华新 - 要不要买房。。犹豫中。。求指点

两三天没来，看下面讨论的这么热烈也顺便说说我的新想法这几天又了解了一下情况，做了下对比分析。因为房子整套比较方便出租，我就暂且以我还住外面，买了房子完全租出去这样做比较。这样对我来说一切开销照常。 100w东部的三房大概可以租到3000多些。月供以目前的利率30年还完要2600，物业300左右。加上房产税一年2000+，个人所得税一年多交2000+。水电费租客自付。算下来基本就是租金等于月供加税。如果租了5年后卖掉。我个人认为新加坡房价近几年应该比较平稳不怎么会大涨也不会太跌。大概还卖这个数，或者略少一点。收益呢就是这5年的月供。大约是13w。再抛去房客之间的空隙啊，买点家电之类的损耗，租房子的中介费。算10w吧。相当于20w的本5年赚了10w。年收益率大概10%。收益率不能算低但也不是非常attractive。因为承担的风险比较大，一旦有经济变化房价跌，那我基本上什么也没有了。另外银行利率会不会涨上去，也不好说，一旦上涨压力很大。还有失业的问题，因为所在公司还是比较受经济形式影响浮动的。另外还有房东的心里压力，和房客的关系等麻烦事。如果自己不住里面，自己也不能享受到有稳定房子的好处，还要面临自己租房子。不知道我以上的计算是不是准确考� (more...)

在帮你加点消耗。

买方印花税是25000. 卖的时候的中介费，不知道你要不要算，也要两万。
房客的空隙应该才是最急人的吧。。。利息一旦上去就难说了。。不过可能没这么快。

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在 watercooler 的大作中提到：

在帮你加点消耗。买方印花税是25000. 卖的时候的中介费，不知道你要不要算，也要两万。房客的空隙应该才是最急人的吧。。。利息一旦上去就难说了。。不过可能没这么快。

这个确实忘算了

加上这两笔,确实消耗太大..赚头就更少了...如果房子不卖留着以后成家或把爸妈接来自住还好些.来回倒手的这些中间费用确实很高..

不过成家自住或者把爸妈接来..现在都很难下定论.. 不知道以后会有什么情况啊..

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在香陵居士的大作中提到：

08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－。当然现在涨回去了，前一个据说已经150＋了，后一个不知道了。你说这叫不叫大跌呢？ HDB的确没有大跌，不过楼主说了不买HDB，所以不在考虑范围之内。市场的疯狂与崩溃都具有自我增强的性质，和你真正有没有钱的关系不大，决定因素是心里，是你认为“你在未来你会不会有钱”：很多人认为房价会涨，纷纷去抢购，没钱也抢购，自然就涨了；反过来认为房价还会跌，或者认为自己工作可能不保，便宜也不买，有钱也不买，自然就跌了。你可以自己想一下，即使你手上有几十万现金，但是你的公司一年裁五次员，而且你的行业不好找工作，你家里就你一个人工作，而你有一家六口人要养活，你会买房子吗？注意投资不是保守力场做功，只跟起始点有关，不是说09年比07年高你就成功了，你得保证中间任何一点都没有超出你的承受范围。即使超出你承受范围的风险很小也很有可能吃亏，比如著名的LTCM。

你朋友什么时候再卖房的时候通知我一声呐。

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在 king 的大作中提到：

周日去看了碧山那个新开的，刚刚看了amk的centro碧山的，真的很漂亮，内部格局也好，就是太贵了。 amk的真的是prime location，不过只剩六套了，而且价格在碧山那个开盘之后直线上升。目前1650-1700。刚开盘才1100_1200。两年多就涨了快50%。现在100万都买不到公寓了。有钱人真多，买房跟买白菜是的。呵呵

见识过某中国炒房老板的豪言壮语

“我到新加坡一看，艾玛，这房子比上海便宜多了！我打算一来就买一百套，然后攒一两年，再叫我那些房地产朋友过来，卖给他们！”

大白菜我还舍不得买两颗呢，吃不完就放坏了。。。房子放不坏，有钱可以多买。国王你行滴！=D

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在凡人的大作中提到：

见识过某中国炒房老板的豪言壮语“我到新加坡一看，艾玛，这房子比上海便宜多了！我打算一来就买一百套，然后攒一两年，再叫我那些房地产朋友过来，卖给他们！” 大白菜我还舍不得买两颗呢，吃不完就放坏了。。。房子放不坏，有钱可以多买。国王你行滴！=D

工薪阶层，拼不过富人。

都是血汗钱，拼不过富二代官二代，大小老板，投资有方人士。（呵呵）

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建议

建议买2卧，2卧+study，价钱可以少一些。也比较抗跌。
地点上建议买市区边缘，如果考虑Yield的话， Bedork/tampines的性价比最近被炒得离谱了，
condo不知道， HDB的活已经强弩之末了：BTO大量兴建年涨，加上下次大选在16年，某房产中介大公司的KEO预计4年后涨跌在10%到-5%之间。
经济上有能力什么时候买房都可以（意思是都有机会），关键是选择有价值的房子。现在的好处是buyer market,你有机会慢慢挑。

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在香陵居士的大作中提到：

说真的，妈妈宝宝，到时候叫你你敢买吗？

为什么120＋买的房子还没有两年要70＋卖掉？就是因为连卖80＋也没人要！他们是因为生意亏损需要资金周转才卖房子的，而那个时候几乎没什么人买房子，因为一部分人没钱买——比如楼上的昊老那个时候股票就亏了不少，据他当时说他本来想买房子的钱也不够了；另一部分人不敢买——抄底抄在半山腰的故事不光是股票上有，房市里也很多。97年也有人抄底买房，可是房价也是很多年都没有起色呢。

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在香陵居士的大作中提到：

敢的，只要在自己的能力范围内。

买屋当然要自己计算过收益比是否合理，是否有一定的holding power。我还没有富到闭着眼睛买屋。如果这两项都可以，那是可以买的。买屋就要做好买在顶的准备，老想抄底的人反而是抄不到的。财富往往是从没信心的人转移到有信心的人。只要不过度扩张，年轻的时候，aggressive一点没有什么不好。
如果出现恐慌性抛屋，那的确是好时机。但并不是就一定要在那时买。可以先观察留意。我也只是要通知一声吗。
说道LTCM,失败原因，1.market risk，没想到RUSSIA国债会default. 2.risk control没有做好，没有及时止损。而且不像房子有个实物。所以没有什么可比性。

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在香陵居士的大作中提到：

俺也要：p

到时候记得告诉俺啊。

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在香陵居士的大作中提到：

妈妈宝宝，我真觉得你说得太轻松了，你自己有哪次抄底成功的经验吗？

哪怕你在2008年股市大跌期间买了五百块股票后来赚了几倍也算。

事后诸葛亮很容易，谁都可以指指点点，现在看来LTCM犯的错误都很低级，可是你看看巴菲特的说法：

他们有最好的人才（有很多成功的交易员和知名教授，诺奖得主都有），最丰厚的资金（资金量是相当大的，许多投行还答应给高倍杠杆），最优厚的条件（高倍杠杆不收费用，获利也无须交税），而且操作的人自己也倾家荡产放进去了（分析操作一定是竭尽全力），结果竟然破产了。

你觉得你自己能比LTCM这其中的哪一项条件好呢？

另外，LTCM做的是套利交易（Arbitrage），左手买右手卖，互相对冲，理论上和俄罗斯违约与否是没有关系的。其交易性质也决定了它很难止损（200多倍杠杆，0.5%的亏损就完蛋了）。

真正问题不在于止损，也不在于谁违约了，最关键的的问题就在于LTCM赔不起！这种单边的生意永远不要碰，否则死的会很惨。股市老话说：新手亏在追高，老手死在抄底，那不是没有道理的。

我那两个朋友买房子的时候赔的起，基本上全是用的手上流动的现金，所以亏了也能接受，我相信无论你我还是这里的大部分人都是没有这个能力。

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在香陵居士的大作中提到：

我09年初买了套投资房，算抄底了吗？

10年初又买了套投资房，算追高了吗？
现在看来也就是在底部边缘和上升途中。但我买的时候，是做好买在顶的准备的。我从没有觉得自己能抄在最底，或者具备未卜先知的超强能力。我当然不能跟LTCM的人比，所以我还没有破产。
LTCM玩200倍杠杆的arbitrage，不玩完是很难的。因为他们太自信。这就跟08金融危机倒台的原理一样。仔细读那时一些金融毒品的spreadsheet，那个杠杆是平方，立方的放大。这样的疯狂能持续吗？
所以我们都同意要控制风险。我也知道居士的一番好意。我跟你唯一不同的地方是对风险控制能力的定义。我会更积极一点。但也是有自己的底线和考量的。

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在香陵居士的大作中提到：

哎呀，口袋里殷实说话就是有底气呀！

09，10两年买两套房？和我家里那些动辄买几套别墅土豪的口气和行动都差不多哦～【】～

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在香陵居士的大作中提到：

你家的买啦？哈哈？

说跟行动很大的差别di...
版上两套以上房子的当妈的目测不在少数。。。

当然最厉害买房的还是金狐狸，可惜她不来了。。。太可惜了。。。少了个好老师。

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在香陵居士的大作中提到：

谢谢你借给俺的书。。。受益良多。。。

读了一半了。。。唉，十年前第一次读他的书，就读了一本，十年后要多读几本。。

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在香陵居士的大作中提到：

有三套房子，确实有米，认栽。妈妈宝宝是牛人！

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在香陵居士的大作中提到：

敬仰敬仰

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