(引用 wen_1982:貌似在狮城论坛看到过类似的买公寓经历也是你吗?)我在行动的那段时间经常去狮城。也会发帖问一些问题。现在基本不怎么去那里了。我还是觉得华新的讨论会更理性一些吧。[-_-|| (5-25 15:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 -_-||:跳跃到私宅06年还在pioneer租房的时候，我记得地铁上挂了很多The centris的广告，就是现在jurong point上面的那个公寓。记得60万可以买个...)现在还在租么？还是逢高变现了？[2m16s (5-25 15:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 凡人:13万首付。。。真便宜我08年底买的组屋，不到40万的房价，尼玛首期乱七八糟加起来也是十几万啊。。。
首付接近8万，COV2万3，印花税+中�...)即使在现在的market，某些地区公寓的首付和组屋相差不大。就说大牌海军部685-690的组屋。最近成交的一个5房估价46万，溢价5万，15楼。房子装修很好。PR可以买。这个房子的首付所有全部加起来将近16万。
而刚刚成交的，woodsvale，就是这片组屋对面的公寓。面积更大一些，高楼，朝泳池，首付全部一起大概在18万5。[-_-|| (5-25 15:25, Long long ago)]
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(引用 2m16s:现在还在租么？还是逢高变现了？)变早了，呵呵。后面会写到。经验是靠积累的，某些时候也是有代价的。这也是为什么我写下这些经历，供大家参考。[-_-|| (5-25 15:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
楼主快更新把~等着看呢啦~[奔三的小妇人 (5-25 15:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 -_-||:变早了，呵呵。后面会写到。经验是靠积累的，某些时候也是有代价的。这也是为什么我写下这些经历，供大家参考。)等着学习！其实我觉得，也没有早晚问题，就是个人觉得合理的回报就可以拉
不一定要最低进场最高出来嘛！重要的是每次都有赚就行啦！[2m16s (5-25 15:35, Long long ago)]
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(引用 -_-||:我在行动的那段时间经常去狮城。也会发帖问一些问题。现在基本不怎么去那里了。我还是觉得华新的讨论会更理性一些吧。)下次进场机会到的时候,千万来坛子上吼一声大家赚钱 [本文发送自华新手机Wap版] [wen_1982 (5-25 15:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
呵呵，这个一定要顶了~相当好的中介，强烈推荐[clouds (5-25 15:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 -_-||:已经搬走了，呵呵。现在很怀恋那里。中国人多，老太太老爷爷们都可以一起聊天打太极了)楼主可是10年八月卖的房子？好像有去看过呢!女主人是孕妇，还有女佣，一只可爱的泰迪，男主人没在家。女主人说她老公是中介。。。[蚂蚁奶糖 (5-25 16:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 -_-||:即使在现在的market，某些地区公寓的首付和组屋相差不大。就说大牌海军部685-690的组屋。最近成交的一个5房估价46万，溢价5万，15楼。房�...)对面的公寓现在差不多是新加坡最便宜的公寓之一了吧一个朋友在对面买了顶楼复式公寓，总面积200平，才120多万。。。巴过户型真心不好，整个二楼都是空的院子，就中间孤零零一个主卧。
买公寓首付方面最大的优势就是没有COV。。。看到你说的那个组屋价格我好心动啊，原来不知不觉俺的财产已经增加十几万了，可惜不能套现。。。套现就全家睡马路了。
[凡人 (5-25 16:36, Long long ago)]
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(引用 -_-||:凡人mm。机会肯定是有的，只是你要清楚自己准备好了没有。最近的一次大好时机就出现在12月8好政府宣布降温政策的那几个星期。)有钱才是王道啊！我们下套房子肯定完全是自己奋斗了，双方父母都是工薪族，第一次买房已经帮了不少了。
现在就是受40%首付的限制，我们看中的房子都是至少百万的，这样算算账还不如先把组屋还清了比较划算。[凡人 (5-25 16:38, Long long ago)]
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(引用 房产博士:下次来的时候，我会告诉你哈哈，凡人妹妹，下次来的时候，我会告诉你！)好啊好啊，坐等没钱也可以看爽。。。[凡人 (5-25 16:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 -_-||:即使在现在的market，某些地区公寓的首付和组屋相差不大。就说大牌海军部685-690的组屋。最近成交的一个5房估价46万，溢价5万，15楼。房�...)哇塞, 北面还有PR可以买的房子? 我怎么看到绿油油一片亚..[sunnysunnyrain (5-25 17:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 凡人:有钱才是王道啊！我们下套房子肯定完全是自己奋斗了，双方父母都是工薪族，第一次买房已经帮了不少了。 现在就是受40%首付的限制，我们看...)我只能湉着脸说...俺不是啃老族, 全靠自己了...问题是, 靠自己攒了几年钱, 房价都蹭蹭蹭上去几倍了...[sunnysunnyrain (5-25 17:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 凡人:好啊好啊，坐等没钱也可以看爽。。。)继续时间来到08年年底，09年年初。我可以清晰记的那个时候股市的强力会弹。Caspain开盘时候的火爆。也清晰记得这个版关于房价争论的白热化。有几个ID尤其活跃。
压力是会改变一个人的想法，想赢怕输，几乎每个人都逃不过。我越是看新闻，逛论坛，越会觉得每个利空感觉都会被无限的放大。人就是这么奇怪。当每个人都看衰的时候，你总会恐惧的。其实那个时候，钱已经还的差不多了。租金已经涨到了3400。而利息跌倒2.0。每个月租金都有1000多的现金流。
最终促使我下定决心的是我舅舅的一封email。
09年6月，我收到舅舅一封email。让我有钱的话，就赶快还一些给我妈。说我妈老了很多。我父母就是小学老师，其实他们借给我的钱，我当然打算自己还的。但是，作为典型的中国父母，他们没打算让我还。反而自己天天带学生，挣外快。而我妈妈更是个极端的人，最多的时候家里放了20多个学生。我之前有所耳闻，却并不知道他们大有用身体健康换钱的味道。我觉得如果因为这个房子，让父母受罪，那不要也罢。再加上担心，以及套利的心态。我决定卖掉这套房子。我老婆其实开始是反对的，毕竟情况开始好转了，但是看了舅舅的email。也同意了。最后70万卖掉了。租了两年刚好抵消了所有的手续费。算来算去，折腾了一番，也就勉强赚了10万吧。之后，这个项目的价钱已经达到90多万到一百万。我就是个吃鱼头的人。呵呵。
房地产投资永远是赚钱的，这句话的基础在于长期投资。很多人觉得房地产投资最重要的是时机，地点。而我个人觉得最重要的是你的持有力，holding power。
最为一个都市化的地方，房产长期向上是没错的。如果是闲钱，养老的钱，未来5年甚至10年都不需要的钱，那拿出来投资吧。放那里就好了，只要涨，哪里都会赚，赚多赚少。但是，holding power不强，就有被迫割肉的危险，或者压力很大。比方说我借钱来买房子。这本身就是杠杆太大。现金很紧张，这种状态下，很容易做出情绪化的判断。holding power还体现在现金流上。如果租金下跌，利息上涨，现金流可能由正变负。我给我的客户买房时，很多时候不逛计算现在的月供，我还会计算如果利息上涨到3%的时候，是怎样一个局面。以租养贷没错，很正常，但是如果短期出现经济波动，如96，97年，超高的利息和糟糕的市场，你是否能撑得住。做好了最坏的打算，就可以进场了。投资首先想到的是亏钱会怎样，然后才谈赚钱。
我不知道大家对这轮房地产上涨的看法怎样，我说说我的体会。
05-07年这一波，主因在于租金的上涨和地产低估以及供不应。05年，Parc Osis2房的租金只有1300左右，06年已经逼近2000，07年则直接到达2800。同期房价的涨幅大概在40%左右。需求方面，新加坡的人口本世纪头十年，常住人口增加了100万，但是组屋从2000年到2008年可以所基本上是停滞的。公寓的销量07年前维持在年均8000左右。人口的增加，中国房地产的升值和收入增加（我相信相当多一部分新PR第一次买房，都有家里赞助的钱）都或直接或间接的促成了新加坡房价的上涨。就算在现在这个时候，这个岛上有100万套组屋，26万套公寓，6万套有地住宅（现房，期房在建的不算）。500多万人，130万套房产，根本不嫌多。这也是为什么过去7年，租金节节攀升，即使在经济不景气的08年，依然坚挺，甚至小涨。
09年至今，以前的因素依然存在，得到了缓解但是没有根本解决，组屋尤其明显。老许上台，才有魄力一下子建了5万组屋。很多人担心会不会过剩。我记不清具体数字，但是从05-08年批准的PR好像都有20万。5万其实都还不够这些新PR消化。除掉以前的因素，流通性过剩，货币多发是另外一个重要因素。我不是经济学家。我也只是考过了CFA level I。通俗点，就是大家印了太多的钱，而资产还是那么多，大家开始为了捍卫自记得财产，开始抢。我的一个大老板的讲课是一句话让我印象深刻：如果你有20万，我建议你可以在现在的market里等待更好的机会，但是如果你账户里面有200万，那就不要等，go and buy something。这句话看你怎么去理解，它反映了市场的心态。通胀太厉害，现金面临巨大的通胀风险。很多客户，这两年买房，并不是要赚多少钱，而是希望怎样才能让钱更保值。说难听些，大家是被逼的，呵呵。
不知不觉扯了好多了。休息下。
[-_-|| (5-25 18:27, Long long ago)]
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(引用 -_-||:继续时间来到08年年底，09年年初。我可以清晰记的那个时候股市的强力会弹。Caspain开盘时候的火爆。也清晰记得这个版关于房价争论的白热� ...)楼上有点贴错地方了，呵呵觉得你越写越入巷了，期待精彩下文[凡人 (5-25 18:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 蚂蚁奶糖:楼主可是10年八月卖的房子？好像有去看过呢!女主人是孕妇，还有女佣，一只可爱的泰迪，男主人没在家。女主人说她老公是中介。。。)嗯，7月吧。不是孕妇，是产妇吧？我女儿6月底出生。家里的确是小泰迪一只，也是请了女佣的。世界真小哈。[-_-|| (5-25 18:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 sunnysunnyrain:哇塞, 北面还有PR可以买的房子? 我怎么看到绿油油一片亚..)不是绿色的，是蓝色的吧。我们通常说蓝色的海洋。难道颜色改了？[-_-|| (5-25 18:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 凡人:对面的公寓现在差不多是新加坡最便宜的公寓之一了吧一个朋友在对面买了顶楼复式公寓，总面积200平，才120多万。。。巴过户型真心不好，整...)嗯。。。你们家的房子从外面看上去就跟对面差不多。:)[watercooler (5-25 19:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
EN...08-09年的讨论贴都很好的。[watercooler (5-25 19:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼