(引用 大叔一名:我有买各种不同的，就是没他家的，哈哈CMT拥有坡上最多大型商场了，但是估价不吸引，市场价对NAV还有溢价。总的来说，坡上的商场都挺贵的...)大叔的帖子都是业界良心啊我是来涨姿势的～ [本文发送自华新iOS APP] [小妖霖霖 (4-1 10:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 daodao:工业地产好像只有30年记得之前有人说过)新的工业地产项目大部分都是30年，也有一部分是60年和永久的。可以考虑找一个比如60年的工业地产，约40-50万，租金差不多拿到1500-2000，这样的投资回报差不多能有4%-5%。[房产博士 (4-1 10:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 走走:假离婚就不准备考虑了最好的希望是absd对公民二套房从7%降到3%，这时候公民出去买condo，保留组屋)这个组屋能不能留得住是个问题凡人mm以前的分享里是说可以,貌似她朋友也操作成功。可是我知道的两例,都被告知sc买了condo以后pr名下的hdb必须卖掉。最后他们都是hdb转到sc名下,pr出去买condo, 交5%的absd [本文发送自华新手机Wap版] [gltdaisy (4-1 10:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 gltdaisy:这个组屋能不能留得住是个问题凡人mm以前的分享里是说可以,貌似她朋友也操作成功。可是我知道的两例,都被告知sc买了condo以后pr名下的hdb...)sc自己去买condo，跟pr毛关系都没有pr也要卖组屋？！
不准备把组屋转给pr一人，sc和pr都是hdb owner
sc自己去买condo，作为第二套房，交sc的二套房absd
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[走走 (4-1 10:06, Long long ago)]
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(引用 走走:sc自己去买condo，跟pr毛关系都没有pr也要卖组屋？！ 不准备把组屋转给pr一人，sc和pr都是hdb owner sc自己去买condo，作为第二套房，交)有关系的，SC和PR是family, PR是hdb owner的前提是SC是hdb essential occupier. [房产博士 (4-1 10:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 走走:sc自己去买condo，跟pr毛关系都没有pr也要卖组屋？！ 不准备把组屋转给pr一人，sc和pr都是hdb owner sc自己去买condo，作为第二套房，交)我理解错了你说的是sc出去买第二套,交7%的absd。不好意思 [本文发送自华新手机Wap版] [gltdaisy (4-1 10:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 走走:sc自己去买condo，跟pr毛关系都没有pr也要卖组屋？！ 不准备把组屋转给pr一人，sc和pr都是hdb owner sc自己去买condo，作为第二套房，交)你这样sc的cpf基本动不了因为第二套房cpf要留8万。decoupling以后另外一个人的cpf可以全部用来买房，资金又多了不少 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (4-1 10:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 daodao:工业地产好像只有30年记得之前有人说过)工业地产好出租吗？将来不好自用啊
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 房产博士 的帖子 “新的工业地产项目大部分都是30年，”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13076789<p><b>新的工业地产项目大部分都是30年，</b></p><p>也有一部分是60年和永久的。可以考虑找一个比如60年的工业地产，约40-50万，租金差不多拿到1500-2000，这样的投资回报差不多能有4%-5%。</p>
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[daodao (4-1 10:24, Long long ago)]
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(引用 凡人:留组屋出租我宁愿多攒点钱晚点买公寓，也决不放弃组屋，除非打算离开新加坡不回来了，在坡没有比这个租售比更好的选择。而且楼主现在考虑...)问一下什么样的组屋都可以decoupling吗？bto来的或者拿过grant的？ [本文发送自华新iOS APP] [cuier (4-1 10:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 走走:sc自己去买condo，跟pr毛关系都没有pr也要卖组屋？！ 不准备把组屋转给pr一人，sc和pr都是hdb owner sc自己去买condo，作为第二套房，交)有关系所以转给hr不适合。还是hdb留着，公民单独买公寓实际 [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-1 10:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 daodao:你这样sc的cpf基本动不了因为第二套房cpf要留8万。decoupling以后另外一个人的cpf可以全部用来买房，资金又多了不少)decouple给pr留不住组屋或者不能出自整套decouple给sc pr出去贷不到那么多款。。。
真的，能想的基本都想过了
二套房首付20%不是问题，房贷用不到cpf还也不是问题，就是那个7%absd是个问题，不甘心。
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[走走 (4-1 10:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]71楼
(引用 cuier:问一下什么样的组屋都可以decoupling吗？bto来的或者拿过grant的？)都可以 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-1 11:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 cuier:问一下什么样的组屋都可以decoupling吗？bto来的或者拿过grant的？)确切的说不叫decoupling,而是change ownership proportion [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-1 11:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 走走:decouple给pr留不住组屋或者不能出自整套decouple给sc pr出去贷不到那么多款。。。 真的，能想的基本都想过了 二套房首付20%不是问题，房...)你的condo的预算多少如果便宜一点的condo，首付50%，absd少点。 [本文发送自华新iOS APP] [有靓宝的生活 (4-1 11:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 走走:decouple给pr留不住组屋或者不能出自整套decouple给sc pr出去贷不到那么多款。。。 真的，能想的基本都想过了 二套房首付20%不是问题，房...)pr贷款也有限制？！不都是看薪水的吗？ [本文发送自华新iOS APP] [cuier (4-1 11:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 cuier:pr贷款也有限制？！不都是看薪水的吗？)意思就是，我家pr挣的少。。。[走走 (4-1 12:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼
(引用 大叔一名:要是我，不会这样做你自己列出来的两个问题已经有相当大的风险。
卖掉房子，腾出贷款和税收空间给Condo是个可以考虑的方法。关于收益，可...)和lz的烦恼一模一样，但是还比lz惨。。。因为组屋还没到五年呢，想买公寓也买不了。组屋贷款还有很多没还。现在也是两个可能，一个是到了5年买二套，但是和lz一样，不甘心那ABSD，而且第二套的贷款，在第一套还没还完的情况下，凑不出50%左右的首付，攒几年先把第一套贷款还掉呢，那就更没首付买第二套了，好缺钱！
第二个是现在买EC，到时候五年到了把组屋卖了，压力小很多。但是大家都说应该留组屋，各种好处blabla，而且组屋是在最贵的时候买的，到时候卖不亏钱都不错了，反正没指望能赚钱。然后感觉很长时间内也买不了第二套了，什么租一套住一套的美梦就此破碎，哈哈是不是太贪心了。而且现在不买EC，以后可能也买不了，这个福利就永远用不上了，觉得有点略不甘心啊。
[Eight (4-1 12:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]77楼
(引用 走走:decouple给pr留不住组屋或者不能出自整套decouple给sc pr出去贷不到那么多款。。。 真的，能想的基本都想过了 二套房首付20%不是问题，房...)要是你家pr公民换过来你就不会纠结了 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (4-1 12:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 有靓宝的生活:你的condo的预算多少如果便宜一点的condo，首付50%，absd少点。)因为是为了自住外加考虑学区所以总价不可能太便宜，7% absd要10w+[走走 (4-1 12:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
(引用 daodao:要是你家pr公民换过来你就不会纠结了)对的，那我们就有一个比现在更好的option除了absd 5%还是有点心疼
但好过7%
当年公民申请主要考虑公民出差多，护照好用
不打算为了省税变成双公民[走走 (4-1 12:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]80楼