继昨天的拿开发商rebate的帖子，再来扒一扒和这个开发商的故事。开发商也不能说他好也不能说他坏，一切都是利益。这次经过我软磨硬泡他答应拿回5000 现金给我出具新的证明信得以让交易继续完成，而且还一并免除了我迟交款的罚款和利息（大于5000）。去和开发商谈之前，也不是盲目的前去，也是做足了功课。这个盘他们卖了多少，都是什么价钱出售的，找到双赢的方案才去谈。他们这个盘赶上ABSD和TDSR降温措施，卖的并不理想（一年也就一两套）。他们的销售经理一直鼓吹他们拥有最强的持有力，他们从不会降价出售（以前的记录好像还真没有，我天真的好像还在华新回复过别人的帖子说要看是那个开发商，如果从这些大的开发商那里买的就是越早买越便宜，因为有early bird discount 有loyalty discount 等等，现在知道too yang too simple！）。然后给我查到最近一次交易记录比开盘时候低了不止10%（如果取消交易他们再卖出去应该也赚不了更多，加上他们这个盘还没有卖完，如果有人退房了他们多少还要背上一些不好的名声，应该也是他们不想要的），有了这个交易记录觉得他们这么大的开发商面子还是要的，应该不会为了赚我这20%罚款把房子砸在自己手里，把名声做坏。当然具体谈的时候还是要摆低姿态，以寻求他们帮助的口气来商量，而且尽可能多的提要求，给他们一些回绝的余地，最后只要达成接受现金退款出具证明让交易顺利完成这个目的就行（一并免除了迟交款的利息就算是额外补偿了）。
其实和这个开发商打交道这不是第一次，回到10年前还有一次。现在想想那时真是怎一个囧字了得。那时二手HDB的最低MOP只有一年，那时还没有任何降温措施，那时银行贷款还谨小慎微，那时还没上过华新（如果上过华新，钻研过帖子应该就不会发生下边的故事了），那时完全是个房产小白，刚刚买了二手HDB过了一年看到一个报纸房产广告，示范单位就在家附近，吃完饭散散步就去了。那是怎样的一种震撼，完完全全就是刘姥姥进了大观园。原来公寓可以这么好的。Freehold啊还是，加上这个开发商最厉害的就是公寓的设施，绿化，游泳池。没有对比就没有伤害，看完这个示范单位 就完全不想住那个旧的像国内经济适用房的HDB了，销售推荐一个几乎拥有私人按摩池的单元，一下感觉住进去简直就是天堂了啊。至于周边房子价钱，当年是不是买房时机，地理位置，房型，楼层，朝向，学校，交通，等等完全都没有考虑啊。销售估计也看出了我是有多没见过世面，有多fresh，马上让我签支票。我说唯一担心的这么高的房价（那时候2房接近1M）我的工资贷不到款吧，那时候已经是傍晚那边也没有任何banker在那边，销售问了我的收入，打了一个电话给一个banker，然后给我说没问题。我是有多二啊就给了支票，签了option to purchase，不过我说前提是银行能贷款。销售信誓旦旦的说：“放心，没问题。贷不到款把支票还给你”（算是个经验教训吧，千万不要随便签字。这里没有书面的东西，就是销售一个口头保证，最后的谈判也是基于这个口头保证来的，如果开发商执意向我追讨订金，我想我是逃不掉的）。第二天约了banker做贷款的事情，banker毫不留情的说你这工资负担不起啊，其实交了支票就后悔了，银行说我的贷款过不了还有点小高兴。就打电话给销售说银行贷款下不来，买不成了，我要把支票拿回。销售当然说你签了名的怎么可能这么容易反悔，你下来我帮你找个banker。可是那时候工资实在太低销售找的banker算了半天也是给我说贷不到。我就怕销售不承认他自己说过的话，第二次去的时候悄悄开了手机录音，录下来他承认他说过贷不到款就还支票的话。后来见了项目经理，问了前因后果，说他也不能保证公司不继续追讨这个订金，他试试去讲讲。再后来先是收到律师信说我的支票不能兑现，限期什么时候必须再给一张支票，人生第一次啊收到律师信那叫一个紧张，赶快去找那个项目经理，他说已经appeal了，让我回去等。再后来也没书面通知我取消交易，只是没有再收到律师信了。城市套路太深，我要回农村。
其实这两次都是开发商网开一面，没有掐死我这菜鸟。不过那之后一直有收到他们的各种邀请，所以看过很多他们的项目。那就来说说他的好。后来也买了也住过他的项目，确实和听说的一样。虽然价钱比周边贵10~15% 但是五金，门窗，隔音，防水，地板等等品质确实很好。还有最大的卖点就是小区设施好，绿化好，基本每个项目都是好几个pool（虽然住里边的确实设施使用几率很低），同样年份的小区其他开发商的也去看过，公共区域的维修保养真的比不了。
写到这里估计专业的都知道是哪个开发商了，避免软文我还是不提了。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2016-09-14 22:00:04。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2016-09-16 22:00:09。[haidaoyu (9-14 11:16, Long long ago)]
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这个显然是F家嘛[大叔一名 (9-14 11:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 大叔一名:这个显然是F家嘛)呵呵你显然就是房产版专家嘛！ [本文发送自华新iOS APP] [haidaoyu (9-14 11:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
是不是far east啊far east最喜欢比其它的盘贵了[bbsid (9-14 11:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 bbsid:是不是far east啊far east最喜欢比其它的盘贵了)这是一个“华新”的软文那时还没上过华新（如果上过华新，钻研过帖子应该就不会发生下边的故事了）
不讨论开发商。
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[haidaoyu (9-14 11:35, Long long ago)]
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(引用 haidaoyu:这是一个“华新”的软文那时还没上过华新（如果上过华新，钻研过帖子应该就不会发生下边的故事了） 不讨论开发商。)看来你挺会折腾的有胆量，再加些经验，前途无量啊[bbsid (9-14 11:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
求问哪里能看到交易记录西米露自己 [本文发送自华新iOS APP] [Ex2 (9-14 12:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 haidaoyu:呵呵你显然就是房产版专家嘛！)专家其实就是刘姥姥做多了我的第一次惊险多了。那时候在香港，我父母，我哥和我住在一起。好不容易攒到一点钱，决定要买自己的房子了。什么都不知道就去看房子了，看上一套大小，地点，价钱还行的房子，就是有点旧，28年了。新的咱也买不起。在人家的嘴皮子鼓动之下，我们就签了Provisional Sales and Purchase Agreement （中译：临时买卖合约）。想着这不临时嘛，细节我们可以之后再讨论。（当然，现在的我明白这是交易中最重要的一张纸。）我们天真地算：那个房子1百万多点，那时可以80%按揭，利率大概4%，我们自己算算借25年的话，每个月供4000多点。我们4个人工作，供楼不是问题。20%的首期也算轻松。我哥和我都不想放名字上去，买家放了我妈。
签完了去找银行，问了十多间，没有银行愿意做，因为房子太旧。我哥去求汇丰，他在那里有户口不少年了。汇丰勉强同意了，但有些条件。
银行说只能借70%，所以首期要多10%。4个人户口里所有的钱凑起来，勉强够。预计的装修只能算了。
然后银行说因为房子旧，利率要加0.5%。好，我们认了。
然后银行说我妈没有收入证明，她是做家教的。我哥说那我来担保。银行说可以。
然后银行说按揭只能做到房子满35年，也就是只能借7年！！！每个月的供款变成10000。
然后银行说这样你的收入不够啊。我哥说那我弟弟也来担保。银行说太多人担保不可以啊。
我哥问那要怎样？银行说你们其中一个做买家，另外一个做担保。无奈中，只能这样了。
然后我们和律师说，要加一个名字做买家。律师说，你的临时买卖合约只有一个买家，加一个名字算我妈买了整个房子，再卖一半给我。要再交印花税，以及多两份买卖合约。当时就傻了。律师还算帮忙，说因为加的是近亲，可以向政府appeal试试看，结果不可以保证。好在政府同意不要交印花税，多一些律师费是免不了的。
然后律师说你知道这整个大楼有个政府的维修令吗？我们这时才知道，大楼边上有个斜坡，在大楼的地块内，大楼的业主要负责这个斜坡的维修。现在这个斜坡是危险斜坡，政府出了维修令要大楼的业主立刻维修。因为成交时这个维修令已经在了，所以费用应该由卖家负责。但具体要多少不知道。通常是买卖双方讲定一个数目买断这个责任，但我们压根没讨论过。文件都做好了，再讨论来不及了，最后说我们的律师扣住几万块。等我们确定了维修费，再拿回来。
一年多之后，我们给了大概3万维修费，搞定了那个斜坡。找我们的律师，那个律师楼倒了。他是全香港第一个倒闭的律师楼。然后就没有然后了。。。虽然多年后，我明白其实我可以向律师公会追讨。
[大叔一名 (9-14 12:46, Long long ago)]
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(引用 Ex2:求问哪里能看到交易记录西米露自己)有几个地方URA最官方，但比较慢一两个月
squarefoot，应该要注册一个帐户（免费）才可以看
找中介，他们有自己的付费app
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[haidaoyu (9-14 12:48, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:专家其实就是刘姥姥做多了我的第一次惊险多了。那时候在香港，我父母，我哥和我住在一起。好不容易攒到一点钱，决定要买自己的房子了。什...)最喜欢看大叔的故事了所以后来那么多理性的新加坡的多次买卖都是建立在狗血经验上的。
实战经验远比纸上谈兵来的深刻得多。记得看过一篇房产多军是怎样炼成的，最重要的就是走出第一步！如果都是像做论文一样分析具体得失，可能永远走不出第一步。
当然什么都不是极端，不排除真正的专家高手会分析也敢实践。
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[haidaoyu (9-14 12:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
10年前是买房的最好时期不光没有cooling 还有heating....
既然签了OTP,应该就不可以反悔了,即使贷款不过-这是契约.[西东南北风 (9-14 13:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 西东南北风:10年前是买房的最好时期不光没有cooling 还有heating....
既然签了OTP,应该就不可以反悔了,即使贷款不过-这是契约.)heating应该也是刚刚取消你说的是延迟付款吧。06年已经没有了。银行贷款利息也不低，而且银行不像现在可以融会贯通主动帮你解决问题。
如果可以穿越，远一点我还想去娶若曦，近一点我还知道所有toto头奖号码，也不用纠结十年前这套房子该不该买。
和刘姥姥谈大观园的规矩，和十年前的小白讲契约精神？能贷款我就买了，那时候你也不上华新，我也不上华新，不然找你融资了。
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[haidaoyu (9-14 14:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 西东南北风:10年前是买房的最好时期不光没有cooling 还有heating.... 既然签了OTP,应该就不可以反悔了,即使贷款不过-这是契约.)看官别急，我的买房故事还没结束行业不景气，上班空闲比较多，等我慢慢写。 [本文发送自华新iOS APP] [haidaoyu (9-14 14:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 haidaoyu:看官别急，我的买房故事还没结束行业不景气，上班空闲比较多，等我慢慢写。)前排搬小板凳慢慢看，顺便兜售瓜子花生~[小叶女贞 (9-14 14:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 bbsid:是不是far east啊far east最喜欢比其它的盘贵了)有reference吗？？[功夫熊猫 (9-14 14:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
哈哈哈简直一目了然 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-14 14:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 haidaoyu:有几个地方URA最官方，但比较慢一两个月 squarefoot，应该要注册一个帐户（免费）才可以看 找中介，他们有自己的付费app)非常感谢以前总是不知道propertiesguru上面的资料准确不准确，现在总算找到一个好管道了 [本文发送自华新iOS APP] [Ex2 (9-14 17:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
事件能够圆满解决就最好耗了不少精力和时间吧 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (9-14 17:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 haidaoyu:看官别急，我的买房故事还没结束行业不景气，上班空闲比较多，等我慢慢写。)楼主加油写华新手机app也能打花简直太贴心 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (9-14 17:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 DengWei:事件能够圆满解决就最好耗了不少精力和时间吧)实战中长经验比玩pokemon有点意义。呵呵 [本文发送自华新iOS APP] [haidaoyu (9-14 19:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼