(引用 微微风:两三天没来，看下面讨论的这么热烈 也顺便说说我的新想法这几天又了解了一下情况，做了下对比分析。因为房子整套比较方便出租，我就暂且�...)在帮你加点消耗。买方印花税是25000. 卖的时候的中介费，不知道你要不要算，也要两万。
房客的空隙应该才是最急人的吧。。。利息一旦上去就难说了。。不过可能没这么快。[watercooler (4-18 14:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]81楼
(引用 watercooler:在帮你加点消耗。买方印花税是25000. 卖的时候的中介费，不知道你要不要算，也要两万。
房客的空隙应该才是最急人的吧。。。利息一旦上去...)这个确实忘算了加上这两笔,确实消耗太大..赚头就更少了...如果房子不卖留着以后成家或把爸妈接来自住还好些.来回倒手的这些中间费用确实很高..
不过成家自住或者把爸妈接来..现在都很难下定论.. 不知道以后会有什么情况啊..[微微风 (4-18 16:41, Long long ago)]
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(引用 Pokka:两个图，楼主参考http://www.ura.gov.sg/pr/graphics/2012/pr12-33a.pdf http://www.ura.gov.sg/pr/graphics/2012/pr12-33a.pdf)这个有没有考虑通胀？如果没有，并不可怕。[妈妈宝宝 (4-18 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]83楼
(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)你朋友什么时候再卖房的时候通知我一声呐。[妈妈宝宝 (4-18 17:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 king:周日去看了碧山那个新开的，刚刚看了amk的centro碧山的，真的很漂亮，内部格局也好，就是太贵了。
amk的真的是prime location，不过只剩�...)见识过某中国炒房老板的豪言壮语“我到新加坡一看，艾玛，这房子比上海便宜多了！我打算一来就买一百套，然后攒一两年，再叫我那些房地产朋友过来，卖给他们！”
大白菜我还舍不得买两颗呢，吃不完就放坏了。。。房子放不坏，有钱可以多买。国王你行滴！=D [凡人 (4-18 18:36, Long long ago)]
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(引用 凡人:见识过某中国炒房老板的豪言壮语“我到新加坡一看，艾玛，这房子比上海便宜多了！我打算一来就买一百套，然后攒一两年，再叫我那些房地产...)工薪阶层，拼不过富人。都是血汗钱，拼不过富二代官二代，大小老板，投资有方人士。（呵呵）
[king (4-18 20:16, Long long ago)]
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(引用 凡人:见识过某中国炒房老板的豪言壮语“我到新加坡一看，艾玛，这房子比上海便宜多了！我打算一来就买一百套，然后攒一两年，再叫我那些房地产...)+1 我也顶king兄[友友 (4-19 9:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]87楼
(引用 友友:+1 我也顶king兄)hehe,顶要有实际行动给捐个几百万呗. 哈哈[king (4-19 11:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]88楼
建议建议买2卧，2卧+study，价钱可以少一些。也比较抗跌。
地点上建议买市区边缘，如果考虑Yield的话， Bedork/tampines的性价比最近被炒得离谱了，
condo不知道， HDB的活已经强弩之末了：BTO大量兴建年涨，加上下次大选在16年，某房产中介大公司的KEO预计4年后涨跌在10%到-5%之间。
经济上有能力什么时候买房都可以（意思是都有机会），关键是选择有价值的房子。现在的好处是buyer market,你有机会慢慢挑。[房产车市 (4-19 11:11, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)说真的，妈妈宝宝，到时候叫你你敢买吗？为什么120＋买的房子还没有两年要70＋卖掉？就是因为连卖80＋也没人要！他们是因为生意亏损需要资金周转才卖房子的，而那个时候几乎没什么人买房子，因为一部分人没钱买——比如楼上的昊老那个时候股票就亏了不少，据他当时说他本来想买房子的钱也不够了；另一部分人不敢买——抄底抄在半山腰的故事不光是股票上有，房市里也很多。97年也有人抄底买房，可是房价也是很多年都没有起色呢。[香陵居士 (4-19 17:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]90楼
(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)敢的，只要在自己的能力范围内。买屋当然要自己计算过收益比是否合理，是否有一定的holding power。我还没有富到闭着眼睛买屋。如果这两项都可以，那是可以买的。买屋就要做好买在顶的准备，老想抄底的人反而是抄不到的。财富往往是从没信心的人转移到有信心的人。只要不过度扩张，年轻的时候，aggressive一点没有什么不好。
如果出现恐慌性抛屋，那的确是好时机。但并不是就一定要在那时买。可以先观察留意。我也只是要通知一声吗。
说道LTCM,失败原因，1.market risk，没想到RUSSIA国债会default. 2.risk control没有做好，没有及时止损。而且不像房子有个实物。所以没有什么可比性。
[妈妈宝宝 (4-19 17:44, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)俺也要：p到时候记得告诉俺啊。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 香陵居士 的帖子 “说真的，妈妈宝宝，到时候叫你你敢买吗？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11783906[watercooler (4-19 17:46, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)妈妈宝宝，我真觉得你说得太轻松了，你自己有哪次抄底成功的经验吗？哪怕你在2008年股市大跌期间买了五百块股票后来赚了几倍也算。
事后诸葛亮很容易，谁都可以指指点点，现在看来LTCM犯的错误都很低级，可是你看看巴菲特的说法：
他们有最好的人才（有很多成功的交易员和知名教授，诺奖得主都有），最丰厚的资金（资金量是相当大的，许多投行还答应给高倍杠杆），最优厚的条件（高倍杠杆不收费用，获利也无须交税），而且操作的人自己也倾家荡产放进去了（分析操作一定是竭尽全力），结果竟然破产了。
你觉得你自己能比LTCM这其中的哪一项条件好呢？
另外，LTCM做的是套利交易（Arbitrage），左手买右手卖，互相对冲，理论上和俄罗斯违约与否是没有关系的。其交易性质也决定了它很难止损（200多倍杠杆，0.5%的亏损就完蛋了）。
真正问题不在于止损，也不在于谁违约了，最关键的的问题就在于LTCM赔不起！这种单边的生意永远不要碰，否则死的会很惨。股市老话说：新手亏在追高，老手死在抄底，那不是没有道理的。
我那两个朋友买房子的时候赔的起，基本上全是用的手上流动的现金，所以亏了也能接受，我相信无论你我还是这里的大部分人都是没有这个能力。[香陵居士 (4-19 19:59, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)我09年初买了套投资房，算抄底了吗？10年初又买了套投资房，算追高了吗？
现在看来也就是在底部边缘和上升途中。但我买的时候，是做好买在顶的准备的。我从没有觉得自己能抄在最底，或者具备未卜先知的超强能力。我当然不能跟LTCM的人比，所以我还没有破产。
LTCM玩200倍杠杆的arbitrage，不玩完是很难的。因为他们太自信。这就跟08金融危机倒台的原理一样。仔细读那时一些金融毒品的spreadsheet，那个杠杆是平方，立方的放大。这样的疯狂能持续吗？
所以我们都同意要控制风险。我也知道居士的一番好意。我跟你唯一不同的地方是对风险控制能力的定义。我会更积极一点。但也是有自己的底线和考量的。
[妈妈宝宝 (4-20 9:17, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)哎呀，口袋里殷实说话就是有底气呀！09，10两年买两套房？和我家里那些动辄买几套别墅土豪的口气和行动都差不多哦～【】～
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[sunnylau2 (4-20 9:39, Long long ago)]
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牙疼可以先买个鞋盒..............不过好地脚的鞋盒也很牙疼额。
不想结婚的厨师不是好前锋，没有好司机协助怎么能当上议员？！[毛锥子 (4-20 9:48, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)你家的买啦？哈哈？说跟行动很大的差别di...
版上两套以上房子的当妈的目测不在少数。。。
当然最厉害买房的还是金狐狸，可惜她不来了。。。太可惜了。。。少了个好老师。
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)谢谢你借给俺的书。。。受益良多。。。读了一半了。。。唉，十年前第一次读他的书，就读了一本，十年后要多读几本。。
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11784757[watercooler (4-20 10:08, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)有三套房子，确实有米，认栽。妈妈宝宝是牛人！[香陵居士 (4-20 10:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]99楼
(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)敬仰敬仰
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[Pokka (4-20 10:46, Long long ago)]
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