(引用 aspernet:我的意思是说, 不一定要等待时机买房, 应该根据自己的情况买房不是这样么?)确实是这样.我在HDB房价走向调查贴里也这么说.我想现在对于大部分人,都不会轻易下手.我看了几天房,看房的也是一群群的,但房子都还在呢.也许跟地段有关,但总是从点向面发展的.
想想套在鸡市的钱,现在变得很保守了,呵呵.
不过,住房套住也还是自己住,想买的话也没那么严重.不行就死撑,哈哈.[qw (10-10 16:18, Long long ago)]
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(引用 aspernet:老实说，看多看跌都没有错。A某是个比较乐观的人老实说，看多看跌都没有错。就像股票市场有做多和做空的一样。水平高的，无论怎么做到头�...)预测当然会有对错，关键在于你能否承担错误的后果。既然被点名，也多说两句我的想法。
我唠叨过多次了，我能忍受高昂的房租，以及hdb price可能残余的上涨趋势 （上升幅度已经非常有限了），但我不能忍受在失业阴影笼罩下的新加坡，为了跌了100k+的房子，每个月还要付一大笔按揭，即使那时我付得起，我也无法承受这种心理伤害。我不愿意这样熬10年。
自住的hdb,其实主要是大件消费品。如果买了不快乐，不如不买。
我明年年初看一次，是看cov. 如果cov+ commission <=10k,同时条件特别好，满足我的各项要求，而过去2年valuation 涨了100k左右的，我能够忍受下跌幅度。同时我也参加抽签，虽然新房我也觉得overpriced,但是如果抽到条件好的，我也从了。
总的来说，我考虑过各种scenario.
1.经济好，hdb涨 --〉我们薪水涨，不怕。
2。经济不好，hdb涨 --〉新加坡有毛病了，逃。
3。经济不好，hdb跌 --〉有工作，买 / 没工作，买小，逃，或不买，直接逃。
[大热卖 (10-10 16:39, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:30k，溢价也要看情况了而定。看在全专修好的面子上面。只需要买一些家具就能住了。省下时间了。 同一区需要全部重新做的。我看成交也都是...)忘记说了一点了中介的Commission我基本没花，这也是我愿意出那么高COV的原因，都算进去了。我的中介是卖方中介，所以急着成交做成交易，他从卖主那里拿钱。[炎鑫 (10-10 16:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 大热卖:预测当然会有对错，关键在于你能否承担错误的后果。既然被点名，也多说两句我的想法。
我唠叨过多次了，我能忍受高昂的房租，以及hdb pr...)其实我并不觉得后果会严重以我的情况, 还没搬进公寓的时候, 暂租的一个房间每月要给800.
现在呢, 每月1400+, 除掉公积金, 每月出现金300-400, 一个人供.
当然每个人情况不一样, 所以偶说看个人情况决定.
[aspernet (10-10 17:01, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:谢谢您的建议，那么你的建议是买还是不买呢？别说50-50，说偏向于按你的公式，我算了一下，我的情况比较特殊，年收益大概是4%多一点，（�...)如果我是你我，偏向于现在不买。大概再等至少半年。从纯投资的角度看，我倾向于再等。
从自住的角度看，就看你现在多么需要房子了。如果你说结婚了，或者要有孩子了，那当然需要的程度就高一些。
如果还是自己住，不觉得很有必要。
"现在要找老婆没房可不行啊。3年后最多不出租了。" -- 这我可不同意。女孩子不是只看房子车子的-------------还看存款，哈哈。
不过如你说的，你买来自住，加上出租的话，就算价钱掉了也不会陪太多。如果你觉得带给你“我有房子了”的满足感值那么多钱的话，就买吧！
不过提前说，当房东操心的事情很多的。而且自己的房子，跟房客住在一起，很操心。[Mango (10-10 17:04, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:谢谢您的建议，那么你的建议是买还是不买呢？别说50-50，说偏向于按你的公式，我算了一下，我的情况比较特殊，年收益大概是4%多一点，（�...)hdb跌的时候，接着就是租赁市场。你的租金回报，要考虑最坏情形。 你的估算，可能缩水50%。
决定该你自己拿。大家说得都挺全面的。作出各种设想，如果能够承受自己方案的最坏情形，做足准备，什么都不怕。[大热卖 (10-10 17:05, Long long ago)]
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(引用 aspernet:其实我并不觉得后果会严重以我的情况, 还没搬进公寓的时候, 暂租的一个房间每月要给800. 现在呢, 每月1400+, 除掉公积金, 每月出现金300...)没有了工作，或者cpf 减少，在衰退时期，u will feel the pain.[大热卖 (10-10 17:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 大热卖:没有了工作，或者cpf 减少，在衰退时期，u will feel the pain.)就算经济不好,失业的人还是少数如果工作都找不到, 那就太失败了... 公积金最多是公司那部分减少, 毛毛雨...[aspernet (10-10 17:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
有需要就买。计划永远赶不上变化快。到时候没买后悔比买了更后悔。
算计得越多，也就没算到的越多。捡重要几条算算就行了。要不永远生活在两难之中。
做错了决定也没什么了不起，人生就是心态问题。
[watercooler (10-10 17:30, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:忘记说了一点了中介的Commission我基本没花，这也是我愿意出那么高COV的原因，都算进去了。我的中介是卖方中介，所以急着成交做成交易，�...)这么好阿[snow365 (10-10 17:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 watercooler:有需要就买。计划永远赶不上变化快。到时候没买后悔比买了更后悔。 算计得越多，也就没算到的越多。捡重要几条算算就行了。要不永远生活�...)顶心态！心态！心态！[icky (10-10 18:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 炎鑫:30k，溢价也要看情况了而定。看在全专修好的面子上面。只需要买一些家具就能住了。省下时间了。 同一区需要全部重新做的。我看成交也都是...)30k也不少了啊[icky (10-10 18:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 大热卖:hdb跌的时候，接着就是租赁市场。你的租金回报，要考虑最坏情形。 你的估算，可能缩水50%。
决定该你自己拿。大家说得都挺全面的。作出�...)大家的意见都有道理。会作为参考。谢谢大家。我自己也有分析过。明年第一季度的价钱因该还是升的，不过就算升也是强弩之末了。跌还是有一个过程的。等半年的话和现在价位差不了多少。现在的trend还是往上。要等起码2年左右才能等到你们所预计的幅度。也有agent说要3到5年。要是我能等两年，我也不会在这里烦大家了。决定还是要自己做。
大家不知有没有发现，这个房价其实是看租金的，租金高的地方比如金文泰，房价也高。我认识一个朋友告诉我在金文泰一套4房的能出租2。5k一个月，而且租客觉得价位合理要不是屋主房子要卖了还想继续签约租下去。当然这个是个别例子。
现在你们说房价下了，租金也跟着下。这点我就不太明白了。到底主次怎么分？我觉得现在出租不是很难啊，经济再不好租金会下50%，下到8年前的租房价位？从来就没看到过价钱涨上去了掉下更低的。做好最坏打算是肯定的，既然行情不好，就和租户签个长约。省得到时候找不到人租。租房市场因该会有延迟效应，趁着抓住尾巴赶紧赚一笔先。等两年我买了，因该还是会出租的。我人溅，和别人合租租惯了吧。条件差，还要还贷款呢。
我觉得还是看总体经济，如果政府引进新移民计划失败，那么房地产必受打击，其实政府的措施是做足了。对冲下来，要是还是抵挡不住，那也是有可能的。不过总觉得这里不会比美国惨。
当然了，还有很多因素，包括房子的维护和租户的关系等等。实际情况肯定还是会有变化的。我只想弄个大概情况，看看自己还有什么地方已漏掉的。没想到回应那么踊跃。[炎鑫 (10-10 18:19, Long long ago)]
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(引用 snow365:这么好阿)买房子谈价钱是有学问的。我虽然赚到小头，但是大头很有可能已经载进去。就像watercooler讲的心态问题。算了再多到头来还不是吃亏了。呵呵。我很同意，但是还不是每天在算着过日子？我觉得还得加一个运气和命运的因素进去。看斑竹那屋子，买了1年就起了100k，有福气的人，做什么事情都不用算，结果都是好的。
想想自己的情况比起那些买不起房子的好很多了，无非是心理贪婪，不知足而已。得到了还想要更好的。
心态好了，老天也会帮忙的。希望不要跌太多就行了。[炎鑫 (10-10 18:30, Long long ago)]
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(引用 icky:30k也不少了啊)没错。确实不少那怎么办？你自己去看看市场行情好了。我说了trend还是向上的，目前我看到的卖方还是爷。有的同时有好几个经济在帮忙卖，都不用签和约，因为行情好。这个连经济自己都承认。
除非真的连续几个月没成交量。大家都不买。逼着屋主降价成交，要是屋主不愿意下，或者说双方对峙，就好像上海前段时间的情况，那么就算没有成交量房价也不会大跌。trend还是很重要的。商品市场还是看供需的。经济是不好，可看房子的人没见少啊。以前买房的是爷，一个买主看好几个房子选，现在一个房子好几个人看。
至于为什么说快下了。因为有亲身体会，记得几个月前看了屋子，经纪人不会打给我问我出价的，因为那时候早上看了，下午就成交了。现在既然有经济打给我问我出价，所以说真正要买的人少了。快到头了。要不是经济危机来了，以这个趋势还能创出好几个新高。这次买房的运气确实不好。[炎鑫 (10-10 18:43, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:大家的意见都有道理。会作为参考。谢谢大家。我自己也有分析过。明年第一季度的价钱因该还是升的，不过就算升也是强弩之末了。跌还是有一...)感觉房租现在降了...不比半年前了...另外,我认为官府自己对所谓的"增加人口"就没有底,也没有准备好.
否则,早该着手增加组屋供应了.其实目前485万的人口,刚性需求的满足还差的远,何况600万?
官府正儿八经要增加人口,不能叫人家睡5~6年帐篷吧?可见官府也是摸着石头过河,先把到嘴的肥肉吃了再说,还可以试试水深.这点说,小民还是不要跟官府斗,呵呵.关键就看官府说的能不能做到.[qw (10-10 18:43, Long long ago)]
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(引用 qw:感觉房租现在降了...不比半年前了...另外,我认为官府自己对所谓的"增加人口"就没有底,也没有准备好.
否则,早该着手增加组屋供应了.其实...)确实，我也发现了。有下降的趋势。所以要做好最坏打算。还有就是能赚就快赚，能挺一年，就是10几千现金进帐，行情不好就自己享受不出租了。一定要能屈能伸。
至于政府的政策，你说得也有道理，我还是觉得有相当一部分是趁这个机会让房产炒起来，对新加坡是有利的。我们小市民够吃就行了。但愿政府说的能兑现。我们能做什么？回国？还不是又进了另一个政府。[炎鑫 (10-10 18:52, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:没错。确实不少那怎么办？你自己去看看市场行情好了。我说了trend还是向上的，目前我看到的卖方还是爷。有的同时有好几个经济在帮忙卖，�...)现在房屋经纪的佣金已经不是硬性的1％和2％了而是取决于你跟经纪的合同
看见有些经纪已经开始只收0。5％的佣金了[icky (10-10 18:55, Long long ago)]
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(引用 icky:现在房屋经纪的佣金已经不是硬性的1％和2％了而是取决于你跟经纪的合同 看见有些经纪已经开始只收0。5％的佣金了)这个说明什么？行情要下了？中介能赚就赚？不在乎多少？[炎鑫 (10-10 19:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 炎鑫:这个说明什么？行情要下了？中介能赚就赚？不在乎多少？)这个好像6月份就开始了，不知道为什么[icky (10-10 19:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼