我感觉 具体问题还是需要具体分析
所在版块：房产车市 发贴时间：2009-05-11 10:41

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what's the price for this room?
是很多人看到showflat之后问我的第一个问题
通常我会问他们有没有时间，有没有兴趣做深入了解
如果他们说it'ok,u just give me an average price,
那大概知道这样的顾客只是shopper来的，
真正有兴趣的买家，是很愿意坐下来慢慢了解其中究竟的。

其实同一楼盘里面同样的户型，最premium跟最value for money的比较起来价格相差都能有$100，
我拿的是double bay来做分析，楼层只是11，12层之间的差别，如果拿其他楼盘比较高的来说，可能价差更高
这个价差也就是说拿朝向最差楼层最低跟朝向最好楼层最高的相比较得出的价差
也就是说同样是在double bay买的三房，最贵的买家比最便宜的买家多付十几万！

所以很多人看了URA的交易价格往往觉得很疑惑，为什么差别那么大，
同样的户型价差已经如此，更别提不同的户型，底楼跟高楼的差距。
通常的规则是楼层越高单位面积越贵，朝游泳池的比朝外面的贵，没有西晒的比有西晒的贵。
底楼的价格通常不在比较范围，PES越大，单位面积越便宜。

我觉得具体问题还是需要具体分析，
如果你是买来自住的，那么铜牌大哥关于HDB的分析也同样适用，毕竟家的感觉有时候胜过几万块钱的得失
另外新公寓做First owner的对于很多具备经济能力的人来说诱惑还是蛮大的。

而且其实仔细看下来，大涨大跌的都是9，10，11的项目，虽然市郊但是交通方便，特别是靠近地铁站的，
价格其实都蛮稳健的，而今年即将TOP的地铁沿线项目，像Casa Merah@Tanah merah MRT, Centris@Booy lay MRT,
Metropolitan@Redhill MRT, 转售价格其实都在上了。这几年地铁沿线疯狂起楼，发售价格却一个比一个贵，需求度可见一斑。

我个人的观点其实不管是买HDB还是买CONDO都一样，大的形势要观察，具体到各个Project还是要具体分析。
而像新的project, developer只要售完一半吃下定心丸之后，价格就会逐渐稳着上的，double bay, Kovan residences都是这样，听说The Arte也是从今天开始调整价格。

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