办公室是该租还是该买？租或者买需要付agent fee吗？付多少？agent fee跟租约长短相关吗？
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[油菜花开了 (1-27 15:28, 1 year ago)]
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前几天有网友说商业房产是深坑坑在哪？[油菜花开了 (1-27 16:04, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
有人租是资产没人租是负债。[熊维妮 (1-27 16:36, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
哪一种？office还是industrial? [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-27 17:58, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
15 考虑过印度企业落户
租。 分析
要是装修 租金 阿姨打扫等
不适合 大家总是旅行的公司
且 金融区 租金变化浮动略大。。
但 诚然， 自己的地方会一步到位好很多。
你可以用 Dc饭算一下 基本装修 70-90 per sqft
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[小土 (1-27 20:34, 1 year ago)]
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租办公室有的需要出中介费，有的不用，中介向业主收[ywvisionhr (1-27 20:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
哥自己的经历是看你自己情况.如果jtc的适合你用，强烈建议首选jtc.各种好处.
买的话，两年前买的朋友好像赚了。某朋友10年前买的最后一批的50还是60年的。 亏的一塌糊涂！朋友的总结是，这种事时机排第一，地点排第二！仅供参考，
不同意的也别找哥撕逼
[jjjjf2001 (1-27 21:30, 1 year ago)]
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(引用 凡人:哪一种？office还是industrial?)倾向于不太偏远地区(RCR)靠近地铁站的office/light industrial building一间办公室自用
市区的太贵[油菜花开了 (1-28 11:23, 1 year ago)]
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(引用 jjjjf2001:哥自己的经历是看你自己情况.如果jtc的适合你用，强烈建议首选jtc.各种好处. 买的话，两年前买的朋友好像赚了。某朋友10年前买的最后一批...)是通过经纪直接跟JTC租吗？有一朋友10年前买的60年的，也是亏了[油菜花开了 (1-28 11:28, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
自用考虑买是因为租如果不能续约，搬办公室，又要重新装修，很麻烦。[油菜花开了 (1-28 11:34, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 油菜花开了:是通过经纪直接跟JTC租吗？有一朋友10年前买的60年的，也是亏了)跟JTC租，通常租期到了会有不给续约的风险吗？谢谢！[油菜花开了 (1-28 12:55, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 油菜花开了:倾向于不太偏远地区(RCR)靠近地铁站的office/light industrial building一间办公室自用
市区的太贵)自用看B1比较新的，60年以内的都可以看算好账，月供和其他开支，VS租金哪个划算。一般最后还能赚个十几年免费用。bendeer到mattar一带很多，红山也有一些。
office要贵得多，面积小还贵很多。B1小户型五六十万就有了，低成本。 纯投资不能买这种短地契的。
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[凡人 (1-28 15:55, 1 year ago)]
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(引用 凡人:自用看B1比较新的，60年以内的都可以看算好账，月供和其他开支，VS租金哪个划算。一般最后还能赚个十几年免费用。bendeer到mattar一带很�...)多谢！bendeer到mattar一带
B1小户型五六十万
地点价格都符合
请问通常买家需要付经纪费吗？需要付多少？[油菜花开了 (1-28 17:37, 1 year ago)]
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(引用 小土:15 考虑过印度企业落户 租。 分析 要是装修 租金 阿姨打扫等 不适合 大家总是旅行的公司 且 金融区 租金变化浮动略大。。 但 诚然�...)谢谢！不会考虑市区，太贵[油菜花开了 (1-28 17:39, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 油菜花开了:多谢！bendeer到mattar一带 B1小户型五六十万 地点价格都符合 请问通常买家需要付经纪费吗？需要付多少？)自己看看吧…B1很多卖家给的佣金超低我也不知道为啥。找中介可能要支付佣金的。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-28 20:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 凡人:自己看看吧…B1很多卖家给的佣金超低我也不知道为啥。找中介可能要支付佣金的。)明白，谢谢！如果没有买家中介，有什么要注意的？
打算先上propertyguru看看。[油菜花开了 (1-28 21:41, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 凡人:自己看看吧…B1很多卖家给的佣金超低我也不知道为啥。找中介可能要支付佣金的。)请教一下B1很多B1看起来与office没啥区别，但价格却要低很多（仅比较99或永久），请问这里面有什么坑吗？
使用上有限制？从小公司租客的角度，不租B1而去租office的主要考虑是什么？
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[彼岸1988 (1-28 22:26, 1 year ago)]
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(引用 彼岸1988:请教一下B1很多B1看起来与office没啥区别，但价格却要低很多（仅比较99或永久），请问这里面有什么坑吗？
使用上有限制？从小公司租客的...)这个问题太大了…我就粗略的说几句首先使用权限是有差别的，工业地产要遵循4/6原则，最多40%面积办公，60%生产。比如一个仓库，原则上办公区不可以超过40%面积。
当然这也要看单位里的具体行业，比如你是做网络服务的公司，那么你放电脑工作的区域，既是是办公区也是生产区，很难严格去划分。目前政府对这个4/6没有严格去审查有没有违规，只要在B1的产业是符合规定的。
工业地产原则上还是要为实业服务、很多产业需要的面积都不会太小，比如仓储、印刷、电商、食品加工等等（这些差不多本地最常见的一些小企业），你弄房子很贵，租金很高，就是把这些产业挤出新加坡了，比如曾经的塑胶产业。那么就会有很多本地从业人员失业，社会就不稳定了。
政府刻意去缩短工业地产年限，压到60年又压到30年，就是在压制房价和租金，保护实业和就业率。所以你纯投资去买这种，会吃亏。自用买没问题，不买你也是要交租金。
写字楼office和轻工业地产所能经营的行业有部分可能重叠，但不完全一样，具体的可以去查一下URA官网都有详细说明。
选择市区写字楼一部分是出于企业形象要求。你开个金融投资公司，不可能叫你的有钱客户去工业区厂房见你，那必须是CBD高大上一点的大厦。
还有一些是运营的需求。再拿金额投资公司举例：他们很多业务往来需要跑银行，那肯定金融区你工业区方便。一样道理仓储公司不会房放在CBD因为不合适，你大型货柜车不可能去CBD装卸货。
作为小业主、没有企业形象要求的话，当然是哪里方便哪里成本低选哪里了。
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[凡人 (1-28 23:31, 1 year ago)]
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(引用 油菜花开了:明白，谢谢！如果没有买家中介，有什么要注意的？
打算先上propertyguru看看。)看一些基本参数看什么参数也是要看使用的行业需求。比如做仓库的，那么绝对层高、实用层高（扣掉管道线路以后的层高）、大门大小、loading bay配置，离货梯距离，附近交通情况，是否有ramp up等等都要考虑。有时候你都不知道挂在什么离谱的因素上：比如租下来发现搬货的推车进不了门…
纯办公用途，层高这些不会有太高需求，看看客梯、公共区域维护、窗户怎样、周边其他租客都什么情况，会不会太吵，员工上班交通、吃饭这些。
其他就是问物业管理费（有些可能贵的超乎想象，因为一些小楼单位少，物业费很贵）、停车费用、停车位这些。如果有租客，问租客啥时候到期，租金多少。还有看现有装修。
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[凡人 (1-28 23:38, 1 year ago)]
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(引用 凡人:看一些基本参数看什么参数也是要看使用的行业需求。比如做仓库的，那么绝对层高、实用层高（扣掉管道线路以后的层高）、大门大小、loadin...)非常感谢详细的解答[油菜花开了 (1-29 14:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼