想把组屋卖了还钱回国投资理财，用收益供condo不是双公民家庭，舍不得卖组屋，想买condo总会中不小一笔absd
自己算了比账，组屋出租年收益不超过5%，如果能把组屋换成钱拿这笔钱去理财，收益高过5%不是特别难，用这些理财收益照样可以达到类似以房养房的目的，还省得找租客打理出租
两个不定因素
1.组屋升值
2.汇率，哦忘了说明，只有回中国理财还有点点思路，新加坡毫无头绪，有待学习开发
关于组屋升值，觉得不会大涨了，毕竟政府的目的是让其满足自住，何况家里组屋已经是成熟社区偏贵组屋，升值空间有限
关于汇率，虽说波动无法预测，但短时间还不会大动，可以随时调整，并且过去十年波动并没有那么大。还有，长期看好rmb对新币升值，所以国内理财新加坡花，保持乐观。
以前一直想一定要两套房，但现在觉得如果能让手里的钱产生等于或者多于房租的收益，也可以考虑哈
现在的二套房税，对买贵点的二套房来说真的很坑爹，5%的absd，差不多两三年的组屋房租，7%的absd就是三四年的组屋房租
大家能给点意见么？是你会怎么做？
假设一定要买condo自住，并且condo不便宜
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2015-03-31 22:00:02。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2015-04-01 22:00:04。
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[走走 (3-31 16:31, Long long ago)]
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围观专家意见沙发 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (3-31 16:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
为什么现在一定要买condo？[冰是睡着的水 (3-31 16:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
我会留hdb不确定因素很多包含破产失业等等。那到时候我就住回hdb。我觉的坡房子还是会涨的，相比其他城市，香港纽约东京这些密集地带，坡房子还是不贵的 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-31 17:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
想问你的租金收益5%如何计算现在新币走低，换成RMB，万一新币走强回到5了怎么办？ [本文发送自华新iOS APP] [有靓宝的生活 (3-31 17:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
你的投资理财产品没计算inflation好像如果理财得5，cash膨胀5，其实没赚到钱。反而拥有的房产会跟着市场变动 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-31 17:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
请教楼主回中国理财的思路另，最近新币汇率真的惨不忍睹……[20165377 (3-31 17:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 有靓宝的生活:想问你的租金收益5%如何计算现在新币走低，换成RMB，万一新币走强回到5了怎么办？)我算了一下关于汇率
假设我的房子60w新币，卖掉，4.5汇率汇回中国，270w rmb
假设没有卖，租金收益5%，一年租金3w，房子价值不动的话，资产变成63w新币，如果这时候汇率升回5，是315w rmb
也就是说国内那270w，要理财收益达到16%～17%左右，才能变成315w rmb
一年之内汇率从4.5升到4.8，回国理财需要年化12%的收益。。。
有难度啊！
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[走走 (3-31 18:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 daodao:你的投资理财产品没计算inflation好像如果理财得5，cash膨胀5，其实没赚到钱。反而拥有的房产会跟着市场变动)房子抗通胀这里我没什么切身的体会这两年一直有inflation，hdb反而在跌
之前长的猛，是跟通胀有关么？
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[走走 (3-31 18:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 20165377:请教楼主回中国理财的思路另，最近新币汇率真的惨不忍睹……)别请教，我小白来的定存
国债
银行理财
这个宝那个宝
信托
股市
靠谱p2p
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[走走 (3-31 18:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 冰是睡着的水:为什么现在一定要买condo？)那什么时候？是说等税啊，贷款限制那些cooling measure都取消的时候再买么？
那时房价应该又起来了吧？
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[走走 (3-31 18:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
要是我，不会这样做你自己列出来的两个问题已经有相当大的风险。
卖掉房子，腾出贷款和税收空间给Condo是个可以考虑的方法。关于收益，可以考虑REIT。买REIT相当于间接持有一些物业。你也不用烦出租，不少也有5%以上的收益。你也很大程度上仍然投资在地产市场。你也有不同的选择，喜欢本地的物业也行，喜欢国际化的也行。当然，REIT还是有不同的地方的。打算投资的话，要仔细研究明白。
终于要不要卖HDB，其实HDB最大的好处是你破产了，债权人不可以动。其他的没有什么，例如，更加多政策限制，虽然租金回报率挺高，但大部分考虑买Condo的人HDB已经没有或很少贷款，ROE并不高。你有多大破产风险，可以自己评估。
还有就是房子主要是用来住的，如果没有合适的Condo住得更开心的话，不要勉强。
[大叔一名 (3-31 18:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 大叔一名:要是我，不会这样做你自己列出来的两个问题已经有相当大的风险。
卖掉房子，腾出贷款和税收空间给Condo是个可以考虑的方法。关于收益，可...)是因为我不太懂本地的投资如果真的变现了，应该会研究一下，不可能都弄回中国去，尤其更不会在现在这个汇率回去
破产还真不在我的考虑范围内，失业考虑的也很少，真的到了丧失劳动能力那种，还什么condo不condo的，啥都好将就
至于condo，没有不合适的，只有买不起的，不开心，哈哈
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[走走 (3-31 18:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 走走:房子抗通胀这里我没什么切身的体会这两年一直有inflation，hdb反而在跌 之前长的猛，是跟通胀有关么？)你可以查下二三十年前新加坡或者中国的房价。cash肯定是最不扛通胀的拉 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-31 18:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 daodao:你可以查下二三十年前新加坡或者中国的房价。cash肯定是最不扛通胀的拉)确实啊，前面不用二三十年10年就够呛了 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (3-31 19:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 走走:那什么时候？是说等税啊，贷款限制那些cooling measure都取消的时候再买么？ 那时房价应该又起来了吧？)lz卖了组屋，准备住哪儿啊？现在已经有一组屋一公寓在手了？如果这样，出租组屋不是最好的投资吗？ [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (3-31 19:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 love962397:lz卖了组屋，准备住哪儿啊？现在已经有一组屋一公寓在手了？如果这样，出租组屋不是最好的投资吗？)想买公寓不知道到底要不要留组屋
通篇的意思就是这个呵呵说的不清楚
留组屋会中absd，肉疼
一直等取消absd也不是办法，万一要等个几年呢
所以就想着把组屋换成钱考虑别的投资渠道，太久以来，貌似脑子里只有买房收租，没有太开放想别的option，大额理财方面
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[走走 (3-31 19:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
留HDB收租金抵房贷。
将来房贷利率调高hold不住了再考虑套现一套。你们房子本来位置就不错, 不要随便卖。[x4 (3-31 19:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 走走:想买公寓不知道到底要不要留组屋 通篇的意思就是这个呵呵说的不清楚 留组屋会中absd，肉疼 一直等取消absd也不是办法，万一要等个几年呢...)据说可以把组屋转到夫妻两个的一个人名下，另外一个人去买公寓，就不会中税了。也不知道真的假的。等达人来解答。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (3-31 19:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 走走:我算了一下关于汇率 假设我的房子60w新币，卖掉，4.5汇率汇回中国，270w rmb 假设没有卖，租金收益5%，一年租金3w，房子价值不动的话，�...)如果有贷款你的价值60万的房子如果其中有30万是银行贷款，回报率是不是要好的 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (3-31 19:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼