(引用 redspot117:请教：那请问，什么时候是买公寓的时机？我想现在肯定是不能买吧，那到年底，或者明年中呢，不知道见底了没。虽然很难预测，但是希望大家...)暂时感觉跟你相似，大家一起讨论吧。1）密切留意市场的动向，特别是新楼盘的人气和买气。相关新闻
2）注意政府的本地经济大势预测
3）股市走向
4）HDB的价格走势。
5）选定1，2个感兴趣的PROJECT，跟踪留意。[铜牌推广者 (5-10 23:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
我问一个许多人都关心的问题就是有什么公寓邻近好的小学，可以让小孩不必抽签就能入读的？
[etet (5-10 23:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 铜牌推广者:暂时感觉跟你相似，大家一起讨论吧。1）密切留意市场的动向，特别是新楼盘的人气和买气。相关新闻 2）注意政府的本地经济大势预测 3）股�...)好的，我们一起留意，有任何感想，我们再发帖讨论。[redspot117 (5-11 0:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 redspot117:请教：那请问，什么时候是买公寓的时机？我想现在肯定是不能买吧，那到年底，或者明年中呢，不知道见底了没。虽然很难预测，但是希望大家...)我感觉 具体问题还是需要具体分析what's the price for this room?
是很多人看到showflat之后问我的第一个问题
通常我会问他们有没有时间，有没有兴趣做深入了解
如果他们说it'ok,u just give me an average price,
那大概知道这样的顾客只是shopper来的，
真正有兴趣的买家，是很愿意坐下来慢慢了解其中究竟的。
其实同一楼盘里面同样的户型，最premium跟最value for money的比较起来价格相差都能有$100，
我拿的是double bay来做分析，楼层只是11，12层之间的差别，如果拿其他楼盘比较高的来说，可能价差更高
这个价差也就是说拿朝向最差楼层最低跟朝向最好楼层最高的相比较得出的价差
也就是说同样是在double bay买的三房，最贵的买家比最便宜的买家多付十几万！
所以很多人看了URA的交易价格往往觉得很疑惑，为什么差别那么大，
同样的户型价差已经如此，更别提不同的户型，底楼跟高楼的差距。
通常的规则是楼层越高单位面积越贵，朝游泳池的比朝外面的贵，没有西晒的比有西晒的贵。
底楼的价格通常不在比较范围，PES越大，单位面积越便宜。
我觉得具体问题还是需要具体分析，
如果你是买来自住的，那么铜牌大哥关于HDB的分析也同样适用，毕竟家的感觉有时候胜过几万块钱的得失
另外新公寓做First owner的对于很多具备经济能力的人来说诱惑还是蛮大的。
而且其实仔细看下来，大涨大跌的都是9，10，11的项目，虽然市郊但是交通方便，特别是靠近地铁站的，
价格其实都蛮稳健的，而今年即将TOP的地铁沿线项目，像Casa Merah@Tanah merah MRT, Centris@Booy lay MRT,
Metropolitan@Redhill MRT, 转售价格其实都在上了。这几年地铁沿线疯狂起楼，发售价格却一个比一个贵，需求度可见一斑。
我个人的观点其实不管是买HDB还是买CONDO都一样，大的形势要观察，具体到各个Project还是要具体分析。
而像新的project, developer只要售完一半吃下定心丸之后，价格就会逐渐稳着上的，double bay, Kovan residences都是这样，听说The Arte也是从今天开始调整价格。
[Conniesisu (5-11 10:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 铜牌推广者:问与答：刚换工作，贷不到款，现金买屋。 问： 我跟我老公都是PR，但是我老公3月份换了新的工作单位，导致银行不能给我们贷款（说是在同�...)我也刚换了工作，银行给贷款没有怎么刁难只要第一个月pay slip差不多就可以了，最多就把contract给银行。[爱新觉罗--小宝 (5-11 11:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 爱新觉罗--小宝:我也刚换了工作，银行给贷款没有怎么刁难只要第一个月pay slip差不多就可以了，最多就把contract给银行。)具体情况具体分析CONTRACT 是一定要看的。
如果是连续工（2份工中间没有停）
而且大公司，职位不低
太太一起参与贷款
就较容易。
爱新觉罗--小宝兄弟应属此类贷款吧。
相对的，HDB贷款较容易。[铜牌推广者 (5-11 16:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 铜牌推广者:TYPO 小更正，电梯翻新，PR出全额，费用是 12K 到 30K１）电梯翻新，（ＬＵＰ） 需住户投票。７５％以上通过。 把原来不是每层都停的电...)有可能低于12K的，我今天问了一间是11800^^[ursualr (5-11 18:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 Conniesisu:我感觉 具体问题还是需要具体分析what's the price for this room?
是很多人看到showflat之后问我的第一个问题
通常我会问他们有没有时�...)Conniesisu 的分析有道理我们的Connie 小姐，最近都在新公寓第一线，当公寓西施（sisu 的读法很像福建话西施，哈哈）一手资料当然是最多的。赞一个。
特别是关于同一个楼盘不同的UNIT 有很大的价格差别部分。要具体问题具体分析，很正确。
我想，正因为发展商把较好的UNIT 留住后面推出，所以他们要涨价了。
我的观点：个人想法，非专业意见
1)一手的公寓楼花和二手公寓还有所不同，个人认为，要区别对待阿。
2) 就中低档的二手公寓来说，我觉得，有还没跌透的感觉。
3) 如果新的PROJECT大量推出，吸引买家，对旧公寓来说，不是更不好卖了？
[铜牌推广者 (5-11 18:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 铜牌推广者:具体情况具体分析CONTRACT 是一定要看的。
如果是连续工（2份工中间没有停）
而且大公司，职位不低
太太一起参与贷款
就较容易。
爱新觉...)我的是中型公司虽然是夫妻一起贷款，但是我老婆暂时还没工作。
职位也不高。
当然，两份工作中间没有什么间隙。只有一个礼拜。
个人感觉银行给贷款还是满宽的，他们也想赚钱嘛。[爱新觉罗--小宝 (5-11 22:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 铜牌推广者:Conniesisu 的分析有道理我们的Connie 小姐，最近都在新公寓第一线，当公寓西施（sisu 的读法很像福建话西施，哈哈）一手资料当然是最多�...)铜牌哥真知灼见个人感觉二手房还会跌。
只不过快要TOP，或者是TOP不久的房子价格应该还会很坚挺，说不定还会上升。
[爱新觉罗--小宝 (5-11 22:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 铜牌推广者:Conniesisu 的分析有道理我们的Connie 小姐，最近都在新公寓第一线，当公寓西施（sisu 的读法很像福建话西施，哈哈）一手资料当然是最多�...)hehe 铜牌大哥说的有道理啊我只是对新楼盘比较熟 呵呵 所以也就只能说说这块
二手公寓我熟的也都是靠地铁沿线的，所以还真没看到什么掉价的
只是感觉现在有钱买公寓来住的人，大多都想买新而且交通方便的
我个人最不喜欢旧式公寓的一点是好多房间设计都不规则，
还不如HDB来得方正[Conniesisu (5-11 23:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 etet:我问一个许多人都关心的问题就是有什么公寓邻近好的小学，可以让小孩不必抽签就能入读的？ )可能要倒过来看您中意的小学有哪几所，然后，在地图上以那小学为圆心画个圈，看哪些公寓在圈内。[铜牌推广者 (5-12 1:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
问一个关于Power of Attorney的问题我老公出差之前做了这个文件，授权我代替他签字，但是昨天中介说OTP那份文件是务必要他亲自签字的，是不是这样？
我已经准备把文件寄出给他签字再寄回了，在这里再问一下，方便以后人参考吧。[ursualr (5-12 11:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 ursualr:问一个关于Power of Attorney的问题我老公出差之前做了这个文件，授权我代替他签字，但是昨天中介说OTP那份文件是务必要他亲自签字的，是...)OTP 您可以代签的，无须寄回国。绝大多数的与房屋买卖有关的文件您都可以代签。所以才叫委托书。
您可以在1ST APPT 时跟OFFICER 求证，然后给大家一个UPDATE。 [铜牌推广者 (5-13 23:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 铜牌推广者:OTP 您可以代签的，无须寄回国。绝大多数的与房屋买卖有关的文件您都可以代签。所以才叫委托书。 您可以在1ST APPT 时跟OFFICER 求证，然...)谢谢回复,好我回来反馈的^^如果是的话,俩中介害我损失好大一笔快递费用呢= =[ursualr (5-13 23:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
请教一下，据你所知，那些公寓有en bloc 的潜力？[etet (5-16 8:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
问一下，如PR夫妇已经买了转售组屋，其中一人之后成为公民，再买HDB可以拿到四万补贴吗？ 四万是再买转售组屋才有还是买新组屋也会有？
另外听人说一个人最多可以买3次还是5次组屋，有这个说法吗？
谢谢了[lemon_t (5-18 12:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 lemon_t:问一下，如PR夫妇已经买了转售组屋，其中一人之后成为公民，再买HDB可以拿到四万补贴吗？ 四万是再买转售组屋才有还是买新组屋也会有？
...)试着回答一下再买HDB可以拿到四万补贴吗？
===>有补贴，不过是3万吧？通常说的4万是3+1，那个一万是靠近父母的额外补贴。新公民很少有父母另有一套hdb的吧？
不知这个“靠近父母”的理解对不对XD
四万是再买转售组屋才有还是买新组屋也会有？
===>住房补贴对于转售组屋和新的EC，DBSS适用，对于新的组屋不适用，因为新组屋价格已经含有政府补助了
另外听人说一个人最多可以买3次还是5次组屋，有这个说法吗？
===>不清楚，不敢乱答。。。[武汉伢 (5-18 23:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 etet:请教一下，据你所知，那些公寓有en bloc 的潜力？)这个主题可能要请把酒兄或Connie美女和各位高手来回答了。由于目标客户群的关系，研究EN-BLOC公寓实在不是我的专属领域，可能要请把酒兄或Connie美女和各位高手来回答了。[铜牌推广者 (5-18 23:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 lemon_t:问一下，如PR夫妇已经买了转售组屋，其中一人之后成为公民，再买HDB可以拿到四万补贴吗？ 四万是再买转售组屋才有还是买新组屋也会有？
...)如PR夫妇已经买了转售组屋，其中一人之后成为公民问：
问一下，如PR夫妇已经买了转售组屋，其中一人之后成为公民，
再买HDB可以拿到四万补贴吗？
答：
成为公民后，要拿津贴，
1）需要卖掉现有的屋子，再买2手组屋。
2）家庭收入不能超过每月8000。
3）如果买屋子靠近父母，才有4万，不靠近父母，只能有3万津贴。父母必须是PR或公民。
4）如果家庭收入低于5000，可以申请额外津贴，5000-4万。
问：
四万是再买转售组屋才有还是买新组屋也会有？
答：
新组屋没有津贴。但是便宜。
问：
另外听人说一个人最多可以买3次还是5次组屋，有这个说法吗？
答：
一个家庭可以买N次组屋，但是公民家庭只能拿1次津贴（或买新屋），2次HDB贷款。如果要第2次买新屋，需要还LEVY。
谢谢了
[铜牌推广者 (5-18 23:38, Long long ago)]
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