(引用 喜欢苏州:有些人是不敢买; 有的是不愿意买.有些同事家庭经济条件不错, 有的也是不敢买第二或第三套的. 有钱的时候, 多数人已中年40+了, 以后花费...)你这么说的还真是有道理啊竟无言以对 [本文发送自华新iOS APP] [jiatong32 (10-11 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 NewOriental:我试估着分析一下他们第二套房子是想买学区房给娃上学，那肯定就是自住了。咱只是说入门级别的大众公寓，三个卧室的学区房，总价得 1.5M ...)可是 HDB还清剩40万么，150万的房子首付20%+10% ABSD只要45就好了，缺口只有5万而已。 [本文发送自华新iOS APP] [jiatong32 (10-11 15:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 jiatong32:可是 HDB还清剩40万么，150万的房子首付20%+10% ABSD只要45就好了，缺口只有5万而已。)说的有道理。不过首付 20% 的话，要贷款 80% 也就是 120 多万，这个不太容易。而且前面说的 150万只是个大概的价格，很多学区房是超过 150万的。
所以人家目标是 2 年内再积累些，攒够 80万 - 1M 现金再考虑吧。[NewOriental (10-11 15:14, Long long ago)]
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LZ手中的这点cash肯定是不能在目前的坡买二套公寓的[宝贝贝 (10-11 15:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼
(引用 NewOriental:在目前的市场下，买到一个租金能养自己的房子，好像不太容易。具体情况几位房产中介已经有介绍了。
投资房地产门槛比较高，除了后续的租�...)试着分析下楼上说的一些限制性条件门槛是针对自己的情况来说的，满足了投资的要求，就是能迈过门槛。
首付（启动资金）：目前有20w cash，打算买的也就是一个studio，并没有想买多贵的房子。其他的储备资金有留一些，并不是说买了70w的房，明天失业就会揭不开锅。再加一点预算也是可以的，不过感觉只花20w作为启动资金会更安全。结论是pass。
贷款：贷款和租金是结合来说的，租金能够cover贷款，完美，不能cover贷款，短期可以承受，无法长期承受。结论是应该试着找一个租金能cover贷款的房子，二手房带租约是理想状况。
印花税：预算里面已经包括了，是有点心疼，不过回报率OK的情况下，可以接受。
地契年限：倾向于买新公寓or较新的公寓。
卖家印花税：短期内没有打算卖。打算至少持有五年以上。五年之后才需要考虑学区房，到时候是走是留，是卖房还是不卖，可以做一个决定。碰到紧急情况，基本的保险可以cover，保险cover不住的，只能卖房。这当然是极小的可能性，万一发生，只能承受。
和楼上所说朋友的情况有如下区别：
自助的房屋放的是夫妻中一方的名字，贷款也是一个人在还。所以另一方再买这个房子，税是第一套的税，贷款只需要考虑贷款人的收入限制，首付可以只付20%。
五年内无需考虑学区房。目前打算买的这个房子纯投资。五年之后这个房子是不是要卖，可以看情况来定，如果选择回国，则不需要在新加坡考虑学区房，如果需要换学区房，卖掉自住公寓更适合，因为自助房的租售比肯定低于投资性的studio。
目前考虑到的风险：
房价会不会继续下行，租金会不会继续下行。短期内不好判断，长期来看倾向于认为新加坡的房产是保值增值的，否则也就不需要买房了。那么问题应该变成：下行多少在可以承受的范围内？这个还没有经过精确计算。解决办法是试着计算一下。
租金cover不了贷款怎么办。解决办法是买一个二手带租约的房子，租约能够cover贷款。
养孩子的费用远超预期怎么办。这个问题真的不知道要怎么办，再思考思考吧。
[给我个马甲 (10-11 15:16, Long long ago)]
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(引用 宝贝贝:LZ手中的这点cash肯定是不能在目前的坡买二套公寓的)为什么呢？卤煮也没有想要买一两百万的房子，就想买个70来万的studio，算算首付也够了，好奇为啥说这点cash不够买二套公寓。
[给我个马甲 (10-11 15:18, Long long ago)]
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(引用 NewOriental:说的有道理。不过首付 20% 的话，要贷款 80% 也就是 120 多万，这个不太容易。而且前面说的 150万只是个大概的价格，很多学区房是超过 15...)说到这再问问这种情况下 手握的cash以什么方式理财比较好？ [本文发送自华新iOS APP] [jiatong32 (10-11 15:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 jiatong32:你这么说的还真是有道理啊竟无言以对)钱多当然可以买了.坡坡R&D一般退休年龄是50或者55. 很多朋友以为是国内的60/65, 没有那回事的.
最少在N多私人公司(科技研发的; 金融的不知道), 没看到什么(高级, staff)工程师做到60的; 很少很少很少看到过55的.
估计要么上极其高大上的管理层了, 或者退休回国出国养老了.
难免会犹豫下. [喜欢苏州 (10-11 15:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]68楼
(引用 给我个马甲:为什么呢？卤煮也没有想要买一两百万的房子，就想买个70来万的studio，算算首付也够了，好奇为啥说这点cash不够买二套公寓。
)感觉不是买不了是cashflow会很吃紧呢 我的话
感觉最好还是基本还掉大半第一套才考虑第二套呢 毕竟房价疯涨租金高昂的时代已经过去了
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[南瓜同学 (10-11 15:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]69楼
(引用 jiatong32:说到这再问问这种情况下 手握的cash以什么方式理财比较好？)呵呵，你问我这个问题，我未必能有什么出彩的方案。目前坡上整体利率很低，确实没有什么太多好的投资途径。我属于没本事的，而且也不愿意担风险，或者操很多心。所以股票，股票基金，投资连结保单这些，基本上是不愿意投资的。
目前我自己首选的还是填补 CPF，政策框架下能填多少填多少，外加每年 $7000 块的进 special account 的那个 retirement scheme，因为只有 $7000 是免个税的。2016 年最多可以填补 $37,740+$7000 = $44,740。CPF 给我这样的没本事的人，请其他有本事的朋友免开尊口。
然后就是看看 time deposit，或者一些企业的债券。比如上半年有几个企业的三年期，五年期债券，算是回报率不错，lock 年限也不是很久。
如果自信有一笔 cash，或者有一个比例的收入可以不动用的时间更久，也可以考虑注重回报的传统型人寿保单等。保单这一块儿，多说一句，我的观点是考虑保单优先级还是保障类产品。这种注重回报的产品，它不是唯一的 sollution（就增值来说），也未必是最好的 solution，也有牺牲 liquidity 的限制，它只是其中一个 option。[NewOriental (10-11 15:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]70楼
(引用 给我个马甲:为什么呢？卤煮也没有想要买一两百万的房子，就想买个70来万的studio，算算首付也够了，好奇为啥说这点cash不够买二套公寓。
)当然可以买了如果你去问中介，一定会告诉你快点出手，越stretch越好。房价和房租马上就要飞涨的。
这里的人是好心才提醒楼主的。我觉得该提示的风险都说的很清楚了。
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[vililytan (10-11 15:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]71楼
(引用 NewOriental:呵呵，你问我这个问题，我未必能有什么出彩的方案。目前坡上整体利率很低，确实没有什么太多好的投资途径。我属于没本事的，而且也不愿意...)近期企业债能不碰就不要碰吧ZF债就可以[西东南北风 (10-11 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 NewOriental:呵呵，你问我这个问题，我未必能有什么出彩的方案。目前坡上整体利率很低，确实没有什么太多好的投资途径。我属于没本事的，而且也不愿意...)我就知道您的回复每次都很认真果然一大段，很感动。早先已经从您的思路中受益良多，因为计划几年后要用钱，所以一万五千多的那个就在考虑要不要填进去，但是7000那个一直都有填。
其他的看人家说reits动辄 6%的，听着好眼馋，但是又不懂是不是真的这么稳妥。
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[jiatong32 (10-11 15:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]73楼
国内房子还有空间吗？涨得空仓者都懵了这样涨到哪里去，真心看不懂国内的房价[redbox (10-11 15:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 vililytan:当然可以买了如果你去问中介，一定会告诉你快点出手，越stretch越好。房价和房租马上就要飞涨的。
这里的人是好心才提醒楼主的。我觉得该...)并没有怀疑大家的好心也不相信房价会飞涨，如果有中介这么说，卤煮也不会相信。
目的只是保值而已，毕竟钱放银行就是贬值。
风险方面的问题，确实大家给了很多很好的意见，但是直接说cash不够买房，确实没有理解是什么意思。
[给我个马甲 (10-11 16:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]75楼
(引用 redbox:国内房子还有空间吗？涨得空仓者都懵了这样涨到哪里去，真心看不懂国内的房价)北上广确实已经懵，但是二线城市很多人都相信会继续涨卤煮不知道怎么判断会涨还是会跌，只是担心万一继续涨，以后回国的成本将会变得非常高，很可能永远都回不去，由此感到非常焦虑。
[给我个马甲 (10-11 16:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]76楼
(引用 给我个马甲:北上广确实已经懵，但是二线城市很多人都相信会继续涨卤煮不知道怎么判断会涨还是会跌，只是担心万一继续涨，以后回国的成本将会变得非常...)回国回不去对我来说是很可怕的. 刚工作的时候, 在国大经常去金文太的小贩中心吃饭, 看到那些老头老太太, 对坡的退休前景彻底忧郁了. 虽然知道肯定有人过得比较舒服, 还是忧郁了.
所以犹豫很久, 觉得回国退休还是刚需必须的. 于是之前在国内买了房子, 一线的不大,沿海三线的还可以. 打算被退休就回国了. 一线的出租,坡的出租, 经常计算下, 应当够在三线买辆车和生活了. [喜欢苏州 (10-11 16:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]77楼
只需要要算一下，经济危机的时候你们能不能hold得住。假设经济危机来了，银行调高贷款利率，第二套的房子租不出去，你们两是否还能hold得住。
如果可以，就可以买。
远距离打理房子是非常累的, 成本也高，而且政策你也掌握不好，中国的你不知道买在哪里。
所以还是新加坡合适，至少是自己懂的。
既然是投资房，位置就非常重要了，楼主的思路都是对的，只买市区房，抗跌。[redspider2 (10-11 16:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]78楼
(引用 给我个马甲:为什么呢？卤煮也没有想要买一两百万的房子，就想买个70来万的studio，算算首付也够了，好奇为啥说这点cash不够买二套公寓。 )对不起，是我回答太粗糙了，觉得所有积蓄都投入非常紧张的感觉。[宝贝贝 (10-11 16:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
大叔当年的帖子有提过压力测试的几个方面觉得楼主可以参考一下结合自家情况算算，如果看好后市并且觉得家里可以通过测试，那就买吧。其实娃的开销丰俭由人，我倒是觉得现阶段不一定是入投资房的最佳时机，不用等10年那么久，或许娃出来以后你们对于将来开销会有更清晰的预计，手握更多cash和潜在的更高贷款能力，投资的选择更多呢？
只搜到主贴，最近比较忙没办法慢慢找了
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_12089021
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[武汉伢 (10-11 17:55, Long long ago)]
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