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巴克莱：新加坡可能需要采取更“积极”的房地产降温措施
彭博社 | 2024 年 12 月 2 日
分析师表示，受 11 月大卖房热潮的推动，私人市场近期出现复苏，“增加了房地产价格复苏的可能性”，并将重演 2017 年至 2019 年购房者无视降温措施的情形。（图片：彭博社）
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巴克莱警告称，如果新加坡当局未能在明年年初之前遏制购房狂潮，那么未来可能需要采取更“激进”的房地产限制措施。
分析师 Brian Tan 和 Audrey Ong 在周一的一份报告中写道，受 11 月大卖的推动，私人市场近期出现复苏，“增加了房地产价格复苏的可能性”，并将重演 2017-2019 年买家对降温措施不以为然的情形。“缺乏回应很可能被解读为政策制定者只是心不在焉地试图控制房地产价格的证实。”
根据新加坡市区重建局的初步数据，新加坡上个月售出了超过 2,400 套新私人住宅，创下了十多年来最好的月份销售记录。
另请阅读：遏制建屋局转售市场“与经济基本面脱节”的措施
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新加坡央行上周表示，国内贷款利率的下调提振了私人房地产市场的信心。新加坡央行在 年度金融稳定评估报告中表示，政府“将继续密切关注市场发展” 。
在不到三年的时间里，当局已采取三次行动来冷却私人市场，最近一次是将大多数外国人的印花税提高一倍至 2023 年的 60%，这是全球最高的税率之一。
巴克莱表示，最近宣布的2025年自住房屋房产税减免政策，尽管是一项旨在帮助解决生活成本问题的措施，但也可能会无意中加剧房地产投资者的情绪。
“尽管如此，房地产投资者仍有可能将这一声明追溯性地解读为政府放松房地产调控的信号，”该机构分析师写道。“一些市场参与者可能会选择看到他们想看到的东西，以便尽可能多地收集论据，以便在投资者情绪好转时进一步助长狂热。”
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