(引用 火星老毛驴:不知道的还以为吾驴某超楼下的呢。)英雄所见略同！哈哈[mrfox (6-22 17:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 mrfox:我觉得1）刚性需求，正如几位所说，人口的大量增长，这可能是最主要的因素。 2）在经济动荡的时期，很多人还是把手里的钱买成房产保值，�...)刚才不是还嘴硬来着，现在就“正如几位所说"了，哈哈，看来那些主观预测下跌的也知道自己那些讲不出道理的观点只是是在自欺欺人而已。[夏日麼麼Tea (6-22 17:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 hula:房子不能只看价值的。新加坡人口97年得时候300来万，现在接近500万。)万恶的回车接着上面的说,根据统计数字,96-07年,HDB数量从大约77万增加到99万,居民人数从307万增加到358万,如果算上外来人口的话是367万到459万,就是说10年来HDB的增长是比居民人数快一点点的.[zhaoyu45 (6-22 17:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 夏日麼麼Tea:刚才不是还嘴硬来着，现在就“正如几位所说"了，哈哈，看来那些主观预测下跌的也知道自己那些讲不出道理的观点只是是在自欺欺人而已。)解释现在的高房价，和预测将来的走势，是两码事，呵呵[mrfox (6-22 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 mrfox:英雄所见略同！哈哈)楼上的“英雄”，感情您是属“墙头草”的啊？人家驴某讲的又不是支持你们房价下跌论的，您这是哪门子的“所见略同”啊。哈哈，受不了，要笑破肚皮了。[夏日麼麼Tea (6-22 17:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 zhaoyu45:万恶的回车接着上面的说,根据统计数字,96-07年,HDB数量从大约77万增加到99万,居民人数从307万增加到358万,如果算上外来人口的话是367万到...)但是07~09年的居民增长比组屋增长快，这就是驴兄所讲的zf稳定屋价的手段。[夏日麼麼Tea (6-22 17:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 mrfox:我觉得1）刚性需求，正如几位所说，人口的大量增长，这可能是最主要的因素。 2）在经济动荡的时期，很多人还是把手里的钱买成房产保值，�...)人口倒是在增长但是96-07年的居民人口增长率基本都是在1.6-1.8之间,只有两年是1.4,外来人口倒是增长挺快不过这些人也买不了组屋啊[zhaoyu45 (6-22 17:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 夏日麼麼Tea:但是07~09年的居民增长比组屋增长快，这就是驴兄所讲的zf稳定屋价的手段。)07-08是多了不少人08-09呢,公司都不招人,没工作外来的人就不能变成PR,新加坡公民的生育率有回落了一点,我觉得今年人口增长不会很多[zhaoyu45 (6-22 17:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 夏日麼麼Tea:楼上的“英雄”，感情您是属“墙头草”的啊？人家驴某讲的又不是支持你们房价下跌论的，您这是哪门子的“所见略同”啊。哈哈，受不了，要...)我问了两个问题:1)将来房价是否会下跌 2）为什么现在经济不好，房价还处于高位我和驴兄都在谈2）。我的帖子是和成年人讨论的，不是和小孩子来非要争对错，赢棒棒糖的。棒棒糖你请拿走，这才是你想要的。[mrfox (6-22 17:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 mrfox:我问了两个问题:1)将来房价是否会下跌 2）为什么现在经济不好，房价还处于高位我和驴兄都在谈2）。我的帖子是和成年人讨论的，不是和小孩...)是有人眼神有问题吗，关于组屋趋势，驴兄讲的很清楚：“会稳定”[夏日麼麼Tea (6-22 17:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 火星老毛驴:以驴某高见现在的公寓价格和股市的复苏不是因为经济好转，而是：1.真实需求，从07年的peak到现在也快两年了，不少刚性需求都一直憋着呢，...)新加坡不是要吸引移民么房价太高就把人都逼走了啊,作为自住来讲房价涨如果不卖的话也没意义,每年的地产税还高了,曾经打车碰到个司机说他当年买的组屋只要2万块,现在能卖20万,可是他也不能卖,卖了就没地方住了.[zhaoyu45 (6-22 17:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 zhaoyu45:人口倒是在增长但是96-07年的居民人口增长率基本都是在1.6-1.8之间,只有两年是1.4,外来人口倒是增长挺快不过这些人也买不了组屋啊)新移民增加创了新记录，看上周的新闻：去年的新公民、永久居民人数都有所增加，人数将近10万名，比前年的8万961名增加约两成，相信已创下历来最高纪录。zz
[夏日麼麼Tea (6-22 17:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 zhaoyu45:新加坡不是要吸引移民么房价太高就把人都逼走了啊,作为自住来讲房价涨如果不卖的话也没意义,每年的地产税还高了,曾经打车碰到个司机说他�...)可是也没有哪个国家是靠降低房价来吸引移民的吧纵观古今，横看其他移民国家，房价都是长期上涨的，新加坡的中期人口目标要翻倍，房价岂有不涨之理。[夏日麼麼Tea (6-22 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 夏日麼麼Tea:新移民增加创了新记录，看上周的新闻：去年的新公民、永久居民人数都有所增加，人数将近10万名，比前年的8万961名增加约两成，相信已创下...)所谓的创纪录基本都是外来人口,居民人口增长和往年差不多,问题是,这些非居民非PR的外来人口会对组屋价格有多大影响?
2005 4,265.8 3,467.8
2006 4,401.4 3,525.9
2007 4,588.6 3,583.1
2008 4,839.4 3,642.7[zhaoyu45 (6-22 18:15, Long long ago)]
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(引用 夏日麼麼Tea:可是也没有哪个国家是靠降低房价来吸引移民的吧纵观古今，横看其他移民国家，房价都是长期上涨的，新加坡的中期人口目标要翻倍，房价岂有...)这是因为房价跟着经济水涨船高的长期看肯定是要涨,不过现在经济还没见回暖房价倒是反弹的挺快啊[zhaoyu45 (6-22 18:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 夏日麼麼Tea:很简单，两个字“供需”zf现在加大力度引进新移民。新组屋的推出又控制的很紧。靠卖组屋度过经济危机的人事极少数。所以现在组屋的供给和...)u r the expert..i trust gut feeling..
[freed0m (6-22 19:25, Long long ago)]
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(引用 freed0m:Personally I had a strong conviction the housing prices will fall..25% from end of 2008 level in this year. Though it has not be...)come on lar. i am just fooling myself.There is a big big Personal in the start..
[freed0m (6-22 19:41, Long long ago)]
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(引用 zhaoyu45:这是因为房价跟着经济水涨船高的长期看肯定是要涨,不过现在经济还没见回暖房价倒是反弹的挺快啊)有钱人还是多啊，大把人攥着钞票等着买房呢，尤其是现在相对便宜人口在增多，总有人有钱去买房子的[龙蝇 (6-22 20:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 zhaoyu45:所谓的创纪录基本都是外来人口,居民人口增长和往年差不多,问题是,这些非居民非PR的外来人口会对组屋价格有多大影响?
2005 4,265.8 3,...)肯定有影响的其中大多数要租房，导致租金上扬，肯定影响买卖气氛－因为出租赚大钱啊
少数买condo，肯定影响本地的购买气氛－多少多了一些人竞争购买啊
少数转PR，然后购买组屋－于是组屋价格也有所上涨
总之就是人多惹的祸[龙蝇 (6-22 20:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
大家讨论归讨论且勿伤了和气。。。待A某明天细细研究了各位的帖子之后，再发表吾的高见。。。
在此之前，各方务必保持克制。。。[aspernet (6-22 20:20, Long long ago)]
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