【万能求助】HDB关于非公民及非马来籍租屋年限疑问 (签了2年合约，住满1年想要搬了）
今天看到一个楼主的帖子，醍醐灌顶，对目前阶段的我影响很大！！！要谢谢那位大侠开启了这个话题
知道坛子里房屋经纪和法律专才及有经验人士很多，特地上来寻求帮助。
我的情况是这样的： 2014.3月通过中介问房东租下了一套组屋，签了两年合约，但现在想提前搬离（刚好住满1年了）
早上豁然开朗---HDB在此前就已出规定最长租约给非公民和马来籍人士为1.5年。
所以问题1：此合同的法律效应依旧存在吗？还是除了租期方面有问题（理应为1.5年），合同其他内容依旧有效？
问题2：中介费的话当初是按照两年给我们的中介，这样算来，是不是他overcharge了，是否可以按1年半的租期给中介费？
问题3：我们打算最近搬家。因为基于合同里写的，租两年，必须住满1年，1年后提前两个月和屋主提申请不住，意思是至少要住满14个月。按照目前的形势（HDB规定最长1.5年），是不是可以重新计算最短搬出时间？
问题4：我们提前搬出，要补偿屋主中介损失费。按照之前的说法，是补偿2年-14个月，即10个月的的中介损失费，如果最长租期只能是1.5年的话，中介费补偿又是怎样算。
问题很多，不好意思，请了解的人士帮忙解答，谢谢！
[bonnie33 (3-9 16:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
回答问题1：此合同的法律效应依旧存在吗？还是除了租期方面有问题（理应为1.5年），合同其他内容依旧有效？
》》首先， 我没看到租期最长1.5年这个规定是哪里来的。我倒是看到这个：
》》http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktRentOutWholeFlat?OpenDocument
》》你要是知道相关政策在哪里请告知下。
》》但是反过来说，新加坡的中介是不可能做阴阳合同给hdb看的（这是刑事犯罪，理论上没有这种2货）。所以既然hdb接受了这份租约，就说明hdb本身对2年没有意见。政策是否执行是hdb自己的discretion，这个并不完全是死法律。
》》如果假设1.5年确实是最长租约，那么也只代表你在1.5年的时候可以以illegality为理由停租而不需要承担违约责任。和你现在住了一年能不能不承担违约责任没有关系。
问题2：中介费的话当初是按照两年给我们的中介，这样算来，是不是他overcharge了，是否可以按1年半的租期给中介费？
》》中介收费按照约定合同长度收费，和你实际住多久无关，你住一天也是2个月中介费。假设hdb确实只能租1.5年（这个假设其实基本不成立），那么你可以尝试投诉你自己の中介讨回多的半个月中介费。
问题3：我们打算最近搬家。因为基于合同里写的，租两年，必须住满1年，1年后提前两个月和屋主提申请不住，意思是至少要住满14个月。按照目前的形势（HDB规定最长1.5年），是不是可以重新计算最短搬出时间？
》》不能。合同有效的部分还是继续有效的。
问题4：我们提前搬出，要补偿屋主中介损失费。按照之前的说法，是补偿2年-14个月，即10个月的的中介损失费，如果最长租期只能是1.5年的话，中介费补偿又是怎样算。
》》补偿中介损失费其实就是1年按照1个月月租的损失费，这个属于约定赔偿。这种数额将老实话，比大部分人签的“提前搬家赔一个月房租”的条款实际上要便宜。你可以去法官面前争这个条款还是太多，不合理。法官怎么判我就没办法告诉你了。
我能够理解，每个人都是有各种原因，才会需要提前搬家解除租约。但是合同就是人与人之间的承诺。新加坡法律维护基于这种承诺而产生的信任。换句话说，你把自己换到房东的角度去思考，觉得这房客这样做对房东不公平，那么基本上法律也很难帮到作为房客的你。如果你想尽量减少损失，最好的办法不是在这里问技术手段，而是好好跟房东沟通，看看怎样能够做到双赢。其中一个好的解决方式是帮忙房东找替代租客。当然还有其他的方法，你可以自己想。好好谈总比想办法钻法律空子赢面大。[南洋暴雪 (3-9 18:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
(引用 南洋暴雪:回答问题1：此合同的法律效应依旧存在吗？还是除了租期方面有问题（理应为1.5年），合同其他内容依旧有效？
》》首先， 我没看到租期最长...)特别特别感谢特别特别感谢您给的专业意见。
房东人特别好，我们有在帮忙找无缝连接替代继续租下去的房客。因为要离开新加坡才选择的退房，不然一定继续租住。
我们是打算按照合约给房东补偿其损失的中介费用，现在只是想在确认合同合法性的情况下尽量避免损失，如应该补偿几个月，生活不易。。。。请谅解！
再次感谢您百忙之中耐心的逐一的专业回答，具体事宜我们还是会约中介和房东商谈，争取双方的损失都降到最低！
祝好！
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[bonnie33 (3-9 18:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
HDB出租正套需要政府的approval 。
租给非马来西亚籍外国人最长approval是一年半。
approval和租约是两回事。即使approval只给了一年半，租约可以签两年 三年。在approval结束时，可以再申请approval，一旦拿到租约继续。如果没有拿到，按照合同规定方式终止租约。
从来没有HDB租约最长一年半的说法的。
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[-_-|| (3-9 18:58, Long long ago)]
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(引用 -_-||:HDB出租正套需要政府的approval 。 租给非马来西亚籍外国人最长approval是一年半。 approval和租约是两回事。即使approval只给了一年半，...)谢谢！不好意思我表达不够准确，幸好你有领会我的意思。所以即使hdb approval 只有1.5年但租约2年仍是合法范围？租约满后能不能继续拿到approval是屋主中介那边的事情，我们暂时没有概念。我现在的问题其实关键是想在合法范围内尽量减少自己的损失。当然续租房客也在联系中，赔偿也是计划中，尽量让屋主避免损失。 [本文发送自华新iOS APP] [bonnie33 (3-9 19:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼