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长期看，有钱就买，不会错

新加坡私宅我个人感觉处在下一轮上涨的早期。
打个比方吧，英伟达从40块涨到400块，都觉得涨得太凶了。但后来又涨到了1400。

新加坡的房价我个人感觉目前就处在英伟达400块的那个位置。
主要逻辑就是中国经济完蛋了，一鲸落而万物生。

现在还在吹上海和香港的，连49年入国军都不算了，简直是45年在广岛买房。

四个“最伟大”之一咋就“一鲸落”了涅？

买不起

私宅和Hdb不一样，除了自住，更有作为不动产的金融属性。

新加坡前10%家庭月收入均值34,489 = 一年40多万吧。300万的房子无非也就是8年收入。
如果说20%家庭的话，月收入均值就迅速掉到每月20413元 = 一年25万了。这种中产家庭适合买200万的房子，也是8年收入。

至于中位数家庭（50%），月收入是11297元= 13万而已。这种家庭适合买地段还行的四房hdb （80万），6-7年收入罢了。

整体而言，新加坡的房价是相当合理的，因为每个价位的房子 都对应那个收入家庭阶层6-8倍。
看租售比的话，hdb普遍5%，私宅普遍在3%-4%。

无论从可负担性（affordability），还是price-to-rent ratio，现阶段都不存在泡沫。

向弥留之际

向弥留之际

中国实体经济完蛋和资产泡沫破灭是两个不同的概念。以前全球三大池子，中国地产，日债，美股，吸纳了全球大多数印出来的流动性，现在日本债券不行了，美股是川普要休克疗法，时不时来一下，中国地产21年见顶，现在还没到底，正在大力推出核心地段改善房，吸收富人的剩余流动性。实体经济也没到崩盘的地步，只不过是比较艰难而已。新加坡楼市主要看本地购买力支撑和全球资本配置。三大池子资金流出一定来这里吗？不见得。现在的故事是东升西落。而且海湖庄园协议，实际可能让东南亚货币对美元升值，难免不重演一遍87股灾或97金融风暴。到时汇率和楼价最多只能保一个，挤泡沫也是正常的。

都是二手学区房，对他们来说是刚需