(引用 西东南北风:对了， this is the point如果贷款和存款的结息方式（年结月结，半年结息）， 不同， 结果也会不同)不过不管你的本金是逐年增加还是逐年递减你都还了几十万的贷，连本带利，没有赚到。
因为没有还贷的话，30年利滚利你的本金早就翻倍还不止了。[solo_estoy (3-10 22:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]121楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)wow 这也可以？30万本来就是我借来的，不要还啊？
如果我一次全部还掉， 30年后没有利息， 如果我慢慢还，还有几个铜板吧， 就算贬值（你所谓的时间值）， 也比没有强啊，至少可以喝杯咖啡吧？
这不是赚出了的是哪来的？ 不是等于无中生有？
you already get the point but you are still confusing us?
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 solo_estoy 的帖子 “楼主你这样理解错误了，政府并没有补贴你”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473602[西东南北风 (3-10 22:21, Long long ago)]
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(引用 solo_estoy:不过不管你的本金是逐年增加还是逐年递减你都还了几十万的贷，连本带利，没有赚到。 因为没有还贷的话，30年利滚利你的本金早就翻倍还不)再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？[西东南北风 (3-10 22:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]123楼
(引用 solo_estoy:除了激进，认为自己30万还贷还赚了也是醉了)就是啊，我怎么也算不出来这个数字明天我也激进一回，拿个$5去买多多去，有买有希望，没了$5不心疼。700万的多多 [本文发送自华新iOS APP] [chriszzc (3-10 22:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]124楼
(引用 solo_estoy:不过不管你的本金是逐年增加还是逐年递减你都还了几十万的贷，连本带利，没有赚到。 因为没有还贷的话，30年利滚利你的本金早就翻倍还不)没有还贷， 就没有房子啊[西东南北风 (3-10 22:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]125楼
(引用 西东南北风:再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？)time value再说一遍 请补充time value 的知识。 [本文发送自华新iOS APP] [chriszzc (3-10 22:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]126楼
(引用 chriszzc:就是啊，我怎么也算不出来这个数字明天我也激进一回，拿个$5去买多多去，有买有希望，没了$5不心疼。700万的多多)算一下吧结果会提示你很多东西--如果醉了，请继续
我不会体计算过程了， 没必要， 各位继续醉[西东南北风 (3-10 22:35, Long long ago)]
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(引用 西东南北风:再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？)10年后的一块钱和没有钱，time value是什么？挺聪明的孩子，怎么就不明白呢？
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 chriszzc 的帖子 “time value”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473718[西东南北风 (3-10 22:37, Long long ago)]
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(引用 西东南北风:没有还贷， 就没有房子啊)没有房子，但是30万变60多万啊楼主还是认为你赚了？[solo_estoy (3-10 22:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]129楼
(引用 西东南北风:再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？)是你自己没明白。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “10年后的一块钱和没有钱，time value是什么？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473722
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[chriszzc (3-10 22:40, Long long ago)]
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(引用 西东南北风:再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？)全还掉房子是你的，30年资本没增值吗？30年房价涨幅还有可能比2.5%compound 30年高[solo_estoy (3-10 22:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]131楼
(引用 西东南北风:再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？)扩展一下有这么几种情况
1）一笔钱，什么都不做， 30年后回报 210%
2） 同样一笔钱， 全用来买房，30年后回报 不算房屋本身的收益和增值，就一套房，其余部分为0
3） 同样一笔钱， 再贷同等的款， 买房，慢慢还 30年后回报 不算房屋本身的收益和增值，为一套房+若干现金
请问怎么选， 有什么时间值的问题？
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “10年后的一块钱和没有钱，time value是什么？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473722[西东南北风 (3-10 22:44, Long long ago)]
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(引用 西东南北风:没有还贷， 就没有房子啊)这是不买房的情况和讨论有关系吗？ 你认为30万30年后变60万会是赚了吗？这才有时间值得问题
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 solo_estoy 的帖子 “没有房子，但是30万变60多万啊”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473724[西东南北风 (3-10 22:46, Long long ago)]
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(引用 武汉伢:昨天在微信上小抬杠了一下现在观点仍然不变，ec并不是不适合所有人。 纯从数字来看，没有仔细推敲lz的计算，但是结论我是同意的，实际操...)好奇买ec与年龄有什么关系[whsing (3-10 22:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]134楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)楼主你的逻辑太乱了，我只是反驳你认为比坡县政府聪明的帖子http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473281
接下来的富人思维逻辑太高深，我就不跟下去了。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “wow 这也可以？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473695[solo_estoy (3-10 22:51, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)这个问题建议你在买房的时候和中介核实， 我的了解如下1） MOP以后，你需要和HDB确认，你是否可以买私人屋子， HDB会给一封信， 如果可以，那么你就可以用你的cpf支付私人屋子的费用 ， 这时如果第一套贷款未清，第二套只能贷50%
2）把屋子转到一个人的名下，以这个人的名义去买私人屋， 这时此人名下第一套用掉的CPF需要归还， 他/她可以用这些cpf付私人屋（算第一套）， 这时也可以贷款80%， 如果他/她收入的60%一下足够支付分期付款。如果HDB是银行贷款，转名之前需要付清才可以
另外， 究竟是贷款多好， 还是少好， 没有标准的说法， 需要根据具体情况分析， 如年龄，收入，负担，用途。。。等，但总可以找到一个比较合理的方案，或者另买家收入较高或负担较轻，或风险较小
我没有看到本地的中介提供这种分析服务， 如果有， 生意一定会更好。
我本身也不提供这种服务， 只是一种看法，或做法， 供参考。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 jiatong32 的帖子 “请教楼主，虽然云里雾里的”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473314[西东南北风 (3-10 23:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]136楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)我只是讲我自己的看法和做法， 不行吗？不是有人疑问我的CPF为啥那么多， 是没有买房吗？这就是原因！
不要富人富人的， we are all only human,富人也是99%的汗水+1%的灵感
钱财不是生而有之的， 尤其像我们这种孤儿。
不肯付出汗水， 又木有灵感， 谁也帮不上忙。
抱歉， 这贴可以打住了， 我只是一家之言， 各取所需吧， 我没有能力， 也没有义务说服各位接受我的看法和做法， 也没必要不是？！
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 solo_estoy 的帖子 “楼主你的逻辑太乱了，我只是反驳你认为比坡县政府聪明的帖子”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473747[西东南北风 (3-10 23:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]137楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)没有楼楼看，后来一看，果然混乱无言的结局
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “我只是讲我自己的看法和做法， 不行吗？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473768[西东南北风 (3-10 23:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]138楼
(引用 西东南北风:再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？)这个就需要实际计算出NPV 和IRR了而且需要知道每月每套供贷款的金额以及租金来算了，年限来算了。
最后还得评估fair market value
还要算payback period
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “扩展一下”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473737
[本文发送自华新iOS APP]
[chriszzc (3-10 23:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]139楼
(引用 西东南北风:再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？)我最后回一次1）资本增值 210%， 没有房子
2）房子along
3）房子+一点cash
你选哪个， 如果排除1） 又选哪个？ 逻辑不要混乱好不好 2和3是同一套房子， 增值问题还有比较意义吗？
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 solo_estoy 的帖子 “全还掉房子是你的，30年资本没增值吗？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473728[西东南北风 (3-10 23:16, Long long ago)]
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