房价的趋势？已经大约有一个月没有关注房价了，今天抽空去看了一套西海岸的房子，3房，67平米，屋子里面什么都没有，连衣柜，灶台都没有，但是保持的还算干净，屋主要溢价1万3千（估价是216K），感觉好像要的不算离谱。不知道最近看房子的朋友感觉如何？房价到底是降了，还是如有些人所说，股市大起，房市又重新红火？个人感觉股市很诡异，总觉得支撑不了太久。欢迎大家说说自己的看房感受以及对将来的预测！[mrfox (6-21 22:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

股市起，不等于房价就起另外记住一点：中介嘴里的房价永远是上涨的，^_^[火星小毛驴 (6-22 9:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

Personally I had a strong conviction the housing prices will fall..25% from end of 2008 level in this year. Though it has not been materialized but I am still holding that conviction.
[freed0m (6-22 15:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 freed0m:Personally I had a strong conviction the housing prices will fall..25% from end of 2008 level in this year. Though it has not be...)赞同。不过有没有行家解释下几个现象？1.看起来经济危机还是很严重，不过为什么新公寓卖的如此好？价格其实都不算低（比97年左右），买家们的目的是什么？为了抵抗可能出现的通货膨胀？
2.个人觉得现在的组屋价格，相对于薪水水平和组屋的居住质量来讲，有些高了，尽管租售比还算不错，为什么近期组屋的交易看起来还是挺活跃的，是刚性需求？
[mrfox (6-22 15:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 mrfox:赞同。不过有没有行家解释下几个现象？1.看起来经济危机还是很严重，不过为什么新公寓卖的如此好？价格其实都不算低（比97年左右），买家...)i also want to know.i heard some people like to say "economic crisis? what economic crisis".
[freed0m (6-22 15:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 mrfox:赞同。不过有没有行家解释下几个现象？1.看起来经济危机还是很严重，不过为什么新公寓卖的如此好？价格其实都不算低（比97年左右），买家...)房子不能只看价值的。新加坡人口97年得时候300来万，现在接近500万。[hula (6-22 15:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 freed0m:i also want to know.i heard some people like to say "economic crisis? what economic crisis". )I服了u了前面把房价要大跌说的那么自信，又讲不出什么理由，还好意思在这里“i also want to know. ”。
学过作文的应该都知道议论文不能只有论点，没有论据吧！[夏日麼麼Tea (6-22 16:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 mrfox:赞同。不过有没有行家解释下几个现象？1.看起来经济危机还是很严重，不过为什么新公寓卖的如此好？价格其实都不算低（比97年左右），买家...)拿自己的主管愿望作为预测的依据是最yc的。[夏日麼麼Tea (6-22 16:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 夏日麼麼Tea:拿自己的主管愿望作为预测的依据是最yc的。)话说回来，有谁的预测不是自己的主观？每个人接触到的有效信息都是不全面的。[mrfox (6-22 16:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 夏日麼麼Tea:I服了u了前面把房价要大跌说的那么自信，又讲不出什么理由，还好意思在这里“i also want to know. ”。 学过作文的应该都知道议论文不能...)那您说说自己的看法和根据？[mrfox (6-22 16:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 mrfox:话说回来，有谁的预测不是自己的主观？每个人接触到的有效信息都是不全面的。)看看今年新公民和新pr增加的比列，再看看zf推出的新组屋的量“下跌25%”，这个白日做梦还有什么不同。zf的智商都被你们侮辱完了。[夏日麼麼Tea (6-22 16:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 mrfox:那您说说自己的看法和根据？)很简单，两个字“供需”zf现在加大力度引进新移民。新组屋的推出又控制的很紧。靠卖组屋度过经济危机的人事极少数。所以现在组屋的供给和需求关系决定了组屋价格的稳定。小幅下跌有可能。25%是痴人说梦。[夏日麼麼Tea (6-22 16:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 夏日麼麼Tea:看看今年新公民和新pr增加的比列，再看看zf推出的新组屋的量“下跌25%”，这个白日做梦还有什么不同。zf的智商都被你们侮辱完了。)没人招惹您，火气别这么大，还是淡定点吧。再者， 在经济形势不明朗之前，任何事情都有可能。没有永远上涨的房价。[mrfox (6-22 16:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 mrfox:没人招惹您，火气别这么大，还是淡定点吧。再者， 在经济形势不明朗之前，任何事情都有可能。没有永远上涨的房价。)其实没啥可吵的。觉得到底了的就进场，觉得还要降就继续等。让最后的结果给你现在的决定做裁判。
不过，小声说一句（不想得罪两位大大），25%确实有点不靠谱了。[色既是空 (6-22 16:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 mrfox:赞同。不过有没有行家解释下几个现象？1.看起来经济危机还是很严重，不过为什么新公寓卖的如此好？价格其实都不算低（比97年左右），买家...)我也在想这个问题失业率一天天的涨,几个被裁的朋友也没找到工作,认识的人减薪得多加薪的少,那是谁在支撑这个房价呢?通货膨涨?[zhaoyu45 (6-22 17:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 zhaoyu45:我也在想这个问题失业率一天天的涨,几个被裁的朋友也没找到工作,认识的人减薪得多加薪的少,那是谁在支撑这个房价呢?通货膨涨?)我觉得1）刚性需求，正如几位所说，人口的大量增长，这可能是最主要的因素。
2）在经济动荡的时期，很多人还是把手里的钱买成房产保值，因为相对股票和黄金，房产投资更稳妥
3）现在的金融炒家比以前厉害，手里的游资也多，造成一种股市大热的现象，使一部分人信心增强，认为房产会复苏，从而进场。这些炒家到底有多少影响力，很难估计。

[mrfox (6-22 17:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 zhaoyu45:我也在想这个问题失业率一天天的涨,几个被裁的朋友也没找到工作,认识的人减薪得多加薪的少,那是谁在支撑这个房价呢?通货膨涨?)以驴某高见现在的公寓价格和股市的复苏不是因为经济好转，而是：1.真实需求，从07年的peak到现在也快两年了，不少刚性需求都一直憋着呢，kfs又以少推出新盘来稳定房价，现在这些自住的买家觉得和kfs耗不起了，怕进场再晚就错过了最便宜的时机。2.投资抄底，投资客向来买涨不买跌，现在触底反弹已经三个月了，正是进场的好时机，就算不会立刻大涨，现在的房价也不会再跌了，毕竟zf控制了土地的供应。而且现在各国都在增加资本流动性，对多数人来讲投资房子也会是防通胀的首选。
至于组屋的走势也不能一昧拿公寓来作参考。正如楼下两位位讲的，今非昔比，现在sg人口已经比上一个经济高峰多了很多，而且增速越来越快。zf也已经从几年前现房滞销中学到了教训。就算经济不会马上好起来，我想zf也会把组屋价格稳住。屋价下跌是zf不愿看到的，因为如果下跌受惠的毕竟只是少数的新移民。[火星老毛驴 (6-22 17:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 火星老毛驴:以驴某高见现在的公寓价格和股市的复苏不是因为经济好转，而是：1.真实需求，从07年的peak到现在也快两年了，不少刚性需求都一直憋着呢，...)无考，居然比楼下的晚了一秒点鼠标。[火星老毛驴 (6-22 17:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 火星老毛驴:无考，居然比楼下的晚了一秒点鼠标。)不知道的还以为吾驴某超楼下的呢。[火星老毛驴 (6-22 17:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 hula:房子不能只看价值的。新加坡人口97年得时候300来万，现在接近500万。)你这个理由看上去有道理[zhaoyu45 (6-22 17:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼