(引用 aspernet:房产经济开销很大的要买车， 还要登广告 拿到的中介费可是他全部的钱了 而且买卖一个房子的周期很长)说实在的，房产经纪竞争很激烈，每天信箱里都有一大堆广告。真正做到大成功的也都是些牛人，而牛人无论在许多行业都能成功。比如昌昊大哥，除了房产，每年股息都吃到饱饱了。[卷心菜 (4-24 11:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]101楼
(引用 卷心菜:说实在的，房产经纪竞争很激烈，每天信箱里都有一大堆广告。真正做到大成功的也都是些牛人，而牛人无论在许多行业都能成功。比如昌昊大哥...)我什么时候也可以做牛人呢我什么时候也可以股息吃到饱饱呢[aspernet (4-24 11:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]102楼
(引用 嘉兽:发现这贴很长，很有实质性内容看样子是应该开辟房屋专版了。 最近看了4间Bishan的房子，清一色都是56万x千估价，房东要COV本来从8-6万不...)请问嘉兽你看得bishan几房式的啊？5房的吗？[熏衣草 (4-24 13:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]103楼
(引用 丑角:这么恐怖？半年前房东义顺卖房5房才25万，你看得是不是都是新房阿)都是7，8年左右的.[熏衣草 (4-24 13:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]104楼
(引用 嘉兽:发现这贴很长，很有实质性内容看样子是应该开辟房屋专版了。 最近看了4间Bishan的房子，清一色都是56万x千估价，房东要COV本来从8-6万不...)能画一下么， 不太理解你说的交叉的意思[虹 (4-24 13:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]105楼
(引用 aspernet:我什么时候也可以做牛人呢我什么时候也可以股息吃到饱饱呢)表急。依牛某高见，A兄这个人，总有一天要发大财的。[牛魔王 (4-24 14:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]106楼
(引用 牛魔王:表急。依牛某高见，A兄这个人，总有一天要发大财的。)牛兄一番勉励，如醍醐灌顶一般发人深省, 又如久旱甘霖一般滋润人心田[aspernet (4-24 14:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]107楼
(引用 熏衣草:请问嘉兽你看得bishan几房式的啊？5房的吗？)五房和EM(复合式)BLK 289, 290, 187 三个block的四套。都是60万include COV[嘉兽 (4-24 14:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]108楼
公寓在不断降价中，en-bloc都有被cancel的了，组屋应该不可能继续上涨了[大象 (4-24 14:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]109楼
(引用 昌昊:本人去年7、8月预测组屋要大涨时，这里很多人也说要降，结果等了一年却换来了大涨！那就再等几年吧，那时你的薪水只购买个2房式组屋！)。。。这个事情，跟自己切身相关了，好像不太容易能够正确的判断。虽说大家都知道组屋要涨， 但是如果生意好的话，就不需要这样叫了吧。现在绝对的是成交量萎缩，就算观望的人多，以新加坡的消费能力，大家还是不希望涨太多的。 而96年的时候的那个教训，可能会让很多人继续观望。 如果说以后大家都要住2房室组屋，那新加坡就没有人来了。新加坡跟中国不同，调控可以很快。政府还是有很多筹码的。很多人比较新加坡与其他地方，好像香港什么的，但也不能够把新加坡的组屋跟人家的比。不是政府开发的，自然价钱要高一点，在同一区，新加坡的公寓跟组屋完全不在一个档次上。[watercooler (4-24 14:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]110楼
(引用 大象:公寓在不断降价中，en-bloc都有被cancel的了，组屋应该不可能继续上涨了)开发商宁愿几百万订金都不要了也是cancel,相信他们不是傻子,降价20%再推出还是无人[xiaoniu (4-24 14:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]111楼
(引用 昌昊:本人去年7、8月预测组屋要大涨时，这里很多人也说要降，结果等了一年却换来了大涨！那就再等几年吧，那时你的薪水只购买个2房式组屋！)不可能房价一直涨薪水不涨大家都不傻,如果加薪的速度慢就跳槽了,然后新加坡房价人工成本都大大增加,人们不堪忍受生活成本高涨纷纷离开新加坡,政府为抑制通货膨胀让新币继续升值,然后外来投资减少,然后经济低迷,然后房价还能继续上涨?[Lium (4-24 15:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]112楼
(引用 嘉兽:五房和EM(复合式)BLK 289, 290, 187 三个block的四套。都是60万include COV)我也想看一下，能具体说说吗？给你短消息了。谢谢！[熏衣草 (4-24 16:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]113楼
(引用 aspernet:我什么时候也可以做牛人呢我什么时候也可以股息吃到饱饱呢)表急。依卷某高见，A兄这个人，总有一天要发大财的。[卷心菜 (4-24 16:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]114楼
(引用 aspernet:3000多的薪水银行不肯贷给你40万的银行有自己的risk control)请问A兄是如何买60万的房子？月薪3千多，现在的行情银行大概肯贷30万左右，那时候可能多一些，也到不了40万。那么首付必须有20万以上，刚工作几年就算包括CPF也不可能攒到这么多钱。你夫人还不工作，按照你的性格每个月两个人生活开销不会低于1000元。前两年利率比较高，剩下两千还房贷应该勉强够，生活会很辛苦。
剩下的可能只有三种：
1。你炒的是预售房，没有真的住进去。
2。你家或者你夫人家有钱，拿一笔巨款给你们买房
3。把房间尽可能多地租出去，但这个仍然不能解决首付的问题[山水 (4-24 16:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]115楼
(引用 aspernet:我什么时候也可以做牛人呢我什么时候也可以股息吃到饱饱呢)表急。依G某高见，A兄这个人，总有一天要发大财的。[ghorse (4-24 17:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]116楼
(引用 昌昊:刚看过义顺的，4房的估价就29万，卖价31-32万！5房不敢看！35万吧！)几年的？[丑角 (4-24 17:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]117楼
(引用 昌昊:刚看过义顺的，4房的估价就29万，卖价31-32万！5房不敢看！35万吧！)这么说现在的成交价都在估价以下3，4万了阿[丑角 (4-24 17:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]118楼
(引用 熏衣草:我也想看一下，能具体说说吗？给你短消息了。谢谢！)见内碧山最最新的组屋是10年的，因为我现在住在碧山，很喜欢周围的环境，有bishan park和以后的circle line
我找到一个很容易找房子和经纪的方法。2个网站搞定
http://property.st701.com/ (搜索引擎很成熟很好用),而且可以sort by type, price, and date
和
http://www.map.gov.sg/StreetMap/ 这个地图你只要选择MRT就可以了，我觉得比streetdirectory好
假如你从地图上看中某一带的房子，比如说Block 170-179,那你只要在
search for 里面写17
for sell/rent 里面写 sell
Estate 里面选择地区比如说bishan
当然别忘了先在上面4个Tab key里面选择
Condo HDB/HUDC Landed Commercial
中介的广告上一般都会讲哪个block，但是不太会讲哪个Unit和那个楼层，只会大概说一下High floor, Mid Floor, low floor, grand floor.....
我一开始也很疑惑，但是后来想想觉得还是有道理的，他们其实不能明确告诉你在哪里，这也是他们怕生意给别人抢了的生存之道，因为看房子毕竟是大事情，面对面，晚上看看，白天再看看然后再慎重考虑一下。
角头的问题出现在那种宽度很长的老式组屋，一层上面2个头，比如说bishan block 288-293的那6个block，如果你看平面图，他们是六户围城一个圈，电梯在圈中，所以大家都可以说是角头，所以不存在角头的问题，而且这6个block(就是公教中学旁边的)也是碧山最新(10年~)的组屋。
除了角头另外一个更加关键的问题就是西照(Afternoon sun),这个你一定要考虑，比如说我刚才提到的那个一层六个unit的，六个unit各自朝不同的方向，肯定有2个有西照问题的。所以要看清楚，下班看中了，双休日下午再去看看。
新加坡公民如果问HDB贷款 (COV是不能贷款，但是需要算在印花税和中介费的，因为你实际写在合同上的买房子价格是估价+COV)
假设 房子估价是 A元, COV是 B元,你们公积金帐户里面有 C元，那你们需要准备的现金是：
COV B
印花税 (A+B) x 1.5%
律师费 200-300
首付 A x 10%
中介费 (A+B) x 1%
然后再把上面的减去C
所以现在假设一套5房式或者更大的估价为 560000元， COV 40000元，你们有公积金 50000元
那么需要准备的现金是：
COV 40000
印花税 9000
律师费 200-300
首付 56000
中介费 6000
扣除 50000
你还需要6万多一点现金。
如果问银行贷款：
COV 40000 (一样)
印花税 9000 (一样)
律师费 2000-3000 (二-三千)
首付 112000 (5%必须是现金，另外如果贷款超过80%利率就会很高,所以换句话讲就是让你贷80%,首付20%)
中介费 6000(一样)
扣除 50000 (一样)
所以问银行贷款，不但是利息高，而且现金也要多一点，大概是首付多了2000块的律师费和多56000的首府。差不多要12万。
你去找中介他们一般都会跟你讲的， 网上的房子一般都是中介挂的，打电话给他们说出你的要求可以了。
[嘉兽 (4-24 17:46, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]119楼
鄙人服务的第一个公司是一个发展商，开工的时候到处抢时间走捷径不到一年，公司股票停盘、工地半停工、最后.......
当95%的客户宁可不要订金也给你违约，当你只能靠公司的现金在做项目，你只能祈祷了。
老板暗示我，让承包商“慢慢做”；老板对office的人说，下个月大家可以不来上班，在家里也行。。。。。。。。
这就是我经历过的。
那几个告吹的N-Block项目，其中一个好像是违约金38M+吧！这种东西，损失若只是几个M，都不能算钱了。
[tangba (4-24 18:48, Long long ago)]
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