请教版上各位大侠，怎么选择会让我有点收益。

基本情况：

已经转了公民，但不在坡县居住，而且离坡县很远，不方便偶尔回来看一下，暂时也没计划回坡工作。以前有一套公寓，由于地势偏僻，房价逐年下降，最近卖掉了。现在想再买一套房，由于我人不在坡县，所以全部操作都会委托中介办理，想请教大家的建议，怎样让自己收益高一点。

　

方案一，买二手组屋，锁一间，出租。满五年后，如果价格好，卖掉，如果不好，继续出租。

优点，操作简单。

缺点，收益低，耗时长。五年之后，如果想买BTO，排队加组屋建设，可能又要五年，可能拿到BTO的时候已经十年过去了。

　

方案二，等30个月后买BTO组屋，老实跟政府交代，自己以后会回去住，但现在不回去。整套出租而且不算MOP，也就说没有卖的机会。就这样一直耗着，直到自己回坡，可能是十年二十年后的事情了。

优点，收益相对高一点。

缺点，耗时更长，把自己困死在这一套房子上了，而且买来的时候还要自己装修一下才能出租。

　

买EC和公寓也想过，好像Down　Payment　不够，也不清楚现在小一点的EC和公寓大概价格多少。也不计划汇钱回去买房，就想利用现在卖房拿到的现金大约20W，做点小投资。

　

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还全权代理。。。好想看看楼主POA怎么写

如有违法，即刻收回不成熟的方案。

确定以后还会回来吗

小孩子还小，还在上学阶段。

这首付虽然低一些，还是可以买得到。找个好中介帮你看看，建议可以买有en bloc趋势的老公寓，studio或者一室的，租金也不会太差。

新计划看起来好像也不会提高成功率啊

对于组屋来说，唯一的套利空间就是BTO的价格和五年后MOP价格的价差，因为BTO价格属于政府限价，并不能充分反应市场，而从MOP之日开始算起，之后的95年，房龄每增加一年就要按比例做相应的减值计提，直至归零为止，对于二手组屋的接盘者来说，如果接盘时的单价明显偏离了对应房龄减值计提后的价格，那么就可以看做是被割韭菜了

租金好 房价升值空间也大

夫妻俩sc+pr，现在household月收入超过了1.6w的ec申请门槛，如果两人出国工作，或者一人出国工作。household月收入怎么算呢？是否为0，这样不是可以申请bto或者新ec了吗？

hdb会要你的银行流水

不懂房市，也无兴趣，故在版上咨询。

不过，只要租金能够平衡房贷，就可以考虑。

买BTO或EC时只能放夫妻和子女为Occupier？还是说可以放父母或者岳父母为Occupier的？

反正短期不回来，不如等BTO。

建议存定期存款或者理财啥的。

30月后BTO，再等大概4~5年拿到房子，再装修一下，大概就7~8年过去了。 如果楼主10年后回来差不多就可以住了
不过好的地段不容易中，不好的地段中了，受益又没有那么高。

如果想放1%的owner，除了夫妻外，父母子女貌似有限制