【住房问题】转帖：交流站：不应允许同时拥有私宅和组屋读了《联合早报·交流站》于1月9日刊登的陈志成读者投函《盼废除买转售组屋15个月等候期》，我表示同意。正如陈先生所言：“私宅业主售屋后须等15个月才能买转售组屋的规定己实行一年多，建屋发展局认为把组屋售价炒高至百万元，是私宅业主所造成的，但事实证明并非如此。这一年多来，百万元组屋转售价照样出现，私宅业主其实成了无辜的代罪羔羊。”
我认为，问题出在那些提升去购买私宅的现有组屋屋主身上。因为跟据条例，新加坡公民屋主在住进所购买的私宅的同时，并不须要卖掉现有的组屋，他们可以通过出租组屋来支付私宅的房贷。这无形中在增加私宅需求的同时，并没有增加转售组屋在市场上的供应量，私宅自然卖得越来越贵。再者，由于预购组屋（BTO）的供应量，无法满足市场的需求和私宅的价格不断上涨，组屋的屋价跟着不断攀升，是难以避免的结果。
建屋局若真的有意愿让转售组屋市场的价格降温，就应该制定新条例，规定购买私宅的组屋屋主，在取得临时入伙证（TOP）之后的一年内，必须出售原有的组屋。这样一来，转售市场的组屋供应量就会大幅度增加，因为价格的涨跌取决于市场上供应与需求的情况。建屋局的条例应针对提升者，而非针对真正有住房需求的私宅屋主。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-01-11 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-01-12 22:00:01。
[IDPopcorn (1-11 15:16, 0.5 year ago)]
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估计ZF不敢出这种政策吧至少大选之前不会动吧[IDPopcorn (1-11 15:17, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 IDPopcorn:估计ZF不敢出这种政策吧至少大选之前不会动吧)但这个确实是一个问题HDB变成投资房，自己住公寓，有点违背hdb是解决基本住房问题的初衷。
如果政府为未来年轻人着想，hdb就应该回归自住属性。[x4 (1-11 15:32, 0.5 year ago)]
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这是一种恶性循环吗？组屋提升者（加上外来有钱人）购买公寓，推高公寓价格，然后公寓开发者提高土地出让金，然后组屋的土地出让金相应提高，政府提供补助建组屋，由于单价上升所以bto价格还是不断上涨，不知道这样理解有道理吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [正能量 (1-11 15:36, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
有组屋不是买公寓要卖吗？能持有2套的都是老一辈的PR和公民。
那一批慢慢就没了。。。根本不影响吧。
问题难道不是房子越来越贵，BTO也越来越贵越来越难以获得利润？条条框框那么多，还不允许这个那个。HDB早就没有投资属性了。[熊维妮 (1-11 15:44, 0.5 year ago)]
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(引用 熊维妮:有组屋不是买公寓要卖吗？能持有2套的都是老一辈的PR和公民。 那一批慢慢就没了。。。根本不影响吧。 问题难道不是房子越来越贵，BTO也...)现在可以同时持有的HDB住满五年就可以了[zy60013833 (1-11 15:49, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 x4:但这个确实是一个问题HDB变成投资房，自己住公寓，有点违背hdb是解决基本住房问题的初衷。 如果政府为未来年轻人着想，hdb就应该回归自住)组屋确实需要回归自住属性回归初心[IDPopcorn (1-11 16:00, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
不过租房市场就会受影响或者政府可以规划一些出来专门租给WP, SP, EP[IDPopcorn (1-11 16:05, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
想不通降温措施从未放松，只有加强，大片大片的空闲土地都修成了住宅，人口也没有大幅度的增加，股市萎靡不振，怎么房价还是蹭蹭的往上涨？
难道华人为主的地方，房子是永远的执念？[yhtxc (1-11 16:19, 0.5 year ago)]
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这个等15个月的规定完全毫无道理卖公寓买组屋可以有各种原因，一刀切等15个月挺荒谬的。 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (1-11 16:21, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 zy60013833:现在可以同时持有的HDB住满五年就可以了)要交ABSD呀那个不是白给国家的吗？[熊维妮 (1-11 16:28, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
很有道理HDB是给自住的
都能买公寓了就别跟别人抢组屋了
[本文发送自华新iOS APP]
[eyesonme (1-11 16:59, 0.5 year ago)]
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(引用 熊维妮:要交ABSD呀那个不是白给国家的吗？)Owner Occupier就行有意向这么做的都这么准备的。
就算原来没意识到，我知道很多人都是卖掉自己hdb，再买一个hdb，然后趁机改成这个模式。就是多等五年。[zy60013833 (1-11 17:08, 0.5 year ago)]
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(引用 熊维妮:要交ABSD呀那个不是白给国家的吗？)为什么需要交absd呢老公持有hdb，老婆买公寓，没有哪个环节会产生absd呀[x4 (1-11 17:42, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
不太同意这种观点首先，同时拥有组屋和私宅的人的比例很低。2022年底的数据：HDB的拥有者里，仅有3%同时拥有至少1套私人住宅，而且这个比例在过去三年年里降低了0.3%。所以如果觉得是组屋私宅同时拥有者导致组屋市场升温是非常片面的。
其次，转售组屋破百万甚至150万并不代表普通人住不起组屋了。负担的起组屋和负担的起百万组屋是两个概念。非热门地区的组屋价格其实大众仍然可以承受。但如果觉得Tiong Bahru的组屋和Yishun的组屋价格应该差不多那就离谱了。
最后，房产基本算是是普通人一生的最大资产。新加坡绝大多数人住组屋，在通货膨胀的大环境下，让人民的资产保值是政府的目标。
[happymood (1-11 17:47, 0.5 year ago)]
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老话题了，政府早就研究过啦无法执行，一旦执行了，现有hdb 肯定要降得厉害。大部分新加坡人坐不住叻。。。
bto一直在增加供应，一直在补贴，确保年轻人买得起房 就行啦，
当然你非得 想既要大间，又好位置好，又要立马入住，那么请付百万plus plus。[诺思她尔家 (1-11 17:57, 0.5 year ago)]
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(引用 happymood:不太同意这种观点首先，同时拥有组屋和私宅的人的比例很低。2022年底的数据：HDB的拥有者里，仅有3%同时拥有至少1套私人住宅，而且这个比...)多处3%组屋进入二手市场的话二手组屋价钱估计得掉10％以上吧[IDPopcorn (1-11 18:37, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 happymood:不太同意这种观点首先，同时拥有组屋和私宅的人的比例很低。2022年底的数据：HDB的拥有者里，仅有3%同时拥有至少1套私人住宅，而且这个比...)你说的3%根本不准因为如果是owner occupier模式，occupier的公寓算第一套住房，当然不算同时拥有hdb和公寓。
3%只是owner或者co-owner买第二套房的情况。
[zy60013833 (1-11 19:05, 0.5 year ago)]
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(引用 yhtxc:想不通降温措施从未放松，只有加强，大片大片的空闲土地都修成了住宅，人口也没有大幅度的增加，股市萎靡不振，怎么房价还是蹭蹭的往上涨...)人口肉眼可见的增加了吧现在常住人口已经六百多万了，最近一年来，不管什么时候去哪，都是感觉人多到夸张[zz87 (1-11 19:10, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
"问题出在那些提升去购买私宅的现有组屋屋主身上"这种说法就是扯淡
现在买二套房已经要交17%的ABSD+3%的BSD了。公寓动不动2M起步，有几个hdb owner会花400-500K去买公寓的。[seangoh (1-11 20:07, 0.5 year ago)]
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