后马来西亚逐步放开，那时是慕由丁政府，说控制疾病固然重要，但民生经济也很重要，所以不能一直MCO。这道理中国官员不懂？要等到三年后经济下行民生凋敝才明白？再比如，前一阵看早报，印尼控制抖音直播卖东西，因为担心会影响实体经济如商场零售业。这道理中国官员不懂？可笑的是某些自以为是的国人，目中无人，看不起这国看不起那国...

世界就是个草台班子

别以为身处高位的人就有大智慧。看看德国前总理默克尔干的事情，比房地产泡沫严重一万倍

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在多此一举的大作中提到：

作为第一大投资国泡沫破裂会不受影响？特别是投资相当大比重在地产。

如果是大比例在地产，那是活该

谁做的决定，愚不可及！

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在 seangoh 的大作中提到：

普通人要是倒欠银行几百万，我觉得基本上很难翻身了