两三天没来，看下面讨论的这么热烈 也顺便说说我的新想法这几天又了解了一下情况，做了下对比分析。因为房子整套比较方便出租，我就暂且以我还住外面，买了房子完全租出去这样做比较。这样对我来说一切开销照常。 100w东部的三房大概可以租到3000多些。
月供以目前的利率30年还完要2600， 物业300左右。加上房产税一年2000+， 个人所得税一年多交2000+。水电费租客自付。算下来基本就是租金等于月供加税。
如果租了5年后卖掉。 我个人认为新加坡房价近几年应该比较平稳 不怎么会大涨也不会太跌。 大概还卖这个数，或者略少一点。 收益呢就是这5年的月供。 大约是13w。 再抛去房客之间的空隙啊，买点家电之类的损耗，租房子的中介费。算10w吧。
相当于20w的本5年赚了10w。 年收益率大概10%。 收益率不能算低但也不是非常attractive。 因为承担的风险比较大，一旦有经济变化房价跌， 那我基本上什么也没有了。 另外银行利率会不会涨上去，也不好说，一旦上涨压力很大。还有失业的问题，因为所在公司还是比较受经济形式影响浮动的。另外还有房东的心里压力，和房客的关系等麻烦事。 如果自己不住里面，自己也不能享受到有稳定房子的好处，还要面临自己租房子。
不知道我以上的计算是不是准确
考� (more...)
在帮你加点消耗。
买方印花税是25000. 卖的时候的中介费，不知道你要不要算，也要两万。
房客的空隙应该才是最急人的吧。。。利息一旦上去就难说了。。不过可能没这么快。
房客的空隙应该才是最急人的吧。。。利息一旦上去就难说了。。不过可能没这么快。
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