这里有人买Freehold的吗？处于什么考量的？
看了下面几位有买EC的，交通方便的地方也基本都是99的，这里有人买freehold的吗？你们是怎么考虑的呢？
这里有人买Freehold的吗？处于什么考量的？
当然是处于三点考量
第一点 价格
第二点 价格
第三点 还是价格
第二点 价格
第三点 还是价格
当然是处于三点考量第一点 价格
第二点 价格
第三点 还是价格
还是老布说的：location, location, location..
还是老布说的：location, location, location..
agree
现在是讲为什么不买freehold别乱套 :P
我是觉得没必要freehold, 99年都是我孙子辈了
儿孙自有儿孙福，我就买房自己住的，又不需要传给他们！有本事自己挣去嘛！
还是老布说的：location, location, location..
这三点
我是觉得没必要freehold, 99年都是我孙子辈了儿孙自有儿孙福，我就买房自己住的，又不需要传给他们！有本事自己挣去嘛！
握手！同意！
我是觉得没必要freehold, 99年都是我孙子辈了儿孙自有儿孙福，我就买房自己住的，又不需要传给他们！有本事自己挣去嘛！
我就是钱不够，有钱的话买个freehold的三层大洋房
要多气派， 有多气派。。。
freehold在enbloc上还是占很多优势的。
freehold在enbloc上还是占很多优势的。
我是觉得没必要freehold, 99年都是我孙子辈了儿孙自有儿孙福，我就买房自己住的，又不需要传给他们！有本事自己挣去嘛！
99年和freehold的投资价值还是不同的
rental yield来说，99年当然比较高。但captial appreciation来看，freehold的保值能力是比较强的，好的时候起的更快，跌的时候也更保值。
另外主要是新加坡银行有规定，余年不足60年的房子不能用cpf付款。所以99年的公寓到39年会有个坎，经济不好时就会跌。参考：
http://www.uob.com.sg/pages/personal/loans/securedloans/homeloan_faq.html#Q5.%20Can%20I%20use%20CPF%20to%20repay%20my%20monthly%20instalment?
另外主要是新加坡银行有规定，余年不足60年的房子不能用cpf付款。所以99年的公寓到39年会有个坎，经济不好时就会跌。参考：
http://www.uob.com.sg/pages/personal/loans/securedloans/homeloan_faq.html#Q5.%20Can%20I%20use%20CPF%20to%20repay%20my%20monthly%20instalment?
不买freehold的原因，当然还是没银子。
房子的价格包括两部分，地价和房屋本身的造价。
房屋的造价一定会depreciate。不管是99的还是freehold，估计房子本身都不能一直站在那里。几十年后就面临着被拆掉的命运。也就是物价会到0。这个depreciation很可能不是线性的。
地价就不会，而且对于新加坡这种有限土地的地方，只要国家的经济优势还在，土地的价格就会跟着上升，至少不会少过CPI的增长。
屋价=A+B 同样造价的屋子，因为地价的不同，总价格就不同了。
所以如同楼下晨光说的，经济好的时候，freehold涨得多，经济不好的时候，freehold抗跌。
当然，我们活不了那么多年，不管99还是freehold，都够我们住一辈子了。但是现在住的房子，也不见得是一辈子的房子啊。我们会upgrade, 我们也许会离开新加坡，房子也有可能被enbloc。这样当卖出旧房子的时候，总是希望价钱好一点吧。如果用来投资的话，当然freehold就更有优势了。
对于出租回报，算起来99的回报率高。但是我认识买房投资的人，没有人是长期出租的。都是准备等价格起来卖掉赚钱，出租的收益，只是等待的时候，房子闲着也是闲着，租金一点补偿罢了。
房屋的造价一定会depreciate。不管是99的还是freehold，估计房子本身都不能一直站在那里。几十年后就面临着被拆掉的命运。也就是物价会到0。这个depreciation很可能不是线性的。
地价就不会，而且对于新加坡这种有限土地的地方，只要国家的经济优势还在，土地的价格就会跟着上升，至少不会少过CPI的增长。
屋价=A+B 同样造价的屋子，因为地价的不同，总价格就不同了。
所以如同楼下晨光说的，经济好的时候，freehold涨得多，经济不好的时候，freehold抗跌。
当然，我们活不了那么多年，不管99还是freehold，都够我们住一辈子了。但是现在住的房子，也不见得是一辈子的房子啊。我们会upgrade, 我们也许会离开新加坡，房子也有可能被enbloc。这样当卖出旧房子的时候，总是希望价钱好一点吧。如果用来投资的话，当然freehold就更有优势了。
对于出租回报，算起来99的回报率高。但是我认识买房投资的人，没有人是长期出租的。都是准备等价格起来卖掉赚钱，出租的收益，只是等待的时候，房子闲着也是闲着，租金一点补偿罢了。
不买freehold的原因，当然还是没银子。房子的价格包括两部分，地价和房屋本身的造价。
房屋的造价一定会depreciate。不管是99的还是freehold，估计房子本身都不能一直站在那里。几十年后就面临着被拆掉的命运。也就是物价会到0。这个depreciation很可能不是线性的。
地价就不会，而且对于新加坡这种有限土地的地方，只要国家的经济优势还在，土地的价格就会跟着上升，至少不会少过CPI的增长。
屋价=A+B 同样造价的屋子，因为地价的不同，总价格就不同了。
所以如同楼下晨光说的，经济好的时候，freehold涨得多，经济不好的时候，freehold抗跌。
当然，我们活不了那么多年，不管99还是freehold，都够我们住一辈子了。但是现在住的房子，也不见得是一辈子的房子啊。我们会upgrade, 我们也许会离开新加坡，房子也有可能被enbloc。这样当卖出旧房子的时候，总是希望价钱好一点吧。如果用来投资的话，当然freehold就更有优势了。
对于出租回报，算起来99的回报率高。但是我认识买房投资的人，没有人是长期出租的。都是准备等价格起来卖掉赚钱，出租的收益，只是等待的时候，房子闲着也是闲着，租金一点补偿罢了。
偶就是先把房子空着
等哪天不再日理万机，日入斗金了， 再考虑出租。。。说实话， 出租的收入也不是白来的，中间有很多付出。
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on Freehold一点想法
吾尚未买Freehold. 但有点想法, share with you.
99年地契的condo,如果location好, 住或出租还是不错的. 缺点是当地契过了35年, 买家会有贷款问题,因为银行不愿贷给只剩60多年地契的condo买家,结果是买家需要用现金一次付清,这样就限制买方群.直接后果是很难卖出,卖不出好价钱.
而Freehold则无此后顾之忧.不过Freehold价格多数会高过同区的99年的condo.
当然如有发展商愿重新发展99年地契的旧condo,则属幸运, 如去年的condo en-block热.
99年地契的condo,如果location好, 住或出租还是不错的. 缺点是当地契过了35年, 买家会有贷款问题,因为银行不愿贷给只剩60多年地契的condo买家,结果是买家需要用现金一次付清,这样就限制买方群.直接后果是很难卖出,卖不出好价钱.
而Freehold则无此后顾之忧.不过Freehold价格多数会高过同区的99年的condo.
当然如有发展商愿重新发展99年地契的旧condo,则属幸运, 如去年的condo en-block热.
这三点1. location for money
2. location for money
3. location for money
无论买永久还是99屋子，我比较固执认为还是进场时机最重要，发个去年旧贴：
我的买房体验是:1.时机,2.地点,3.方便舒适,4.价钱.
顺序是按我自己的权重比率排列:
1.时机,
2.地点,
3.方便舒适,
4.价钱.
如果时机不对,其他三项同时都对的可能性几乎没有.
如果时机对.地点也对,其他二项不对也没啥意思.自己住不舒服,租给别人也不会好价.不舒服的房子加价钱也不对就很难卖出手.
如果时机,地点,舒适方便都对,价钱稍贵一些也是无妨,贵买贵卖!便宜买便宜卖!但是时机对的时候通常没什么人跟你抢屋子,往往能够找到价廉物美的好屋子.
虽然有房地产投资家早有名言说:买房地产的金科玉律: 第一是地点,第二也是地点,第三还是地点.
但是且慢:
因为说话人是投资家,而投资家钱多,所以挑地点第一,即使时机不对买贵了还是可以握住等着。因为好地点迟早会很容易解套.
不过,小老百姓财力有限,一定要选在尽量是最低市场价的时机出手.所以我觉得时机应该放在地点前面.
现在大家都明白要买黄金地点的好房已经是时机错过价钱也不对了,但是如果要买来自住,就没有选择最好时机的余地了,现在只能够还可以尽力去找到适合自己的,还没有大涨或没什么涨的屋子就不错了.
当然最好是这四项全对啦!但是谁又能够每次买房都做到四项全能?尤其是生平第一次买房时?!
我当然没有这么厉害.不过还是愿意拿这些万金难得的经验体会贴出来给大家做做参考吧.......
顺序是按我自己的权重比率排列:
1.时机,
2.地点,
3.方便舒适,
4.价钱.
如果时机不对,其他三项同时都对的可能性几乎没有.
如果时机对.地点也对,其他二项不对也没啥意思.自己住不舒服,租给别人也不会好价.不舒服的房子加价钱也不对就很难卖出手.
如果时机,地点,舒适方便都对,价钱稍贵一些也是无妨,贵买贵卖!便宜买便宜卖!但是时机对的时候通常没什么人跟你抢屋子,往往能够找到价廉物美的好屋子.
虽然有房地产投资家早有名言说:买房地产的金科玉律: 第一是地点,第二也是地点,第三还是地点.
但是且慢:
因为说话人是投资家,而投资家钱多,所以挑地点第一,即使时机不对买贵了还是可以握住等着。因为好地点迟早会很容易解套.
不过,小老百姓财力有限,一定要选在尽量是最低市场价的时机出手.所以我觉得时机应该放在地点前面.
现在大家都明白要买黄金地点的好房已经是时机错过价钱也不对了,但是如果要买来自住,就没有选择最好时机的余地了,现在只能够还可以尽力去找到适合自己的,还没有大涨或没什么涨的屋子就不错了.
当然最好是这四项全对啦!但是谁又能够每次买房都做到四项全能?尤其是生平第一次买房时?!
我当然没有这么厉害.不过还是愿意拿这些万金难得的经验体会贴出来给大家做做参考吧.......
无论买永久还是99屋子，我比较固执认为还是进场时机最重要，发个去年旧贴：我的买房体验是:1.时机,2.地点,3.方便舒适,4.价钱.
顺序是按我自己的权重比率排列:
1.时机,
2.地点,
3.方便舒适,
4.价钱.
如果时机不对,其他三项同时都对的可能性几乎没有.
如果时机对.地点也对,其他二项不对也没啥意思.自己住不舒服,租给别人也不会好价.不舒服的房子加价钱也不对就很难卖出手.
如果时机,地点,舒适方便都对,价钱稍贵一些也是无妨,贵买贵卖!便宜买便宜卖!但是时机对的时候通常没什么人跟你抢屋子,往往能够找到价廉物美的好屋子.
虽然有房地产投资家早有名言说:买房地产的金科玉律: 第一是地点,第二也是地点,第三还是地点.
但是且慢:
因为说话人是投资家,而投资家钱多,所以挑地点第一,即使时机不对买贵了还是可以握住等着。因为好地点迟早会很容易解套.
不过,小老百姓财力有限,一定要选在尽量是最低市场价的时机出手.所以我觉得时机应该放在地点前面.
现在大家都明白要买黄金地点的好房已经是时机错过价钱也不对了,但是如果要买来自住,就没有选择最好时机的余地了,现在只能够还可以尽力去找到适合自己的,还没有大涨或没什么涨的屋子就不错了.
当然最好是这四项全对啦!但是谁又能够每次买房都做到四�
这个跟买卖股票好像一个道理：选个股重要还是选时机重要？！当然是选时机啦
呵呵！选对了入场时机，买下什么房子或股票都是在相对低位，都会涨的
只是好房好股涨多跌少比较抗跌。
：）
只是好房好股涨多跌少比较抗跌。
：）
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