|
|
|
|
|
|
复制本帖HTML代码
|
|
高亮:
今天贴
X 昨天贴
X 前天贴
X |
继盛港西道、樟宜北路上段、淡滨尼路上段及万国通道地段之后，又有一幅地段被“勾”出来。
一房地产发展商承诺以至少1亿零990万元，即容积率每平方英尺241元，来投标这幅位于后港2道和杨厝港路交界处的地段。由于市区重建局已经接受了有关投标底价，因此这幅地段将在两个星期内正式推出市场招标。
市场人士指出，随着几幅郊外共管公寓地段先后被“勾”出，再加上“正选名单”原本就会推出的地段，或许能够稍微缓和发展商对于发展地皮的“饥渴”。
过去几个月来，政府招标的好几幅地段，不但吸引了多方人马进场竞标，而且出手都相当高。这让不少人担心，过去九个月来已强力回弹30.7％的楼价会继续飙高。
市区重建局昨天的文告指出，至今已有五幅备售地段（reserve list sites）被“勾”出来，它们能够为市场增添大约1740个新住宅单位。
除了这幅最新的地段，政府已在2月卖出一幅位于盛港西道的备售地段。另外两幅分别位于樟宜北路上段和淡滨尼路的私人共管公寓地段，以及一幅位于万国通道的EC地段，也已经被“勾”了出来，它们将在未来一两个月内被卖出去。
还有13地段待“勾”
市建局说：“上半年售地计划中，还有13幅备售地段还没有被‘勾’出来，这包括两幅EC地段，以及两幅综合用途地段，能够为市场增添大约5885个私宅单位。”
此外，上半年售地名单也还有另八幅私宅地段在正选名单（confirmed list）上，它们估计能够为市场增添2925个私宅单位。市建局说：“综合正选和备售名单，上半年的售地计划还能为市场增添1万零550个单位的潜在供应量。”
刚刚被“勾”出的后港2道地段，占地3.02公顷，可建造面积为45万5156平方英尺，可以建造五层高的低层共管公寓，或者三层高的有地住宅或分层地契有地住宅。
资深房地产顾问麦俊荣指出，过去三个月来，已有四幅后港和万国一带的私宅地段，被政府推出市场招标。他相信，其中一个原因是上半年的售地计划中，有比较多位于东北部的地段。另外一个原因是，后港和榜鹅的组屋区，人口约23万人，能够为附近的私宅市场提供一批潜在的购买力量。
他猜测，这幅地段还是有可能吸引到6至11方人马进场争夺，投标价格介于1亿8000万元至2亿元，这相等于容积率每平方英尺395元至400元。
不过，世邦魏理仕执行董事李晓和则估计，这幅地段的最高标价应该只会介于1亿4000万元至1亿6000万元，即容积率每平方英尺310元至350元。他指出，目前附近的新公寓项目，包括Residences Botanique和Wembley Residences，过去六个月的成交价分别约每平方英尺990元和850元。
至于附近的新聚落式共管排屋或聚落式半独立洋房，例如Jansen 8、Water Villas和Verdana Villas，售价介于180万元至300万元，但它们全部属于永久地契。
李晓和说：“假设发展商建造大约400个共管公寓单位，这幅地段的地价估计可达1亿4000万元至1亿6000万元，即容积率每平方英尺310元至350元。以差不多相同的地价，发展商也可以兴建大约200个分层地契共管排屋或洋房。”
他指出，后港2道地段附近是相当成熟的有地住宅区，距离后港和高文地铁站大约10分钟车程，不过却在乐赛小学的一公里范围内。
.
|
| 欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法! |
凡事的发生必有其原因，并终将有助于我。
选择，是舍弃的智慧！
|
|
－
