对Watten House本来有很多期待，等到去看了show flat，大失所望，现在冷静的思考是否值得冲进去。这块地的地理优点，开发商和中介讲的很多了，在现在新房普遍都要2400,2500的今天，南洋莱小双学区，永久地契，靠近地铁站，D11，3000左右，即使到3400的尺价，有它的合理性，Leeden Green都要3000以上了，这块地位置比它还要好，优点更多，卖的比它贵合理。但是Watten House的设计，让人无语，太多浪费空间了，没有惊艳的地方。我可以不计较设施，可以不要网球场，但是三百多万的房子，对于我们工薪阶层来说，也不是随便轻松可以拿出来的，花这么多钱在浪费的空间上太心痛了。中介讲这是豪宅，不要以普通人的思维来看待豪宅。很搞笑，一比一的车位，剔除visitor lots的话，还没有一比一，说这是豪宅，是在欺负我们低端买家没见过豪宅吧，中介说一比一的车位是为了鼓励大户多用公共交通，听起来是不是很讽刺。在南洋莱小这块地方即使是租户，很多都开车，有些租户还两辆车，叫watten house那些大户多用公共交通？watten house的日系设计商是不是非常不了解新加坡，用日本思维来想象新加坡的生活。建好以后，这停车位就得打架了，肯定远远不足够。

中介一直说稀缺，说各种各样的优点，我都认可，可能接下来十多年南洋莱小没有永久地契的新盘卖了，我也认可3000多的尺价。但是房子总归是用来住的，并非稀缺就可以忽略住的基本属性。最终resale市场还要经过户型的检验。我看了一圈周围的房子，不是新就是好的，不是新就一定会涨的，典型的象Adam Park，就在Watten House斜对面，Watten house这块地的所有优点，它都有，而且它还更胜一筹，Adam Park还有个进口在Adam Road，Adam Park设施比Watten House还要多，但是它的房价一直难涨，最大原因是它的户型，去看过的就知道我在讲什么。唉，Watten House好好的一块地，设计成这样，不知道开发商在想什么。

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Adam park condo也20年了，户型确实不好。但除去penthouse和一楼带院子的，这两年也从1600psf涨到2000psf了。

南洋莱小双学区过去两年都是普涨，Adam Park论设施论位置，不应该这个价的。郊区都要2000尺价了，Adam Park尺价偏低，户型是最重要原因。以后Watten House会不会这样。
我还是看看周围二手的，老公寓没有浪费的空间，自己装修也不会差。

周围老公寓除了The Shelford都是差不多这个价。也跟The Shelford位置更好、卖家稀缺有关，不只是户型的原因。两年前The shelford 尺价就很高了，这两年涨幅相对不大。

这是在考验大家的智商吗

别被中介忽悠了
这个盘中介费很高很高 所以黑心中介们在互吹 呵呵

钱也备好了 地方也选好了 买不下手

现在觉得即使watten house 3000尺价也不会买，咱们刚需买家在意的是实用，周围二手的老公寓，2000年前的，面积是实用面积，房间都很大。这里公寓都是入门的等级，真要钱的大户就直接买地重建好了。

一个愿x一个愿挨

南洋莱小双学区房，趁早买，这里每年的需求都很旺盛，小学入学报名，GEP转学，对了，现在又到了GEP转学的时期，每年的需求都很旺盛，房子就那么多，没有十全十美的房子，明确自己的需求，看准了就下手。前几年很多人包括中介一直蛊惑租不如买，现在这些人都后悔了。租房肯定不如自己的房子住的舒服啊，这里一直在涨，要买房的人太多了。

Watten House，如果拿掉一栋楼会好很多。the shelford 也是1.4的容积率，也是高低不平的地，没有这么拥挤的。watten house不实用，房子浪费空间很多，设施主要就是泳池。一开始中介说要3400，现在估计3100,3200就能买到，看来开发商自己都没有信心。现在宣传都是忽略户型，主打双学区，稀少，Collection，好像卖的不是房子，而是古董收藏品，不知道有多少买家会认可，这样的设计以后resale也很难转手。如果是三房买家，周围二手房找找，还是能找到的，房子面积大，没有空间浪费，如果是大户买家，这个价格周围也可以买到strata的有地住宅。

它地理位置当然很好，不用开发商宣传，大家都知道好。价格放在现在的新盘，也不贵。败就败在设计上，宣传都说是豪宅，丝毫没有豪宅的样子，设施很少，楼距很短。如果设计成三房四房为主的实用户型，以附近学校为主要卖点，加多些亲子设施，即使是3400的尺价，也能得到更多的认可。现在搞的不伦不类，中介老是在讲collection，Premium address，已经不是在卖房了，是在卖稀缺，卖收藏品，就像在卖一张稀缺的邮票一样，猴票很少，就此一张，赶紧收藏，功能就是平时装装门面，有张猴票耶，殊不知现在没人在乎邮票了，脱离时代的集邮市场早就一蹶不振了。
讲真，三房买家应该不是为了收藏才去买的，是自住，这个户型以后resale难卖。而且这个小区三房很少，300万的买家和很多7,800万以上的买家住一起，别想着大户会带你进圈子。