(引用 开始了:目前还只是在早期的planning阶段， 还没有正式找中介。版上的中介能回答下x-value的靠谱性吗？)X-VALUE 不建议看。没有什么太大的参考价值。通常参照周围类似楼层，面积，朝向等基本条件的单位成交价格作为参考。
对私人公寓来说，有些中介可以拿到STREETSINE 的HOME REPORT，那里面的信息会比较多，会看到同个项目最近30个的成交价格和具体单位号码，也可以看到同一个STACK的不同楼层的价格。这样会比较有意义。[DengWei (7-10 21:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 DengWei:X-VALUE 不建议看。没有什么太大的参考价值。通常参照周围类似楼层，面积，朝向等基本条件的单位成交价格作为参考。
对私人公寓来说，有�...)我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该贵多少？propertyguru上叫价770k到800k。
另外可以请教下，当前的市场行情下，做contra可能吗？
谢谢
[开始了 (7-10 22:12, Long long ago)]
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学习求解[sange (7-10 22:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 开始了:我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该�...)你当前贷款是银行贷款 是不可以做contra的Contra 要求你现在的贷款 以及购买下一套房产的贷款都是HDB Loan 才可以
Contra 主要的作用是首付的资金可以直接从出售现有住宅的收益中扣除。
银行有一个类似的contra的做法叫做bridge loan。具体操作是先买。
在买A组屋时，submission period 放X天。X越长越好。我放过90天的。A的seller需要同意给你X天去submit 。
然后在X天内卖掉自己的组屋B。假设第Y( Y<X)天 你找到了一个买家BY。签OTP时BY同意exercise OTP之后30天再submit 祖屋B的application。这时候马上提交组屋A的application，确定1st appt 为Date D1。 30天后 提交组屋B的申请，确定1st appt date 为D2。D1 和 D2会相差30天。同理 两个组屋的2nd appt date E1 和 E2 也会相差30天。
所以你会先拿到组屋A的钥匙30天后才需要把祖屋B交给买家BY。
一旦有了出售组屋B的OTP，你就可以跟银行申请bridge loan。注意 这家银行跟你购买A申请贷款要是同一家银行。银行除了可以借你80%房贷外，还可以再多借组屋A的15-19%给你做首付。这个部分的贷款就是bridge loan。
例如A的估价60万 成交价 62万。银行一开始会借48万房贷。你的房子B卖掉后，售价50万 剩余银行贷款20万，收益为30万。30万大于 60万的19% 11.4万。银行就会批准多11.4万 给你做A的首付。这样你购买A只需要支付COV 2万 再加1% 即6000了。
在B 的2nd appt 当天。银行会直接从你卖房的收益中扣除11.4万 以及这笔钱 30天(E1 和 E2的间隔时间)的利息。
申请bridge loan 是有额外律师费800左右的。
还有点要格外注意。bridge loan的申请以及批准只需要组屋B exercised 的OTP 。 但是bridge loan的发放还需要组屋B 1st appt之后出的approval letter。所以D2 一定要早于E1至少2个星期比较安全，因为approval通常两个星期 from 1st appt date。
另外 先卖再卖也是可以类似操作的。[-_-|| (7-11 2:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 开始了:我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该�...)多谢Martin的专业详尽的解释。。仔细读了一下，大概了解了bridge loan。觉得如果要用bridge loan，觉得实施的时候会有以下几个问题
1. 如果先买再卖，像你说的买的时候跟卖家要求90天以后再submit。这样我就必须在90天以内把我现在的组屋卖掉，我的当前组屋的地点一般， 在当前的市场情况下，90天内卖掉的可能性有多大，我有听到朋友买组屋买了5,6个月一个看房的都没有。而且我估计也不是所有的卖家都会同意90天后再submit吧。
2. 如果用bridge loan的话，似乎也没有时间留给新买的组屋装修的时间。
我是想在这一卖一买尽量少动用cash，目前看来似乎像“喜欢吃火锅”建议的那样用HDB loan，这样可以拿到90%的loan，需要动用的cash只是10%首期，外加其他的中介费等等。。。。除此之外还有其他的方法吗？
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 开始了:我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该�...)你已经申请过一次HDB loan了第二次申请HDB loan，其实是拿不到90%的。
你有可能会支付更多的现金。
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[-_-|| (7-11 10:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 开始了:我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该�...)这样我现在是否可以现在跟HDB申请一次HLE，只是为了知道我可以拿多少loan，以便接下来的financial planning？ 我懂HLE有一个的期限，这次申请HLE也只是看看我的贷款额， 并不一定会在这个HLE的有效期间买房。
不懂这样做会不会有什么不好的后果。
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12757990[开始了 (7-11 10:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 开始了:我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该�...)这个随便申请 没什么后果的
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[-_-|| (7-11 10:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 开始了:我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该�...)在确认一下，如果用bridge loan，是不是很难腾出时间(1-2个月）装修？
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12758044[开始了 (7-11 11:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
直接找个中介比较好吧去年我家买房的那个中介就是买主和卖主的同一个中介，所有程序他全做完了。都不用我们操心，中介费好像2000还是3000的。[小慧慧 (7-11 11:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 开始了:我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该�...)其实是可以的。卖的1st appt 比买的2nd appt早两三天。催officer当天出approval letter。这样差不多有8个星期的时间给你装修。
或者跟买家商量completion period换成12个星期。就更多时间了。
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[-_-|| (7-11 13:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 开始了:我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该�...)了解了，看来可以做两手准备。再次多谢你的专业的回答。从中可以明显感觉到你专业性。下次换房就找你了哈。。中介费有没有打折啊？^_^
BTW:你们主要是做哪一区的？
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 开始了:我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该�...)过奖了。有需要可以联系我。谢谢。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 开始了 的帖子 “了解了，看来可以做两手准备。”
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