【房】请教下投资第二套房的一些建议最近房版太热闹了，也来蹭着求问大神们的意见。
卤煮夫妇均为PR，目前自住一套西海岸附近的公寓，房子和贷款都在一个人名下。
收入不高，两个人加起来，除了日常开销和房贷，基本没有太多剩余，最多能存一两千。
目前手上差不多有20w的现金，放在银行里感觉很亏，想做一点投资。
卤煮夫妇对金融债券股票期货都基本一无所知，重新学习也不是一两天的事情，投资房产似乎是知识门槛较低的一种选择。
如果考虑投资房产，由于本金有限，想了下可能有以下的方案：
在新加坡本地投资第二套公寓。
可以买新condo，按照PR 8%的税，20w做首付只能买studio，大概70w左右。这个价格能买到近市区的studio吗？租金cover贷款应该是没问题的吧？
可以买二手的老一点的condo，但是老condo一般面积都比较大， 70w好像买不了啥。如果再凑点钱买一个，担心的是租金无法cover贷款，由于目前开销之后没有很多剩余，并不是很想再每月贴钱（稍微贴一点也能接受，最好是不要），会造成现金流紧张。
在中国买一个房产。
最近国内房产好像是疯了，北上广不用想了，二线城市也不知道应该买哪里。买家乡吧，以后不一定回家乡，买别的城市吧，打理起来会很困难。最重要的，租售比简直太瞎，租金之外还得承担一大笔月供。
但是不买吧，也很焦虑，目前卤煮是观望的状态，还没有决定以后是否回国，担心如果现在不买房，房价再这么涨下去以后就彻底回不去了。
买除了新加坡和中国以外的房产。
远距离打理是最严重的一个问题。
买REITS什么的，具体也不太懂，听朋友说起过，也是投资房产的一种形式。
目前来说，因为现金流并不算非常宽裕，相对倾向于第一个选项，所以题目里面也是这么问的，想问问大家怎么看？选哪个更好？如果选第一个，有什么好的项目可以推荐吗？
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-10-10 22:00:03。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2016-10-11 22:00:03。
[给我个马甲 (10-10 12:38, Long long ago)]
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纯好奇问一个月剩下一两千，怎么能省下20万？
[vitesse (10-10 12:46, Long long ago)]
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近市区的studio给你做个参考 - 上周我去看了波东巴西mrt旁边的The Pioz Residence，39平方米的stuio差不多也要70万左右了。 你的预算有点紧。
[伦布朗的天空 (10-10 12:50, Long long ago)]
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(引用 伦布朗的天空:近市区的studio给你做个参考 - 上周我去看了波东巴西mrt旁边的The Pioz Residence，39平方米的stuio差不多也要70万左右了。 你的预算有点...)The Poiz Residences 39sqm 最便宜的是$631k9楼 ：） [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (10-10 12:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 vickychen:The Poiz Residences 39sqm 最便宜的是$631k9楼 ：）)为什么九楼最便宜？以为最便宜应该是一二楼[给我个马甲 (10-10 13:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
有贷款的话，二套不是要首付40%么？xmlzj [本文发送自华新手机Wap版] [lanlin (10-10 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 vickychen:The Poiz Residences 39sqm 最便宜的是$631k9楼 ：）)酱紫，谢谢我感觉这个公寓位置还是不错的，做为投资可以考虑。[伦布朗的天空 (10-10 13:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 lanlin:有贷款的话，二套不是要首付40%么？xmlzj)贷款在一个人名下，另外一个人首次贷款就可以首付20%吧[给我个马甲 (10-10 13:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 lanlin:有贷款的话，二套不是要首付40%么？xmlzj)难道不是50%吗？还是我记错了。。。[伦布朗的天空 (10-10 13:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 伦布朗的天空:近市区的studio给你做个参考 - 上周我去看了波东巴西mrt旁边的The Pioz Residence，39平方米的stuio差不多也要70万左右了。 你的预算有点...)多谢信息，研究研究去[给我个马甲 (10-10 13:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 给我个马甲:为什么九楼最便宜？以为最便宜应该是一二楼)比9楼低的楼层更便宜的卖完了现在一房还available的就是9楼往上了 [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (10-10 13:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 伦布朗的天空:酱紫，谢谢我感觉这个公寓位置还是不错的，做为投资可以考虑。)你说的对啊，这个位置的确不错就在波动巴西地铁站旁边，4站地铁到多美歌，mixed development，公寓楼下是84家店，包括NTUC和Kopitiam. 也是 St Andrew 小学学区房. 不过，客观都说，买一房的一般不是看中学区房，学区房要自住的，一般要2-3房. [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (10-10 13:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 给我个马甲:多谢信息，研究研究去)要研究一下studio的租金行情如果你贷款80%，30年，一个月的月供估计在1600左右。
我感觉市场上有点供过于求了，还是等专业人士给个建议。[伦布朗的天空 (10-10 13:15, Long long ago)]
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(引用 伦布朗的天空:要研究一下studio的租金行情如果你贷款80%，30年，一个月的月供估计在1600左右。 我感觉市场上有点供过于求了，还是等专业人士给个建议�)这也是担心的一个问题如果经济持续不景气，租金肯定会大幅下滑[给我个马甲 (10-10 13:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 伦布朗的天空:难道不是50%吗？还是我记错了。。。)对哦 原来是50%啊囧 [本文发送自华新手机Wap版] [lanlin (10-10 13:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 vitesse:纯好奇问一个月剩下一两千，怎么能省下20万？ )没有背房贷之前，结余没有那么少[给我个马甲 (10-10 14:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
如果现金流是问题的话，几个option都不现实１.如果买新公寓的话，买房后不可能直接出租的，拿论坛里坛友的回复The Poiz Residences这个项目来说，Estimate TOP August 2019，也就意味着现三年的时间你不仅无租金可收，从你签下买房合同开始就需要还银行贷款，至少占用你每个月２０００多的现金，不知你们承受得了吗。
２.如果买老公寓，现在是租客市场，可就是说要出租的房子大过于需要找房子的租客，今年和明年市场上会有很多新的公寓出来，老公寓地点又不好的话很难面对这样的市场竞争，你将有可能会面对没有租客来租的局面，或者是至少空几个月的心理准备，即使愿意牺牲租金便宜租出去，你每个月要补些钱出来还贷款，那和你想投资的初衷又本末倒置了。
３.国内买房产。且不说你在国内的银行能不能拿得到贷款吧，你也知道国内租售比低，贷款利率高，这都将使你的现金流面临考验。
综上所述，如果ＬＺ手里现金刚刚够首付+买房付的各种税，手里没有任何余钱，而现金流再有问题的话，那投资房产还是不太现实的。建议还是多积攒一些本金或者增加每月收入，到时再考虑。[圈圈猫 (10-10 14:21, Long long ago)]
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(引用 圈圈猫:如果现金流是问题的话，几个option都不现实１.如果买新公寓的话，买房后不可能直接出租的，拿论坛里坛友的回复The Poiz Residences这个项...)听朋友说如果买新公寓，在TOP之前不需要付全部的贷款，只是付一小部分。具体还没有确证过到底需要付百分之多少。
现金流确实不宽裕，无法承受这个房子带来的长期负现金流，但是一年半载这种情况，应该是没有问题的。
余钱不至于说一点也没有，只是说打算用来投资的，是这个20w。
老房子长期无法实现正现金流，也是担心的问题。但是如果考虑买一个足够老到能embloc的，是不是有可能到时候一下子能够赚上一些，这个也考虑过，不过这个问题比较复杂了，还牵涉到SSD神马的。
国内房产的贷款问题，确实之前没有想到，谢谢楼上提醒。
[给我个马甲 (10-10 14:30, Long long ago)]
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70万左右很难买到市区的studio,可以买到环线MRT沿线的studio, 比如parc imperial, 靠近haw par villa MRT, studio 400方尺左右，售价65万上下，近期月租金2200-2300新币，投资毛回报约4%+...[房产博士 (10-10 14:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
你们有孩子吗 够钱养孩子吗 [本文发送自华新iOS APP] [lisun2015 (10-10 15:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼