背景：夫妻双方PR第一套房，是买新公寓，还是HDB？

从两个角度来说，一个时间，一个是金钱：

首先时间：

1、买的时间：

-买组屋，需要PR拿到后，需要等三年才能买HDB组屋（转售）

-公寓无需等，拿到PR立即可买。

2、卖的时间：

-卖组屋，需要买了组屋后，需要自己住满五年，才可以卖

-卖公寓，是买了公寓后，随时可以卖，当然满三年就无卖家税

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再说金钱：

1、时间成本的开销

-买组屋等PR满三年期间，租三年房子的钱，按一对夫妇租一套2000/月房子算，三年也需要花2.4*3=7.2万新币，纯花销，无积累。

-买公寓无需等，无租房费用（买新盘另外算）

2、再买成本

-买组屋后，只有公民才有资格保留组屋，再买一套公寓，否则买公寓就只能卖掉组屋。如果住组屋期间PR转公民，那可以保留组屋，但再买成本是公寓算第二套房产，额外印花税12%。

-买公寓后，夫妻中其中一人可拿出名字，再购买额外一套，仍然算PR第一套房，额外印花税5%。

这些因素还没讨论组屋或者公寓的升值和保值，欢迎大家加入讨论。

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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-01-03 22:00:01。

至少利息就是成本的一部分。比如贷款1%，1百万的公寓，一年利息成本就是1万。99年的公寓，到期会归零，分摊到各年，也是成本。

外国人也可以
只是除了交税以外，还有些限制而已

pr的话 和sc配偶买第一套公寓把absd5%省了才是最大的羊毛


而且第一套多数考虑的是自住也就是大 所以剩下的5%是很大一笔钱，等一段时间后去做个迪卡普林不就可以又是零absd入手第二套了么？

其他方式有毛好比的呢？ 根本是吊打其他一起演进路线

说的好像既不买hdb也不买公寓


自住成本就变成了零似得

肯定第一套组屋好。

HDB是公民玩的游戏，PR各种不利条件，无需参加此游戏。
等多年后真的转公民了，若还有兴趣参加 ，以公民身份从容参加，亦不算晚。
想参加BTO也是first timer。

租房住？

freehold的虽然土地价值还在 但是建筑物估计也是归零了。
不过99年的公寓 的确感觉贬值速度比hdb快 可能也是因为总价高吧…

一般除非本地上学，要不然来工作的拿到pr基本30以后了，租了十几年房子了，提起租房史谁不是一把辛酸泪，都是渴望尽早能安稳下来，西北部油池乌兰大三居20年左右房龄还不到80万，以后拿来租也划算，房价低，一个人贷款就够，等申请到公民另外一个人再买一趟公寓，这套拿来出租，基本能cover住，是目前最优解，组屋除非好地方bto, 要不然没有公寓保值

买好地段的公寓以后转售还能让你赚一大笔。