(引用 cuier:都说组屋租出去好可是考虑到中介费、地产税、个税、空置等等问题，租金回报率还不到5%呢。感觉我家这边组屋租出去顶多3-4%。 要不卖了组�...)变成钱不敢一股脑投资出去确实是个很大问题这么大一笔钱要是有部分闲置，那投资收益一下子就被拉下来了 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (3-31 22:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 走走:还是要租啦。47w的钱每年回报5% 利滚利5年后变60w房子五年后你有信心涨到60w不？ 10年后变76.5w 我没信心我的房子会涨这么多了)你这里有个假设其他理财产品保证百分之5的回报率而且需要建一个50万左右的portfolio。 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-31 22:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 龖:没有考虑买卖中介费之类的成本？或者数目太小不计？)厄忽略不计了哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (3-31 22:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
咋这么能折腾呢呵呵
要是我 不卖祖屋
买condo。 呵呵
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[king (3-31 23:44, Long long ago)]
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(引用 king:咋这么能折腾呢呵呵
要是我 不卖祖屋
买condo。 呵呵)缺钱割肉要能卖钱就好了，还减肥
小10w的税都可以买车了，就是过不去这道坎
absd要是5w左右还能咬咬牙忍了
king一直建议留组屋的，记着呢
这都是理论上的折腾，借大家的经验和智慧看看哪种方式最可行，真正怎么做还没想好呢：）
没赶上前几年的好时候，现在就得上蹿下跳折腾呀T T
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[走走 (3-31 23:53, Long long ago)]
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(引用 king:咋这么能折腾呢呵呵 要是我 不卖祖屋 买condo。 呵呵)楼主不是舍不得absd的钱嘛其实拿了双公民就好了，可惜楼主也不愿意。只能想各种办法来折腾了。[xinxin1790 (3-31 23:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 走走:缺钱割肉要能卖钱就好了，还减肥 小10w的税都可以买车了，就是过不去这道坎 absd要是5w左右还能咬咬牙忍了 king一直建议留组屋的，记着呢...)其实可以等段时间多攒点子弹再来打算。我家没有absd,也有现金，现在还租没买，笑我们傻也行，反正就赌这两年房价能下个5%到10%。[xinxin1790 (4-1 0:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 大叔一名:REIT简单说就是合伙买房子收租因为REIT证券化，所以你买/卖他就和买卖股票一样。新加坡前几年政府给了不少税务优惠，大力发展REIT市场。�...)大叔你买的哪个啊？capitalland怎样？去年研究了一下，生孩子就扔一边去了。记得好像酒店业的一些短期回报很高，但是有淡旺季。商场的表现相对稳定但没酒店高，office没看。不知道这个投资周期大概多久？ [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-1 0:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 xinxin1790:其实可以等段时间多攒点子弹再来打算。我家没有absd,也有现金，现在还租没买，笑我们傻也行，反正就赌这两年房价能下个5%到10%。)嗯租到absd降低或者房价下跌也是我们的选择之一嘿嘿不傻不傻 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (4-1 0:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 走走:嗯租到absd降低或者房价下跌也是我们的选择之一嘿嘿不傻不傻)我觉得还是留组屋我们和楼主一样，留组屋买二套还是卖组屋买ec犹豫了好久！结果出来了absd。就怕政府再来个啥政策，不是双公民以后不可以拥有组屋加公寓。所以这次狠狠心给了absd买了二套！长期来看，我还是有信心的 [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-1 7:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 daodao:我也想商业地产感觉比住宅还贵啊，买不起啊买不起)工业地产可以考虑，商业的也可以考虑一些总额不大的投资。[房产博士 (4-1 7:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
有足够现金，就保留HDB，购买condoHDB的长期投资回报率
个人认为值得拥有。
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[龍泉Punggol (4-1 8:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
(引用 走走:那什么时候？是说等税啊，贷款限制那些cooling measure都取消的时候再买么？ 那时房价应该又起来了吧？)是啊，貌似你的问题无解absd逃不掉，可有肉疼。等absd取消呢，价钱又会上去。现在卖hdb舍不得。唯一的办法是两公民decouple，貌似你有不是两公民。最后的绝招可能就是假离婚。pr+小孩hold hdb。ctz去买1st condo省absd，前提是ctz能借到足够的贷款，可貌似你首付都不太足。还有什么办法吗？等大神！[冰是睡着的水 (4-1 8:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 大叔一名:那是很不错。要想收住就别还贷。当然，目前的政策不还，新贷款有问题。)是啊所以已经还了，也做好付absd的打算了。 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (4-1 8:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 冰是睡着的水:是啊，貌似你的问题无解absd逃不掉，可有肉疼。等absd取消呢，价钱又会上去。现在卖hdb舍不得。唯一的办法是两公民decouple，貌似你有不�...)假离婚就不准备考虑了最好的希望是absd对公民二套房从7%降到3%，这时候公民出去买condo，保留组屋 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (4-1 9:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 房产博士:工业地产可以考虑，商业的也可以考虑一些总额不大的投资。)工业地产好像只有30年记得之前有人说过 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (4-1 9:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 走走:假离婚就不准备考虑了最好的希望是absd对公民二套房从7%降到3%，这时候公民出去买condo，保留组屋)这个降得能那么多么我觉得一降低，开发商也就把价格抬上去了 [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-1 9:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 凡人:大叔你买的哪个啊？capitalland怎样？去年研究了一下，生孩子就扔一边去了。记得好像酒店业的一些短期回报很高，但是有淡旺季。商场的表�...)我有买各种不同的，就是没他家的，哈哈CMT拥有坡上最多大型商场了，但是估价不吸引，市场价对NAV还有溢价。总的来说，坡上的商场都挺贵的。
CCT拥有的写字楼相对其他REIT没有那么主流，估价也不特别吸引。
CRCT是在中国的商场，我没什么概念。里面也有相当的一部分不是很透明。
所以我就和他家无缘了。
我把REIT当成很长期的投资。特别是商业和工业，越来越觉得比自己搞方便。不好的地方是leverage比较低。但leverage比较低也不是完全不好的事。想要在住宅大跌时卖掉做首期是不大现实的，因为REIT和住宅价格的相关性会很高。
[大叔一名 (4-1 9:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]58楼
(引用 大叔一名:我有买各种不同的，就是没他家的，哈哈CMT拥有坡上最多大型商场了，但是估价不吸引，市场价对NAV还有溢价。总的来说，坡上的商场都挺贵的...)好的，多谢！我回头再研究研究主要觉得买REITS门槛比买房子低太多了 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-1 9:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 daodao:工业地产好像只有30年记得之前有人说过)工业地产freehold,60年30年都有 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-1 10:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼