这里有人买EC吗?地点都很偏僻，大家觉得值得买吗?升值的机会大不大?
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[dragon12 (11-20 15:43, Long long ago)]
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没人买吗，最近推出很多ec啊 [本文发送自华新手机Wap版] [dragon12 (11-20 17:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 dragon12:没人买吗，最近推出很多ec啊)新的EC只有公民能买[凡人 (11-20 17:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
如果符合购买条件，入手EC还是不错的现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭，最近一两年又刚刚入籍，家庭月收入在1万左右的话，我觉得还是一个不错的选择。
关于EC购买，最近政策有很多变动，比如：如果之前购房没有享受过HDB GRANT的，可以以FIRST TIMER的身份申请EC，最高能拿到3万块的 HOUSING GRANT。另外，如果你是2010年8月30号之后购买的HDB, 且没有享受过HDB GRANT的情况下，目前是不可以购买私宅的，但EC可以！因为对于购房没有享受过HOUSING GRANT的户主来说，5年的MOP是从你买房之时算到EC交房，所以即使你是去年刚买的HDB,如果你看中的EC是16年才完工，你就可以买！这条估计很多人都不知道。对于现在手上有些小钱但苦于MOP的限制没法进入私宅市场的人来说，这条实在是相当利好的一条消息。
2. 如果是SECOND TIMER, 以前是直接跟政府申请BTO或已经拿过HDB GRANT的，以往FIRST LAUNCH 的时候只有5%的QUOTA是开放给SECOND TIMER的，现在SECOND TIMER的QUOTA是30%。 所以SECOND TIMER能买到大房的机会高了很多。
不过政府开发EC的初衷本来就是为了解决中等收入人群高不成低不就的情况，所以想要指望EC将来能尽快增值是不大现实的。毕竟EC有MOP的限制，入住之后5年之内都不可以转手，10年以后才可以完全私有化，所以EC的价格涨势肯定是来的比较慢的。但就目前的政策来说，对于刚刚入籍的新移民，收入又还没超过12000的限制的，其实也可以算是个很不错的投资选择。目前私宅的价格比较高，很多人想保留一套HDB的同时再入手一套私宅，但存钱的速度通常很难赶上房价的涨幅。如果买EC的话，可以提前很多年改善住房环境，另外对于30岁左右的新公民来说，买EC的机会估计也只有很短一段时间，因为薪水在上涨，估计几年之后就不能再有资格申请EC并享受政府津贴了。
对EC购房条件有疑问的筒子欢迎提问，我最近在做EC项目，政策了解的还算详细。[Conniesisu (11-20 22:58, Long long ago)]
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(引用 Conniesisu:如果符合购买条件，入手EC还是不错的现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭，最近一两年又刚刚�...)可以推荐一下性价比比较好的ec么我目前关注了tampines和pasir ris的几个 [本文发送自华新手机Wap版] [dragon12 (11-21 7:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 Conniesisu:如果符合购买条件，入手EC还是不错的现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭，最近一两年又刚刚�...)还有几个问题Ec私有化之后价格会比同类私人公寓低吗?
建筑质量会比私人公寓档次低吗?
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[dragon12 (11-21 7:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 Conniesisu:如果符合购买条件，入手EC还是不错的现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭，最近一两年又刚刚�...)请问如果已经买了公寓(2010年7月),最近入的公民,还可以申请EC吗? [本文发送自华新手机Wap版] [宫崎骏 (11-21 10:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 Conniesisu:如果符合购买条件，入手EC还是不错的现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭，最近一两年又刚刚�...)请问如果已经申请了HDB入手EC， 需要卖掉HDB吗？？[fionna2012 (11-21 10:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 Conniesisu:如果符合购买条件，入手EC还是不错的现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭，最近一两年又刚刚�...)很详尽啊，不过有很重要的一点：买了EC现有的组屋是要卖掉的吧？
另外，关于贷款。因为EC似乎还在提供DPS即延迟付款计划。这个很适合现阶段拿不出40%的买家。
望楼上解惑。
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[-_-|| (11-21 11:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 dragon12:可以推荐一下性价比比较好的ec么我目前关注了tampines和pasir ris的几个)这里有目前市场上所有EC的LISThttp://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatFlatsonOfferEC?OpenDocument
主要还是要看你住在哪里，比较PREFER哪个位置。其实价位都是跟着地点来的，地点优越一些的，价格自然就会偏高一些。[Conniesisu (11-21 11:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 宫崎骏:请问如果已经买了公寓(2010年7月),最近入的公民,还可以申请EC吗?)那难道不要卖掉公寓30个月以后才可以？[sunnysunnyrain (11-21 11:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 宫崎骏:请问如果已经买了公寓(2010年7月),最近入的公民,还可以申请EC吗?)不可以了呀如果已经有公寓的，要先卖掉公寓30个月之后才能申请ec,这条跟申请bto一样的呀 [本文发送自华新手机Wap版] [Conniesisu (11-21 12:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 fionna2012:请问如果已经申请了HDB入手EC， 需要卖掉HDB吗？？)要的呀在EC完工之后的6个月之内卖掉就可以了。相当于HDB之间小房换大房的UPGRADE, EC相当于是HDB的最高级，但始终还是要受HDB的制约，只能保留一套的。[Conniesisu (11-21 12:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 -_-||:很详尽啊，不过有很重要的一点：买了EC现有的组屋是要卖掉的吧？
另外，关于贷款。因为EC似乎还在提供DPS即延迟付款计划。这个很适合现�...)是啊，如果还可以保留HDB的话，这就不叫EC了呀我以为这条是尽人皆知的，结果怎么个个都还在问啊：（
可以拿HOUSING GRANT呐，HDB哪儿能让你把什么好事都占尽。。。
对的，EC还有DPS计划的，另外，对于SECOND BUYER 来说，也不用再还 RESALE LEVY.[Conniesisu (11-21 12:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 dragon12:还有几个问题Ec私有化之后价格会比同类私人公寓低吗?
建筑质量会比私人公寓档次低吗?)建筑质量的话要看是哪个DEVELOPER因为EC是私人DEVELOPER承建的，所以看DEVELOPER的口碑很重要。通常同一个DEVELOPER的话，不管是修condo还是EC， 用的CONTRACTOR和建筑师基本都是同样的。所以质量也差不了多少。
如果你有留意一些过去EC的成交记录，你会留意到房龄在5年到10年间，EC的成交价开始突飞猛涨，而成交的价格也是逐渐攀升的，10年之后完全私人化之后，会慢慢达到跟同类私人公寓持平。不过说真的，市场上5年左右的EC很少有人要卖的，你可以查查看。
[Conniesisu (11-21 12:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 Conniesisu:如果符合购买条件，入手EC还是不错的现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭，最近一两年又刚刚�...)提问：淡宾尼的city life怎么样？另外，EC有个限制就是， 新的EC和组屋不能同时拥有；拿到新EC钥匙的6个月内必须把手上的组屋卖掉。 等EC MOP之后 （5年），也只能卖给PR； 10年之后才私有化可以卖外国人。
对于想同时拥有组屋和公寓的 （前提是组屋是2010年8月30日之前买的），还是只能直接去买公寓， keep住组屋了。 [dengyizhen (11-21 13:17, Long long ago)]
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(引用 Conniesisu:建筑质量的话要看是哪个DEVELOPER因为EC是私人DEVELOPER承建的，所以看DEVELOPER的口碑很重要。通常同一个DEVELOPER的话，不管是修condo�...)谢谢mm的耐心解答，请问pasir ris的watercolours您怎么看呢?
价格似乎很便宜,不知道其他方面怎么样?
另外想问那个防空豪不是一定要有的吗，好多ec的设计都没有这个
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[dragon12 (11-21 14:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
EC的升值EC其实就是提供给夹心层的一个住房解决方案。
在上次房地产高峰的时候，政府为了提供给夹心层买公寓的机会，发明这个东东。
购买的条件跟新组屋很相似，最大的区别在于收入顶限。同时也存在一个MOP的问题以及，买家之前（30个月）是不可以拥有私宅的。那么，同样的一个地点的项目，EC必然会便宜过公寓，因为买家既需求比普通公寓少啊。举个例子，一个家庭收入一万二的家庭，银行最多借120万左右，那如果这个公寓有200万的单位，能卖的掉吗？肯定很难卖。如果有一天政府抽风，在CBD开了个盘，建EC，那买还是不买？一定要买，因为就算是CBD，开发商也不可能卖过150万以上，否则太难了卖掉了，买家负担不起，有钱人只能干瞪眼。但是，将来私有化了以后，什么人都可以买的时候，CBD 200万算啥？
这个例子很极端，我也不觉得会发生，但是解释了，为什么EC的地段都这么偏远。同时也很简单的告诉大家，EC的潜力在哪里。EC的潜力在于，开卖的时候，买家是有限的，而私有化之后，你的买家却是无限的。地段越好的EC，潜力会越大，因为开盘的差价已经很明显了。[-_-|| (11-21 14:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 -_-||:EC的升值EC其实就是提供给夹心层的一个住房解决方案。 在上次房地产高峰的时候，政府为了提供给夹心层买公寓的机会，发明这个东东。 购买...)解释得很有道理，谢谢就是怕以后房子太多了偏远地区的公寓没人买 [本文发送自华新手机Wap版] [dragon12 (11-21 14:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 dragon12:解释得很有道理，谢谢就是怕以后房子太多了偏远地区的公寓没人买)没有卖不出的房子，只有卖不掉的价钱。谁都明白地点便利的重要性，但是，偏远的房子也是会升值的。只要你同期买的比别人便宜，担心的应该是比你买的贵的人。因为你有价格优势。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (11-21 15:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼