首先，指出你假设不合理的地方1.很少有私宅租金可以cover全部银行贷款+物业费+经纪费。在这里你为了计算方便高估了长期租金。 2.你假设30年私宅30年只涨30％，这个又太低，连基本通货膨胀都跑不赢。在这里你为了计算方便低估了长期房产升值空间。 其次，假设你的假设合理，那么30年后的确账面上赚了100万。但是根据3楼，你赚了没有要根据长期银行存款利利率/Cpf SA利率， 如果长期利率是5％，那么实际刚好打平。30＊（ 1.05 ^ 30 ）= 129.66，买房产，基本就是这种情况。 如果长期利率是4%， 30＊（1.04 ^ 30 ）= 97， 赚了33w。 如果长期利率是6%，30＊（ 1.06 ^ 30 ）= 172.3, 亏了30年后的 42.3w。 如果长期利率是3%， 30＊（1.03 ^ 30 ）= 73， 赚了130-73=57w。 最后，按照一个比较合理的假设，银行利率3％，租售比也是3％ http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15087903 30万存银行3％30年得73万。房产价值100万每年升3％30年得243万。升值170万。 但是你要30年每月还款 S$4,216.04 -（租金+各种费用）＄3250=＄966. 总共大概36万。 所以最后升值170-36=136万(30年后数字)