[经典元创佳作精品置定new荐hot] 论投资N套房产之可行合理性
前提是房产出租年回报达到6%，买房的贷款成本是4%，这也是新加坡目前的情况。
以下是证明。
比如我现在有套房市价50万，出租得年租金3万，或月租金2，500。那么我就可以买套50万的房，第一笔付10%或（方便计算）5万，贷款45万，30年还清，经计算每月分期付款2，148元。如此一房的月租金完全可以用来付二房的分期付款。还多出来每月350元。同理，我又把二房租出去，再买三房。再出租三房，买四房。如此以至无穷，达到了一房养二房，二房养三房，三房养四房。。。。N房养N+1房的境界。当然还有个前提是要付得起每房的第一笔10%。
又同理，我现在的第一套房是100万，那么第二套房我也可以买100万的，第三套也是100万的。。。
所以只要有精力折腾，投资N套房产是可行合理滴。证明完毕。[牛魔王 (8-10 21:29, Long long ago)]
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A某也就随便上来逛一下, 就看到牛兄如此佳作在A某的圈子内, 确实有人这么做, 不过前提是要贷得到钱呀...难的不是那10%[aspernet (8-10 21:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 aspernet:A某也就随便上来逛一下, 就看到牛兄如此佳作在A某的圈子内, 确实有人这么做, 不过前提是要贷得到钱呀...难的不是那10%)这次的新加坡房市, 大家一定要盯着赌城有人去拉斯喂家斯做过调查吗? A某那时候是亲自听拉斯喂家斯的教授来本公司做研究报告, 并问了很多深入透彻的问题. [aspernet (8-10 21:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
问题是银行不会无限制贷款给你抵押贷款行不通，除非你固定月收入高得离谱。租金收入银行一般不作为考虑。[小镇宁波 (8-10 21:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 aspernet:这次的新加坡房市, 大家一定要盯着赌城有人去拉斯喂家斯做过调查吗? A某那时候是亲自听拉斯喂家斯的教授来本公司做研究报告, 并问了很多�...)看到各位带头大哥的言论，佩服得紧拜个码头先。终于找到组织了。。。[EVSS (8-10 22:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
哦1个小时前刚和老婆讨论过...
牛市的时候，买一套房数月后卖出，增加若干现金； 再以增加现金首付2套房，数月后卖出，增加更多现金；再以更多现金首付更多房，依次类推...
直接被老婆点破银行贷款问题....
有一种方法可以...国有企业掌权者干的是，以国资抵押，以为员工购房为名大量购房，后抛售。。。[lioncity_sg (8-10 23:16, Long long ago)]
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牛王觉得6％能达到么？除了每月还款之外，房子还有物业费，维护费，中介费，空置费，法律纠纷处理费，翻新费等等费用。而且如果扣除通胀因素，房租随着房子年龄的增长应该是会有所降低的（旧房子房租相对便宜）。把这些都考虑进去，6%是否还能划算？[香陵居士 (8-11 0:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 小镇宁波:问题是银行不会无限制贷款给你抵押贷款行不通，除非你固定月收入高得离谱。租金收入银行一般不作为考虑。)Singapore公司老板不会花钱养闲人。薪水高的都忙得要死，哪有闲工夫去折腾房子？[米奇 (8-11 11:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
50万的房子租得到2500元/月吗？扣除家具电器所有的设施装备，还有屋子装修费和买房子的中介费律师费所有交易费等，也就是40万的3+1，4+1政府组屋。
请问政府组屋的月租金能有2500元/月吗？
公寓还有可能值这个价。
问题是，50万买得到公寓吗？买不到！
只能是组屋！
组屋又租不到2500元/月。
所以，牛王的租金收益6%达不到。[米奇 (8-11 11:25, Long long ago)]
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(引用 aspernet:这次的新加坡房市, 大家一定要盯着赌城有人去拉斯喂家斯做过调查吗? A某那时候是亲自听拉斯喂家斯的教授来本公司做研究报告, 并问了很多�...)A大侠透露一下那个教授怎么说来着？[米奇 (8-11 11:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 米奇:50万的房子租得到2500元/月吗？扣除家具电器所有的设施装备，还有屋子装修费和买房子的中介费律师费所有交易费等，也就是40万的3+1，4+1�...)组屋每家一套而已，无法N套[巴菲特 (8-11 11:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
昌老是地产界权威，还请昌老就地产回报发表高见。[牛魔王 (8-11 16:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
《联合早报》- 别急，新私宅足够http://property.zaobao.com/pages6/private090809.shtml[yenfong (8-11 17:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
以房养房就好比做margin contract, 最后可能稀了哗啦，这种例子以前有很多。赚钱贵在稳，赚得快输得也快，买房也一样。[昌昊 (8-11 22:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 昌昊:以房养房就好比做margin contract, 最后可能稀了哗啦，这种例子以前有很多。赚钱贵在稳，赚得快输得也快，买房也一样。)还有公寓的各种收费都比租屋要高，所以收益率只到组屋的一半。[昌昊 (8-11 22:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
我觉得这样太麻烦，不如一次买5套，如果你2345房都能贷到款，肯定能贷到5套房的款道理相同。[hlkhl (8-11 22:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 昌昊:还有公寓的各种收费都比租屋要高，所以收益率只到组屋的一半。)有道理, 比如ion的公寓每尺5000新币一个月能租到多少呢?
A某那天去看了多美歌的一个公寓单位, 1房室(60多平米)大概110多万, 虽然是永久的, 但是回报率又有多少呢?
真正的富人是在平民阶层的, 东西一般却以量取胜... [aspernet (8-12 8:15, Long long ago)]
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(引用 aspernet:有道理, 比如ion的公寓每尺5000新币一个月能租到多少呢? A某那天去看了多美歌的一个公寓单位, 1房室(60多平米)大概110多万, 虽然是永久�...)不错.有媒体说纽约中央公园周边小户型的价格1.5万美元/㎡[Lium (8-12 14:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 aspernet:这次的新加坡房市, 大家一定要盯着赌城有人去拉斯喂家斯做过调查吗? A某那时候是亲自听拉斯喂家斯的教授来本公司做研究报告, 并问了很多�...)盯着赌场的生意好坏？请A兄多加阐述。。。[bizlogic (8-13 23:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 小镇宁波:问题是银行不会无限制贷款给你抵押贷款行不通，除非你固定月收入高得离谱。租金收入银行一般不作为考虑。)租金收入银行一般不作为考虑--消息可靠？我记得我以前问过银行，说是可以算的，难道改了规矩？
[bizlogic (8-13 23:15, Long long ago)]
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