(引用 hula:你这账怎么算的。。。假设500万现金，每年5%稳稳的回报？25万，到处租房去住。
那我假设500万房产，500万房产我不自住，我出租，我一样能...)500万永久地契的房子基本上是达不到18万一年租金的。 新加坡永久带地的房子租售比一般不到3%。
租售比最高是祖屋5%以上，其次是99年老房子4%左右。 永久公寓就3.5%差不多了。
永久带地就只能3%。
然后各种出租房子的花销你计算了么？
前边有写过：
可以来详细算一下
500万房子还贷款完了。退休把房子出租然后自己去旅游。
首先新加坡房子特别是有地或中高端公寓。租售比也就3%。
4%很少，一般租屋才会有5%以上，99年老公寓才会有4%以上。
即使按照你说的 4%租售比20万年租金收入。我们来看看花销。
1. 非自主房产税。 2万？
2. 租房中介费。 1万？
3. 公寓管理费或有地维护费。 5千？
4. 别忘了个人所得税。近2万 ？ 如果自己本身还有其他收入，那就更高了。
5. 每年平均断租半个月。8-9千
所以即使听起来20万租金。到手也就15万。这还是按照比较高的4%租售比来计算的。
500万现金的话 取得3-4%的保守收益应该更稳定。[BlancNoir (1-18 18:54, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]81楼
(引用 zy60013833:你父母没教过你怎么说话？你自己去看看iras不行吗)明白了170万的年值4.8万所以400万的房子年值15万。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 zy60013833 的帖子 “房产税去年调整了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15025690
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[连长 (1-18 18:58, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]82楼
(引用 大好人:根据楼主的历史贴子拥有200万公寓一套，租500万公寓一套，发贴嘲讽去年买500万公寓的是傻子，试图证明自己眼光无比正确。)哪里看出嘲讽来了给各位被高房贷利率压得够累得朋友提供思路探讨而已。
我已经卖了房子在租了。发现长租也和自有没啥体验区别。。。
哪里有嘲讽？ 哪里有要证明自己眼光正确？ [BlancNoir (1-18 19:00, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]83楼
(引用 今日方知我是我:有链接么？)很多时候很多同胞最大的悲哀
就是喜欢讨论人，不喜欢讨论问题本身。 要反驳一个观点，不是正面说这个观点哪里错了，而是先去找点提出这个观点的人是不是有问题。
如果人品有问题，那么这个人提出的任何观点那就不攻自破了。
所以很多时候社会 科学的观点得不到充分讨论。
因为没多久大家就开始讨论和攻击人了。
[BlancNoir (1-18 19:18, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]84楼
你租房不要租金？买房的话 cpf 就cover了
租房的话每个月要outflow 好几千
莫非你想像 别的房霸，赖着 不给租金？
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[vitesse (1-18 19:22, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]85楼
(引用 BlancNoir:哪里看出嘲讽来了给各位被高房贷利率压得够累得朋友提供思路探讨而已。 我已经卖了房子在租了。发现长租也和自有没啥体验区别。。。 哪�...)楼主卖房子赚钱了么 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (1-18 19:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]86楼
(引用 BlancNoir:很多时候很多同胞最大的悲哀
就是喜欢讨论人，不喜欢讨论问题本身。 要反驳一个观点，不是正面说这个观点哪里错了，而是先去找点提�
...)据观察BN是个没有多少心机和城府的娃。。
我觉得BN的观点宜平心静气地读，俗话说，开卷有益，兼听则明。[青锋明 (1-18 19:33, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]87楼
(引用 BlancNoir:很多时候很多同胞最大的悲哀 就是喜欢讨论人，不喜欢讨论问题本身。 要反驳一个观点，不是正面说这个观点哪里错了，而是先去找点提� ...)我只是想知道楼上说的有没有证据….我基本是同意你关于买/租的看法的… [本文发送自华新iOS APP] [今日方知我是我 (1-18 19:42, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]88楼
(引用 vitesse:你租房不要租金？买房的话 cpf 就cover了
租房的话每个月要outflow 好几千
莫非你想像 别的房霸，赖着 不给租金？)我可没这么说其实没写明白。 前提是针对中年人士。
退休在日程上了，有了几百万积蓄了。
是把钱放到一个大房子里去，还是灵活机动租住 ？
比如500万吧。可以买一个很好的房子一家人住。
也可以适当投资产生足够现金流随便租住。
怎么选择呢。
发这个帖子的初衷，就是说人到中年 不要给自己压力太大。
不需要想着给孩子留永久大房子啥的。 租房挺好的。
[BlancNoir (1-18 19:47, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]89楼
(引用 今日方知我是我:我只是想知道楼上说的有没有证据….我基本是同意你关于买/租的看法的…)不好意思我回你的帖 但是写给那个好人的 haha [BlancNoir (1-18 19:49, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]90楼
(引用 BlancNoir:我可没这么说其实没写明白。 前提是针对中年人士。 退休在日程上了，有了几百万积蓄了。 是把钱放到一个大房子里去，还是灵活机动租住 ？ ...)500万买两个，一个住一个租。2.5 米现在出租8000-10000，现金流还行。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (1-18 20:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]91楼
(引用 hula:你这账怎么算的。。。假设500万现金，每年5%稳稳的回报？25万，到处租房去住。 那我假设500万房产，500万房产我不自住，我出租，我一样能...)楼主现金介于零与500万之间时没想过买房？这点觉得不太好理解，或者可能财富积累速度过快了。。。 [本文发送自华新iOS APP] [Blzrd (1-18 20:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]92楼
(引用 yayayayayaya:500万买两个，一个住一个租。2.5 米现在出租8000-10000，现金流还行。)为什么了非要把钱都去放房子里呢？
实在不想租的话，自住一套 另外2.5米 现金债券不行么？
为什么要买这么多房子是我不明白的。
确实瑞士，德国，日本，韩国 等等拥房率都不超过60%吧。
是穷？ 还是笨 ？
还是选择不开心 不方便的生活方式？
还是政府限制了他们对房产的本能追求？
[BlancNoir (1-18 20:41, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]93楼
(引用 Blzrd:楼主现金介于零与500万之间时没想过买房？这点觉得不太好理解，或者可能财富积累速度过快了。。。)当然买过啊HDB这种政府福利不要错过。
但是在考虑退休的年纪。 是不是要拼着去弄个500万房子退休守着然后供完死了留给孩子呢？
还是留个小房子或干脆租个10几20年房留给自己现金流
回报自己一生幸苦工作？
是这个问题。 原帖可能没写起清楚。
是说中年考虑退休时的选择。
[BlancNoir (1-19 2:41, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]94楼
(引用 BlancNoir:为什么了非要把钱都去放房子里呢？
实在不想租的话，自住一套 另外2.5米 现金债券不行么？
为什么要买这么多房子是我不明白的。
�
...)你列举这几个国家和新加坡差别大了去了我随便列举几个：收入所得税不同，遗产税不同，房产税不同，社会福利不同
以上因素都排除不看只看拥房率就下结论是不是非常草率呢？
按楼主的算法，用2018到2019年的数据，请问是不是也可以得出买房不如租房的道理呢？那时候rental yield更低，很多永久的可能就1-2％。你backtesting一下就知道只按账面收益来算该不该买房是不make sense的
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[Evelyne (1-19 6:16, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]95楼
(引用 BlancNoir:当然买过啊HDB这种政府福利不要错过。 但是在考虑退休的年纪。 是不是要拼着去弄个500万房子退休守着然后供完死了留给孩子呢？ 还是留个� ...)如果考虑退休的年纪还要拼着弄个5米的房子，确实没必要。那么极端跟自己过不去么？因为买房影响日常生活心理等质量，不是明智之举。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (1-19 6:30, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]96楼
(引用 BlancNoir:当然买过啊HDB这种政府福利不要错过。
但是在考虑退休的年纪。 是不是要拼着去弄个500万房子退休守着然后供完死了留给孩子呢？
还是留个�
...)我是毫不犹豫给孩子不买衣服 不逛街
就根本不进去。 进去前 就想好了 省下的钱都给孩子留着。
[本文发送自华新手机Wap版]
[小土 (1-19 6:40, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]97楼
(引用 Evelyne:你列举这几个国家和新加坡差别大了去了我随便列举几个：收入所得税不同，遗产税不同，房产税不同，社会福利不同
以上因素都排除不看只看�...)没有轻易下结论啊你指出这些不同当然重要。 我在意的是个人家庭体验方面。
是不是租房就是会幸福感低呢？
还有就是财富积累上，是不是租房就会个人财富得不到积累呢？
假设瑞士 日本 德国 等国家40% 无房族是社会底部的40%。
那么他们和新加坡底部40%有房族的对比怎样？
为什么那谁说，租房会受到鄙视？
其实就新加坡房产来看 长期资产增值部分和大市场增值是差不多的。
并不觉得为什么大家有钱就要往房子里堆的做法。
小的要换大的。一套要再来一套。为啥？ 我是发帖来抛砖的。
[BlancNoir (1-19 7:47, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]98楼
(引用 小土:我是毫不犹豫给孩子不买衣服 不逛街
就根本不进去。 进去前 就想好了 省下的钱都给孩子留着。
)大部分华人父母是这么想的吧但是我最近反思值不值得。
好像自己只活到30多岁。 后面的人生价值 一半被孩子拿去了。
不是说不愿意给孩子，而是那我自己一辈子体验了啥呢？
如果孩子也是依照这思路，那她不也是只活半辈子？
[BlancNoir (1-19 7:49, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]99楼
(引用 vitesse:你租房不要租金？买房的话 cpf 就cover了
租房的话每个月要outflow 好几千
莫非你想像 别的房霸，赖着 不给租金？)买房并不是免费的贷款并不是免费的。 CPF 去交房贷也并不是没有机会成本的。
假设500万的房子。现在环境 4% 的利率。
开始三年每月还贷的利息部分是一万多。 这一万多可以用来租一个差不多的房子了。
你可以仔细算一下 在现在这个4%利率环境下。
究竟是买500万房子划算 还是租划算。
简单讲，当利率高于租售比了，那么租房就开始有优势了。
[BlancNoir (1-19 7:59, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]100楼