(引用 hula:说一下得房率。我之前也是和你一样想，觉得大陆很不合算。现在已经不这么想了。新加坡其实没有得房率的说法。新加坡卖给你的面积，是按照...)说实话我觉得70%也已经很坑人了80%往上还说得过去
也许是我孤陋寡闻,目前为止比较新的房子里,除了没有电梯的多层,还没有看到过高层得房率超过75%的,多层(不超过8层)倒是能看到85%甚至更高的,至少杭州范围里.我妈说最近建的楼盘单位都越来越大,我家附近刚健好或者在建的2,3个好像最小都是150到200平以上,不知道得房率方面表现如何(不过高低都不关我的事,7-8w一平的价格摆在那儿只能朝它看看)
再说2梯2户又怎么样呢,公摊面积怎么也不会被看作是自己家里,除非电梯是每户专用,门打开就直接是家
香港这里,以我现在住的楼来说,06/07年建好的,一层楼6个单位3个电梯,得房率65%,我几乎是一搬来这里就立马回新加坡买房了[闻影 (12-3 14:55, Long long ago)]
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(引用 闻影:说实话我觉得70%也已经很坑人了80%往上还说得过去
也许是我孤陋寡闻,目前为止比较新的房子里,除了没有电梯的多层,还没有看到过高层得房�...)这样就很奇怪了。我现在2梯2户，还有一个楼梯+底楼还有一个气派的大厅。得房率是70%还要多点。
香港3梯6户，6户共享一个楼梯。得房率只有65%？也许香港的得房率算法不太一样。
得房率低其实是开发商不想要的。但是现在人的奢侈心理作怪，越豪华越有人愿意买，所以得房率才越来越低。
就2梯2户为什么说住起来舒服。第一 坐电梯基本等待时间很短，按电梯，还没锁上门，电梯就到了。这是我对2梯2户最大的感慨。
第二，大厅气派，这就留有很大的空间，信箱在大厅里面，方便拿，也安全，客人来了进一楼门禁前有沙发坐。
第三，隐私性。基本和邻居的交集都是在小区公园或者溜宝宝才有的。出门碰到邻居的几率很小很小。说句笑话，有次和太太吵架一生气穿着短裤光着膀子跑出来，在楼梯处坐了半小时，连个蚂蚁都没见到。非常隐私，不用怕丢人。
这是我觉得建筑面积计算在销售里面的好处就是，只要客户有需求，开发商也不会斤斤计较。
你如果只要80%以上的，这种绝对有。刚需盘很多这种的。得房率太高算不上高档小区。高档小区得房率是不会高的。
[hula (12-3 15:36, Long long ago)]
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(引用 闻影:说实话我觉得70%也已经很坑人了80%往上还说得过去 也许是我孤陋寡闻,目前为止比较新的房子里,除了没有电梯的多层,还没有看到过高层得房�...)我查了一下。。香港销售面积也是按照使用面积，不是想大陆那样的建筑面积呢。。你是不是理解错了？或者我查错了。。[hula (12-3 15:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]103楼
(引用 hula:我查了一下。。香港销售面积也是按照使用面积，不是想大陆那样的建筑面积呢。。你是不是理解错了？或者我查错了。。)我去找香港人问了一下现在这里卖房子是这样:给一个总价,也给建筑和实用两个面积数,至于买家要怎么看就看自己了,可以拿总价除以两个中任何一个面积来看均价
说正面点,就是取决于角度;说负面点,羊毛出在羊身上
[闻影 (12-3 16:56, Long long ago)]
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(引用 hula:我查了一下。。香港销售面积也是按照使用面积，不是想大陆那样的建筑面积呢。。你是不是理解错了？或者我查错了。。)另外我刚刚google碰巧发现用建筑面积卖房这招大陆还是跟香港学的呢...[闻影 (12-3 17:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]105楼
(引用 独行:同求如何在租的房子落户口姐姐家的事情好神奇啊，请介绍一下吧——赶明儿我去清华大学旁边租个房子。
另外的疑问是，你姐姐自己家有房子�...)我只能说楼上你回国晚了啊，没赶上好时候租来的房子怎么就不能上户口了？现在不可以不等于以前不可以。
我9岁从乡下转学到县城，一直到14岁上初二我家才分到老爸单位集资建的房子，三年后，也就是我17岁土地私有化我家才花钱买断产权，才算有我家自己的房子。之前我一家的户口可都是落在小学时候租的房子居委会那里，我上大学户口转去大学集体户口的时候，还是从原来租房的居委会迁走的，我16岁去办身份证还是回原来居委会办的。
我姐姐姐夫03年去的苏州，当时是参加苏州外来人才引进计划过去的，层层考试最后我姐夫是前几名，由单位代为办理转户口手续，根本不需要自己操心。别说租房可以落户口，当时苏州随便买套房子都可以把一家人户口转过去。你问我他们自己有房子为什么不给孩子上户口？我都说的很清楚了，你能不能读仔细点？户口是先转的，房子是两年后买的，为了家里人方便和孩子上小学（之前她女儿一直留在老家上幼儿园）准备，才买的房子。为什么不早买？早买得有钱啊，他们05年买房首付一半还是我掏的。
因为当时买房子就可以转户口，06年我跟我老妈都在考虑在苏州买房，把我爸妈带我的户口转过去，结果刚开始看房，房价就一天一个样，最终没有买。很快这个政策取消了，变成了要在苏州工作三年，交三年社保才可以买房，而且买房也不可以直接上户口了。
另外小地方的户籍制度管理还是比大城市混乱许多。我记得回去办理二代身份证的时候，因为不清楚到底要去哪里办（档案在北京，户口进大学转到南京去了，但是不知道挂哪里，也不知道出国是不是有被打回原籍）。去让老爸老妈帮忙查，老爸直接跑去找他老同学，我们县的公安局长，局长叔叔说：找不到大不了注销了我给你重新上一个...听的我那个叫汗。最后还是在省公安内部系统查到挂在原大学本部，最后我还是跑了趟南京原来大学才把身份证换了。学校保卫科叫我把户口迁走，因为我退学好多年了。我说没地方迁，家里人都分散了。他问我住哪，我说住苏州，他説可以直接帮我把户口打去苏州人才市场挂着，都不需要我跑腿，听得我又狂汗。最后我没同意，至今还挂在原大学集体户口。[凡人 (12-4 0:17, Long long ago)]
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(引用 唐甬:求答，租来的房子也能落户口么？这个好像比较神奇。)据我所知03年以前可以，唐兄03年才在新加坡毕业吧之后具体什么时候变的我就不清楚了，貌似06，07年以后就不可以了[凡人 (12-4 0:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]107楼
(引用 naughtyboy:你爸chinaman,你妈chinagirl,你现在在新加坡人心中还是chinagirl真能码字烦人)我又没特地码字给你看，你表自作多情自寻烦恼[凡人 (12-4 0:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]108楼
(引用 凡人:据我所知03年以前可以，唐兄03年才在新加坡毕业吧之后具体什么时候变的我就不清楚了，貌似06，07年以后就不可以了)各地政策不一样吧我是00年毕业的，谢谢妹妹把我想的年轻了几年。：） [本文发送自华新iOS APP] [唐甬 (12-4 8:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]109楼
(引用 闻影:另外我刚刚google碰巧发现用建筑面积卖房这招大陆还是跟香港学的呢...)建筑面积其实是最直接的算法。因为开发商跟政府买地，买的是建筑面积。假设买地价2w一平，卖给你4w一平，除了建筑费用3k一平米+装修3k一平米+1k一平米的广告费用，开发商毛利1.3w一平米。非常容易算。以上都是假象数字。
我查到的所有资料，都指明，香港的卖房买房所说的尺价，是套内使用面积。香港最近流行建筑面积计算尺价，倒貌似是跟大陆学的，因为30年前香港不是这样？ 附新闻：香港一手房新条例禁止楼书以总楼面面积广告宣传。 根据今年（2013年）4月29号生效的《一手住宅物业销售条例》，要求发展商确保一手住宅楼售楼说明书中写明房产的「实用面积」，即大陆的套内面积，禁止加入公摊面积。根据屋宇署资料显示，新条例颁布前，住宅单位都是按平均实用率76%来出售的，这一比率由实用面积除以总楼面面积计算得来，如今比30年前的93%有所下降，暗示了开发商投机取巧的程度。
我还是十分不能理解65%的得房率，只能达到6户3梯的结果。我只能猜测，你说的65%的得房率，是按照套内使用面积计算的。就是说套内使用面积/建筑面积。
套内使用面积和套内建筑面积不一样的。香港也比较流行套内使用面积的说法，但是算尺价的时候应该是按照套内建筑面积算的。
套内使用面积是套内建筑面积-套内墙体面积。100平方米的房子有15平方米的套内墙体面积很正常。所以新加坡100平米的房子，按照套内使用面积算，其实只有85平米。
[hula (12-4 9:57, Long long ago)]
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(引用 hula:建筑面积其实是最直接的算法。因为开发商跟政府买地，买的是建筑面积。假设买地价2w一平，卖给你4w一平，除了建筑费用3k一平米+装修3k一�...)其实我认为建筑面积算钱也是合理的，是因为公摊面积也是你享受到的。你每天坐电梯节省的时间，2户共享一个楼梯（防火通道）所以每套房子后门可以直通防火通道带来的便利性， 隐私保护性，都是你享受到的。70%的得房率，你永远也不可能像新加坡这样一个走廊n户，别人可以随意从你家窗户里偷走你放在桌子上的东西。
你可以享受一个大的家庭空间，然后外围空间受挤压，也可以享受一个小的家庭空间，外围空间很舒适。都是个人选择。
这是我想法变化的主要因素。开发商得房率越来越低，是因为有市场，而不是因为他们想骗你。因为对他们来讲是没有意义的。他们买地时，总建筑面积已经决定好了的。
[hula (12-4 10:03, Long long ago)]
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(引用 hula:其实我认为建筑面积算钱也是合理的，是因为公摊面积也是你享受到的。你每天坐电梯节省的时间，2户共享一个楼梯（防火通道）所以每套房子�...)其实。。。新加坡不说公寓就是组屋，也有那种两梯四户的point block [本文发送自华新手机Wap版] [灵山 (12-4 10:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]112楼
(引用 灵山:其实。。。新加坡不说公寓就是组屋，也有那种两梯四户的point block)其实一切都反应在房价上。按照实用面积卖房，公摊面积越大，你的单价自然就越高。
从组屋角度来说，只有偏僻地价便宜的地方政府才能不吝啬公摊面积。房价抬高一点也没人能察觉出来。
新加坡condo高档小区肯定也有2梯2户，只不过应该很少，因为单价肯定高，新加坡还是市场导向，单价高就卖得慢，开发商也不傻。
我讨论的不是新加坡有没有，而是，给定同样的钱买房，你愿意买外部空间还是内部空间。如果你有钱的情况下，是否考虑外部内部一起买。
其实外部内部都最终反映在房子的价格上。所以考虑是按照建筑面积算钱还是按照使用面积算钱，其实并不重要。
我原来的想法是，得房率很低很不划算。现在不这么想了。有钱就享受，为什么不。
[hula (12-4 10:15, Long long ago)]
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(引用 灵山:其实。。。新加坡不说公寓就是组屋，也有那种两梯四户的point block)当然按照建筑面积算钱，容易浪费内部空间。按照内部面积算钱，容易造成外部空间大的房子很少。
有利有弊吧。[hula (12-4 10:17, Long long ago)]
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(引用 新双钱:lz此论略暮气沉沉年轻人，朝气蓬勃，你的存在，既是社会的一部分，也是社会的推动力，更重要的是，用你的青春，为人群创造一个更加完美的...)很深的见解，很高的境界，很强的文字[Iamjustnobody (12-4 12:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]115楼
(引用 唐甬:各地政策不一样吧我是00年毕业的，谢谢妹妹把我想的年轻了几年。：）)失敬失敬为什么我一直觉得你就比我高一届呢？？=）
各地户口政策至今都不一样啊，北上广的户口肯定要难得多。我们进大学转户口明文规定了北上广的同学可以选择不转。[凡人 (12-4 17:12, Long long ago)]
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(引用 naughtyboy:她正大光明讲她不在乎被这么叫，我在乎，你要给我道歉另外，你急什么，你什么东西？你妈没教你，你妈素质真高)我是不在乎啊，我爸妈本来就是中国人。楼上这样说好像爹妈不是中国人一样[凡人 (12-4 17:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]117楼
都已经是p民了，怎么办90%的p民，争取做个开开心心的p民；
9%的p民，争取做个令人羡慕的X一代；
0.9%的p民，争取做个社会的栋梁之才；
0.09%的p民，争取做个举世瞩目的宗师；
0.009%的p民，争取做个流芳百世的人；
不断进取，也要知足常乐[新股新人 (12-4 17:23, Long long ago)]
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(引用 凡人:据我所知03年以前可以，唐兄03年才在新加坡毕业吧之后具体什么时候变的我就不清楚了，貌似06，07年以后就不可以了)以前上海买房还送蓝印户口过几年就变成正式户口。我一个朋友买了两套挨着的小房子弄俩户口，再打通成一个大的住，以前都允许的。 [本文发送自华新iOS APP] [盛港花儿 (12-4 18:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]119楼
本来就是一个无产阶级，又不想当无产阶级，要做资产阶级少数的资产阶级统治大多数的无产阶级的秘诀就是 给那些无产阶级一个可以变成资产阶级的希望，一个渺茫的希望。
--不是我说的[FairMeaty (12-9 5:55, Long long ago)]
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