(引用 炎鑫:就一个礼拜，行情大变啊。。。好几天没上来了，不过我也没闲着，又去东部实地考察一番，选在勿洛那块。
估价300k左右，要价却要40k，成交...)上下班高峰的时候，clementi和bukit batok上pie堵车程度相当。只是高峰时间点有点不同而已。
bukit batok空气好，没得说，我喜欢下雨，没觉得阴森。而且离mrt近的，环境不错，不像clementi. 其实我觉得yew tee 附近的有些房子也不错，clementi，新的那片价格贵，密度高，旧的就算了，难道真的等enbloc?[大热卖 (11-3 9:28, Long long ago)]
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(引用 noviceme:只是直觉而已我们在马路两侧的blk都大致走动了一番，2xx这边的近工业区且感觉规划没有马路对面1xx的好。那天晚上还特意在19x附近转了转，...)19x 是bukit batok west环境不好，很多劳工租住。我不考虑那块。[大热卖 (11-3 9:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]102楼
(引用 mkx:还没买呢。。。买了再说。。。)可以帮忙如果要买可以帮忙介绍。请电97929645[kerensa (11-3 9:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]103楼
(引用 zaobao2003:请教一下炎兄，bukit batok,bukit gombak那里的地铁站附近的四房式现在大概是多少钱？您感觉最近着行情有下降么？)回答你的问题武及共巴比较便宜。地铁周围300k左右。现金要的也不多。
我已经说过了，武吉巴督地铁站附近的价钱也是很大的不同。不知道你说的是大牌多少号的。
我发现一个很奇怪的情况，就算是离地铁站相同直线距离，估价也差好几万，不知道和风水还是什么别的因素。有几个区就是比隔壁的便宜2万到4万。
目前1985年4A 104sqm的最新估价是340k到380k之间吧，4NG 92sqm的320k左右。10年的高层新房子400k以上。
相信大家也看了新闻，组屋转售价已经封顶了。未来2年最多持平或者下降。具体来说，估价已经涨到头了。现金那部分有下降的趋势。估价会下跌多少我还要研究一下。很可能是平稳。现金部分在行情不好的时候，一般给5k就能成交。
当然了，目前还是有屋主要求40k的现金。不过我觉得那些人是属于不懂得行情，等几个月看看吧，有迟后效应。政府网站公布的3季度的价格是3个月前的。等明年一月的时候看看真正现阶段涨多少就知道了。
乌吉巴多行情肯定不如金文泰，这个不用多说。金文泰目前开价+15k卖掉的都有。明显现示成交价不会再涨了。
我不是在这里蛊惑大家现在不要买房，据我这个周末观察，还是有人出价的，一般+25k是最多的，主要是那房子装修很好，进去不需要再装修了，很多买家觉得装修现在也涨价了。所以就出那么多。不过卖家要40k，还不愿意卖。所以还是要等等看真正的结果。市场预测是下降10%，那部分主要还是在现金上面。以前动不动就50k，当然了，现在估价也涨那么多了。
我本人也是在看，蠢蠢欲动的人因该很多。我的建议是，既然政府都已经说开始平稳了，都等了一段时间了，那就再多等等。目前是买方和卖方僵持阶段。进去的很有可能是最高点。我同事的哥哥刚刚脱手一间组屋，据他说是太高兴能在现在脱手，看来卖方也知道到头了。
就算下季度报告出来还是上涨的，我估计最多2%左右，我敢说09年第一季度就要变负数了。到时候再进场最多+10k就能买到了。我因为能租到便宜的房间，所以等等比较划算。有些是家庭的，一定要买房子。那就没办法了。不过现在卖家开的价钱，可以狠狠的杀。不相信可以试试看。我一般看了好的就说+10k，过一个礼拜中介还打给我让我再去看看加点钱什么的都有。说明都没人出价钱。以前哪有这事情？还有几间屋子放了3个月都没卖掉，都是因为现金要太多了。
[炎鑫 (11-3 14:05, Long long ago)]
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(引用 zaobao2003:请教一下炎兄，bukit batok,bukit gombak那里的地铁站附近的四房式现在大概是多少钱？您感觉最近着行情有下降么？)回答你的问题武及共巴比较便宜。地铁周围300k左右。现金要的也不多。
我已经说过了，武吉巴督地铁站附近的价钱也是很大的不同。不知道你说的是大牌多少号的。
我发现一个很奇怪的情况，就算是离地铁站相同直线距离，估价也差好几万，不知道和风水还是什么别的因素。有几个区就是比隔壁的便宜2万到4万。
目前1985年4A 104sqm的最新估价是340k到380k之间吧，4NG 92sqm的320k左右。10年的高层新房子400k以上。
相信大家也看了新闻，组屋转售价已经封顶了。未来2年最多持平或者下降。具体来说，估价已经涨到头了。现金那部分有下降的趋势。估价会下跌多少我还要研究一下。很可能是平稳。现金部分在行情不好的时候，一般给5k就能成交。
当然了，目前还是有屋主要求40k的现金。不过我觉得那些人是属于不懂得行情，等几个月看看吧，有迟后效应。政府网站公布的3季度的价格是3个月前的。等明年一月的时候看看真正现阶段涨多少就知道了。
乌吉巴多行情肯定不如金文泰，这个不用多说。金文泰目前开价+15k卖掉的都有。明显现示成交价不会再涨了。
我不是在这里蛊惑大家现在不要买房，据我这个周末观察，还是有人出价的，一般+25k是最多的，主要是那房子装修很好，进去不需要再装修了，很多买家觉得装修现在也涨价了。所以就出那么多。不过卖家要40k，还不愿意卖。所以还是要等等看真正的结果。市场预测是下降10%，那部分主要还是在现金上面。以前动不动就50k，当然了，现在估价也涨那么多了。
我本人也是在看，蠢蠢欲动的人因该很多。我的建议是，既然政府都已经说开始平稳了，都等了一段时间了，那就再多等等。目前是买方和卖方僵持阶段。进去的很有可能是最高点。我同事的哥哥刚刚脱手一间组屋，据他说是太高兴能在现在脱手，看来卖方也知道到头了。
就算下季度报告出来还是上涨的，我估计最多2%左右，我敢说09年第一季度就要变负数了。到时候再进场最多+10k就能买到了。我因为能租到便宜的房间，所以等等比较划算。有些是家庭的，一定要买房子。那就没办法了。不过现在卖家开的价钱，可以狠狠的杀。不相信可以试试看。我一般看了好的就说+10k，过一个礼拜中介还打给我让我再去看看加点钱什么的都有。说明都没人出价钱。以前哪有这事情？还有几间屋子放了3个月都没卖掉，都是因为现金要太多了。
[炎鑫 (11-3 14:05, Long long ago)]
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(引用 大热卖:上下班高峰的时候，clementi和bukit batok上pie堵车程度相当。只是高峰时间点有点不同而已。
bukit batok空气好，没得说，我喜欢下雨，�...)见仁见智，你自己驾车了？其实住习惯了就好了。买房子当然是看地段的。房子旧但是价钱还是高啊，同比78年金文泰92平米的房子和85年无及巴督104平米的房子，还是金文泰贵。为什么啊？再去看看市区的窘八路和女王镇的房子。更旧，但是更贵。但是交通更方便，还是看市场的。买房子不是看enbloc的。
上海市区内环的房子现在什么价阿？都说房价要跌了，但是我敢说市中心不会跌多少的。但是在涨的时候都是按比例涨得。还是那句话，钱多赚得也多。条件不够的话，就将就点买便宜点的。
我喜欢金文泰除了交通方便还有一个原因是靠近高等学府。属于文化区。你选择无及巴督是空气好，环境因素看得比较重。没有对错，看个人喜好。如果有车，我也选里面，环境好。[炎鑫 (11-3 14:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]106楼
(引用 zaobao2003:那边4A要40多万?这是正常市场价么？还是我孤陋寡闻...)很正常，你孤陋寡闻了。估计你说的房子是10年的比较新。我刚看了一间估价440k，要20k现金。16楼，97年的才10年。所以比较贵。房东估计也认为估高了，所以要得现金算比较低的，还能还。
都是政府在搞鬼。套住PR的手段。有本事你不要买啊！别留在这边啊！不要定居就好了。每个人都走了。房价还会涨么？
哈哈，所以我常说，新加坡政府太厉害了。看死我们再高也会买的。我们是玩不过政府的。所以下次选举继续选PAP。[炎鑫 (11-3 14:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]107楼
(引用 炎鑫:回答你的问题武及共巴比较便宜。地铁周围300k左右。现金要的也不多。
我已经说过了，武吉巴督地铁站附近的价钱也是很大的不同。不知道你...)多谢炎兄说的有道理，现在COV部分有下降的迹象，不过valuation还是挺高的，就是不知道什么时候valuation会出现下降的趋势...
尽管从政府到房地产商都说HDB价格有持平迹象而不是下降，不过相信明年应该会有下降吧？毕竟这种媒体的东西都是报喜不报忧。炎兄上面的帖子说得很多，ZF吃死新pr们一定要买房子，所以...唉。[zaobao2003 (11-3 15:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]108楼
(引用 炎鑫:见仁见智，你自己驾车了？其实住习惯了就好了。买房子当然是看地段的。房子旧但是价钱还是高啊，同比78年金文泰92平米的房子和85年无及巴...)没车。我坐公司车。clementi能算文化区？[大热卖 (11-3 15:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]109楼
(引用 大热卖:我喜欢5xx. 2xx那片。)有意思。说说我的感觉，不知道对不对，可以讨论一下。我一开始也觉得那片好，离地铁站近，而且很安静，比起6xx和1xx。18X新是新但是稍远。如果我选bukit batok，我也觉得2xx是挺不错。只不过后来很多新加坡人叫我不要买那里，因为旁边就是3个庙。初一十五很吵，每天傍晚都能闻到烧香的味道。而且比起6xx那里，格外阴森，没什么人气。据说，庙里很旺的，但是庙的周围小鬼很多。很阴。
就算听不到声音，风水也不好。我一直挺忌讳这东西。说不上来原因。不过从估价上面看，确实比1XX便宜几万元。
这东西真得很奇怪，看了那么多房子，不管哪里庙旁边的房子就是估价低一些。很奇怪。而且我看得上的房子大多在庙旁边。哈哈。可能对你无所谓。我以前也觉得无所谓，可是自从暂缓买房开始到现在越来越觉得有所谓了。不知道是不是有感应或者说什么不好的运势阻碍我。劝我不要买。总之，宁可信其有，不可信其无。你是佛教徒的话，倒是挺好的，就不知道里面供的是什么菩萨。新加坡供的大都是乱七八糟的东西。
我正打算这个星期去找一下风水先生问问。顺便问问我适合买什么朝向的房子，哪个区域。[炎鑫 (11-3 15:13, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:有意思。说说我的感觉，不知道对不对，可以讨论一下。我一开始也觉得那片好，离地铁站近，而且很安静，比起6xx和1xx。18X新是新但是稍远�...)房子买好后可以做个博士论文了,呵呵[willness (11-3 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]111楼
(引用 大热卖:没车。我坐公司车。clementi能算文化区？)新加坡还有哪里有那么多公立大学？都是公立大学，国大，两个理工学院，SIM。南华小学，西海岸后面还有日本人国际学校。新加坡学校到处都有是不错，但是都是名校的地方因该只有金文泰了吧。很多新加坡换了房子来金文泰就是为了小孩子读书。
地理位置刚刚好。去国大的话，都要在金文泰转车。等以后肯特岗造好了，还要多久？按目前情况看，人气还算不错。上接武及芝麻，东接荷兰村，南面是西海岸。是西部的咽喉。除了房子旧点，如果习惯住西部的话，金文泰的交通比起别处肯定是最好的。因为在西部最靠近市区。
别的都不用多说，就说房价，我也觉得高，但还是很多人买，我也希望人家别买跌下来，让我买。哈哈。可人家就是冲上去买，难道他们都是笨蛋白吃？我有个朋友几年前买房的时候本来想买西海岸的，就隔开一个AYE，4房的价格等与金文泰中心3房的价格。最后决定买3房的。诺干年之后的今天，看看行情，这里还是高。
我不是说只有金文泰好，别处不好。东部budok，北部amk 都很方便。只不过住习惯了。最好是让我买市区里面的更方便。要是说空气好，那就武及至马最好了。现在讨论的是性价比。真正懂房地产的人买房子买的是地皮不是房子。能买Orchird当然最好。但是说到西部。看看行价就好了，肯定金文泰地皮比较值钱。
当然了，说到发展，那就没话说了。想当年30年前金文泰都没水泥路，属于郊区。现在40万的房子当时才3万元。20年前的武及巴督也是这种情况。所以至少晚发展10年。榜鹅 那边也可以借鉴这种情况。能买一手政府组屋当然是稳赚不赔的。所以我再等，我也想买一手的。我有选择，才不着急买。
我们可以打个赌，现在金文泰比起武吉巴督贵4万，旧10年，小12平米。不讲究居住舒适和环境。5年以后你转手的时候，看看价钱。金文泰涨得多是因为底价就高，乌吉巴督原来多少？涨得比例其实是一样的。到时候看哪里强手就知道了。
我只是事实论证。不是说我一定买金文泰。puggul中到新屋我就去了。管他远不远了。穷人就这样子。饥不择食。
[炎鑫 (11-3 15:55, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]112楼
(引用 willness:房子买好后可以做个博士论文了,呵呵)是么？小弟从小就想做博士，苦于没造化。这样也可以？那我得整理一下。经济不好，读个博士挺好，听说美国现在很松了。去处进一下他们的经济。[炎鑫 (11-3 16:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]113楼
(引用 炎鑫:有意思。说说我的感觉，不知道对不对，可以讨论一下。我一开始也觉得那片好，离地铁站近，而且很安静，比起6xx和1xx。18X新是新但是稍远�...)看你说的是哪里的2xx.我说的是当铺对角线，靠bukit batok east ave 2 那块。除了看到那个mos,其他的庙在哪里啊？没有看到什么吓人的庙啊，也没有闻到什么庙的烧香味道。
bukit batok的庙，我好像看到再bukit batok west有一个，叫做桂林庙。印象不错，比clementi那个屋顶上的大佛强多了，每次车经过那边，都觉得挺震撼的，怕。
嗯，我觉得bukit batok 风水挺好的，起码对我们而言，我们两人的上司都在这一带居住，而且公司里其他人住这一带，也运势挺火的。越来越喜欢这里。[大热卖 (11-3 16:22, Long long ago)]
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(引用 zaobao2003:多谢炎兄说的有道理，现在COV部分有下降的迹象，不过valuation还是挺高的，就是不知道什么时候valuation会出现下降的趋势...
尽管从政府...)不用客气，当参考好了。只是猜测不准的看来蠢蠢欲动的人真的特别多。没想到huasing的pr群就这么多人有购房倾向。我这段时间看房子，中国pr们基本没看到。大多是新加坡人和缅甸pr们。原以为行情要变坏。因为新加坡人的观点在经济不好的时候是不会花大钱买房子的。看来市场还是有需求啊。pr的刚性需求还有部分余力助推。
真正权威在政府那边。不过估价封顶已经不是猜测，已经是事实了。9月和10月的估价基本没变。等我看看到11月的估价后，就能100%确定了。经济不好多多少少还是影响到了组屋。能跌多少是个关键。IR延期对经济也是不好的消息，原本指望明年底IR能对新加坡推动一下。在组屋刚刚开始跌的时候，就拉一把经济。这样子组屋就不会跌很多。没想到这个也没戏了。好消息是通货膨胀已经控制了，汽油建筑成本都回调了，钢材下跌了20%。只不过这个对房地产业又是坏消息，如果建屋成本下来了，涨价就更没道理了。
不管是急着买还是不急着买，我相信晚3个月等到明年看看经荣危机对新加坡影响这次大还是小是肯定不会错的。我还是坚持起码等到明年过年后再决定。到时候就算价钱和现在持平（本人觉得成交价不会再涨，政府也这么说了），也就损失几个月租金。如果经济不好，大家都看跌的话，跌起来就会超过想象。现在因该没人再说明年再涨10%之类的话了吧，下调10%是保守估计，前提是经济危机不影响太大的情况下，受到私人房产下跌带动。一旦影响很大，这个政府没讲。也没人知道。不过我本人还是对新加坡政府非常有信心的。[炎鑫 (11-3 16:29, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:新加坡还有哪里有那么多公立大学？都是公立大学，国大，两个理工学院，SIM。南华小学，西海岸后面还有日本人国际学校。新加坡学校到处都�...)没觉得clementi有什么文化气息。只能叫学校区，不是文化区。只比boon lay强一丁点。boon lay靠ntu,也算学校区。
你讲了那么多，关键一点，前提是“不讲究居住舒适和环境“。我呢，既讲究居住舒适和环境，也害怕买在高位。所以综合考虑，clementi就出局喽。[大热卖 (11-3 16:31, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:不用客气，当参考好了。只是猜测不准的看来蠢蠢欲动的人真的特别多。没想到huasing的pr群就这么多人有购房倾向。我这段时间看房子，中国p...)像我这种刚需，随时有可能不见消失掉的。成为别的地方的刚需。[大热卖 (11-3 16:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]117楼
(引用 大热卖:看你说的是哪里的2xx.我说的是当铺对角线，靠bukit batok east ave 2 那块。除了看到那个mos,其他的庙在哪里啊？没有看到什么吓人的庙啊�...)那咋们说的不是一个地区你说的那里我不是很清楚，我说的是st21，靠近shatec学校那边。mos对华人影响不大吧，这个我不清楚。不过你家旁边马来人因该很多。真要选，我会选教会旁边。
你那边估价多少？让我参考一下。
运势是因人而异的，我不好的地方可能你们很强，看属性的，看我的名字。因为我缺金和火，那里木，水和土都太多，可能不适合我吧，哈哈。乱猜得。
你老板有车吧？住公寓？我说了有车住那里挺好的。还有就是住习惯了的原因。就觉得什么都好。要知道搬去一个新的地方习惯要花很久。那里房子很整气，四四方方的，又大。光看房子比金文泰不知道好多少了。呵呵。看来是缘分吧。[炎鑫 (11-3 16:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]118楼
(引用 炎鑫:不用客气，当参考好了。只是猜测不准的看来蠢蠢欲动的人真的特别多。没想到huasing的pr群就这么多人有购房倾向。我这段时间看房子，中国p...)打算什么时候离开新加坡啊？这里房子那么贵但比起国内还是好的，至少做个新加坡人的话，过日子还是可以的，拿拿津贴，打打折扣。年底还有个分红什么的。只不过要为政府做到死，过过小日子还不算太坏吧。真打算走，去哪里啊？
说句心里话，他房子涨价也是有道理的。看看国内，以前的价钱真得太低了，难怪那么多PR专空子。我说的是有钱的PR。当时的情况上海100多万一套房子，还不如新加坡一套4房的组屋回报来的高。现在好了，涨成这样子了。怪谁啊？还不是怪自己人。经济崩溃是很难的，政府总有办法的。萧条几年后还是会回来的。
看看这里的民工们，还有很多地方没有发掘呢。等到中国人有钱了，还有很多别的第三世界的兄弟进来。
回国日子好过的，无非是吃父母老本。靠自己的话，哪里都一样。我们是刚需加打地基，第一代移民都这样的。
[炎鑫 (11-3 16:54, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:新加坡还有哪里有那么多公立大学？都是公立大学，国大，两个理工学院，SIM。南华小学，西海岸后面还有日本人国际学校。新加坡学校到处都�...)因该加个引号在“文化区”上面。我的意思是靠近学校。。。新加坡哪里有文化？文化的沙漠，这个词因该我们都很熟悉吧。可能这几年来新的人比较陌生了。
国大弄了个音乐学院，请了洋人教书，“买来”东南亚国家和国内出不了名的或者还没出名的二流音乐学生充数。
南阳艺术学院以前是私利的，学生都不能打工，毕业工作都找不到。现在也算是公立的了，出来PR随便拿。
感觉有点像体育方面。节目主持人也是这样子。郭亮以前在上海电视台3线都轮不上，这里多拽啊。
说这些话会得罪一些人，不过这是事实。咋们自己不也是被人家“买了”。也能拽拽了。呵呵。
你说的是价钱因素，那就难怪了。不过多这几万我宁愿在金文泰，方便多了，也好出租。关于居住环境，那就没办法比了。因为我本来就不是用来当婚房的。其实现在你那里也算是很危险的了。以前最高也没高过28万。说到没风险的，东部北部都涨得比较少。风险不高。[炎鑫 (11-3 17:09, Long long ago)]
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