关于买屋后没住满三年是否继续出租或卖掉？请达人给点意见。2010年买的HDB，自住了一年半就换了工作全家搬到中国，HDB批了整套出租两年，现在出租了一年，但PR2015年初就到期了，现在在犹豫是继续出租还是卖掉因为近两年没有回新的打算。
疑问一：如果继续出租满两年后再申请出租第三年，HDB是否会批？目前是批了两年，但听说政策收紧，若下次申请不批怎么办？HDB会让我们卖房子或以市场价格的80%或90%收回？
疑问二：如果现在卖，因为未住满三年政府会批吗？若不批是否我就要现在停止出租（因为PR2015年要到期了）然后把房子空着等够三年再申请卖掉？这样每个月还要还贷款损失不小。
疑问三：若新加坡的房子没有卖，我们在RENEW PR的时候即使不在新加坡工作是否还会给5年PR？
请教有经验或同样经历的朋友给点意见，谢谢！
[ladyfish (7-24 22:59, Long long ago)]
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前两点不知第三点觉得不行[sunnysunnyrain (7-24 23:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
看起来不可以租,也不可以卖如果你是新屋的话,照书本只能卖回HDB,还不是照市场价格.[大叔一名 (7-24 23:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
按HDB的条款来看你应该可以在open market 卖掉
现在是2012年7月，你从一年前开始出租，自住了一年半
那么可以算出你是在2年半前买的，那就是2010年初。
假设是2010年3月前，由于你是PR，那肯定没有拿CPF grant/HDB loan之类。所以你的MOP是一年
假设你提供的数据有偏差，你是在2010年3月后买的，则MOP是3年
只要满足了MOP，那你可以在open market卖掉，应该可以赚点。
再假设，你提供的数据差了很远，你是在2010年8月后买的，那MOP是5年。
在没有满足MOP的情况下，你的房子会在PR 取消后被HDB收回，价格由HDB决定
[本文发送自华新手机Wap版]
[Pokka (7-25 10:49, Long long ago)]
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PR REP不续,强制卖组屋。总结:入籍吧。[蔡厝港有组屋 (7-25 10:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
不打算入籍的话，准备卖吧1. 被拒的可能性很高。我这边两个客户，都是没有满MOP。全家离开新加坡申请整套出租。都被据。公民家庭appeal，批准了。PR家庭appeal，还是被拒。
2. 看来你很清楚，整套出租的时间不算在MOP里面。最好是在2015之前，让房子满MOP，这样就可以在公开市场卖了。让政府收回是很亏的。其实，现在银行利率这么低。你空着的损失只是银行利息，应该不太多。
3. 很难。
登录MyHDB page，查清楚MOP到底到什么时候。[-_-|| (7-25 18:10, Long long ago)]
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楼主，你的MOP是不是算错了出租一年+自住两年半。这样算你拿到钥匙应该是2010年1月左右。你出租的最低居住年限应该是3年，而转售的最低年限是1年。也就是说你已经可以在公开市场卖了呀。
还是刚才说的，登录MyHDB Page。查清楚MOP满到底是什么时候吧。[-_-|| (7-25 18:13, Long long ago)]
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2010年7月买的,MOP是三年,已住时间1年零3个月这个时间很尴尬,弱弱的问一下,如果锁一间,出租两间,在pr到期前凑足3您MOP,这个方案可行吗?按照HDB的规定,这样操作非法吗?
请行家指教,非常感谢![ladyfish (7-25 20:33, Long long ago)]
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(引用 ladyfish:2010年7月买的,MOP是三年,已住时间1年零3个月这个时间很尴尬,弱弱的问一下,如果锁一间,出租两间,在pr到期前凑足3您MOP,这个方案可行吗?按...)如果锁一间,出租两间,在pr到期前凑足3年MOP,这个方案可行吗[ladyfish (7-25 20:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 ladyfish:如果锁一间,出租两间,在pr到期前凑足3年MOP,这个方案可行吗)这个是非法的, 被抓着就....唯一合法的出租就是拿HDB approval租..[sunnysunnyrain (7-25 21:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
关于疑问三这个我有经验，结论是：如果你的PR是通过EP拿的，没工作想再拿个长期的REP毫无可能。
一个可能的权宜之计：我记得PR失去后半年内需要卖掉组屋，你在没到半年之前在新加坡
弄个两三个月的短期工作，拿着合同找ICA要求恢复PR。人品不是太差的话ICA会恢复PR再给你
几个月的REP。这样一来等这个REP再过期再半年，你又有了大半年的时间，希望能凑够MOP。
注意，这种事一般只能干一次。
实在不成，你只好在REP过期之前回来蹲着不走，保住PR直到你能卖房了：）[老的小傻 (7-25 23:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 sunnysunnyrain:这个是非法的, 被抓着就....唯一合法的出租就是拿HDB approval租..)HDB有关于subletting 的guidelines4房室可以出租2间，另1间算房东自己住，该如何解读？
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktRentOutRoom?OpenDocument[ladyfish (7-26 8:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 ladyfish:HDB有关于subletting 的guidelines4房室可以出租2间，另1间算房东自己住，该如何解读？
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/Ren...)zz去年的新闻~自己解读吧HDB 加强稽查违例出租组屋
达士岭组屋一名男屋主，去年一月和妹妹联名购买一个四房式单位后，就通报建屋发展局要出租其中的两个房间。当局去年中两次突击检查这个单位，发现屋主只是把其中一间房锁起来，屋内都是租客的衣物，于是采取行动，强制性收回这间组屋。
检查全岛7000个单位
建屋发展局去年加强对违例出租组屋的稽查，总共检查了全岛7000个组屋单位，比前年的3000个单位多了一倍以上。去年共查出95名屋主违例出租，其中有39间组屋遭强制性收回，达士岭男屋主是其中一人。
该局向这95名屋主采取行动，包括罚款和强制性收回组屋。
据本报向建屋局了解，罚款数额介于2500元至2万2000元。
至于严重违例，组屋遭强制性收回的屋主，除了只能获得组屋90％的市价赔偿外（看上去不算太糟糕，不过不知道政府怎么算市价呢？valuation？感觉这个“市价”很有猫腻啊），另外还必须缴付一笔罚款。
建屋局发言人受询时指出，那些被强制性收回的组屋，会在今后的组屋销售活动中卖出。
当局昨早发表文告说，建屋局严肃看待违例出租组屋的事件，尤其是屋主购屋的目的不在于自住而是为了牟利的话，即使是初犯，建屋局也可能会强制性收回他们的组屋 (这个就有点猛了)。
检查过程中，建屋局还发现一些屋主“走钢索”，本身并不住在组屋里，只把其中一个房间锁起来，出租其余房间，达士岭男屋主就是其中一个例子。该局发言人指出，当局会把这类情况同样归为“违例出租整套组屋”来处理。
建屋局提醒所有组屋屋主，组屋是自住用的。如果屋主本身住在组屋单位内，但有意出租其中一两个房间，可事先通知建屋局。若要整个单位出租，屋主则必须符合五年的最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），并在申请及获得建屋局的批准后，方可把整间组屋租出去。出租时，还要严格遵守租屋条例，住客人数不得超过各类型组屋所限定的人数顶限。
另一方面，建屋局也发现公众监督意识逐年增强，去年当局就根据公众举报，对1800个组屋单位进行相关检查，这几乎比前年翻了一倍（举报的比例大大提高）。[sunnysunnyrain (7-26 9:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 sunnysunnyrain:zz去年的新闻~自己解读吧HDB 加强稽查违例出租组屋
达士岭组屋一名男屋主，去年一月和妹妹联名购买一个四房式单位后，就通报建屋发展局�...)只是好奇探讨下如果真是出租房间了。然后楼主隔几个月回来小住几天。就当是度假呢？毕竟LZ在新加坡没有其他住处不是？
这个。。。。。
或者租房间给朋友？低调点。
FYI 出租房间的大前提是屋主要住在里面。[-_-|| (7-26 11:38, Long long ago)]
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email HDB问最快啊。。。[simomo (7-26 12:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 -_-||:只是好奇探讨下如果真是出租房间了。然后楼主隔几个月回来小住几天。就当是度假呢？毕竟LZ在新加坡没有其他住处不是？
这个。。。。。
或...)我觉得这些行为的关键在于：没有别人揭发你~新加坡人爱不爱管闲事我就不确定/不予置评了
但是把一件事情的预期，寄托于别人会不会做某件事情，是不是风险太大了？或者lz愿意take这个风险么？
如果愿意，那没什么不可以做的呀。~[sunnysunnyrain (7-26 14:31, Long long ago)]
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