(引用 走走:能买，就一切低配家庭年收入10w，月入8k多点 100w公寓，贷款80%，利息算1.6,%，贷30年，月供2800 两个孩子，上政府幼儿园，一人每月400，...)看了这个BREAKDOWN,感觉，不能买。买公寓不是为了生活的好点的么，这样感觉要把生活毁了。[eforest (7-21 9:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 走走:能买，就一切低配家庭年收入10w，月入8k多点 100w公寓，贷款80%，利息算1.6,%，贷30年，月供2800 两个孩子，上政府幼儿园，一人每月400，...)少了俩项必须的加起来500公寓物业管理费还有全家四口交通费 [本文发送自华新手机Wap版] [nannan2010 (7-21 10:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
5-7？不过这个也看个人消费习惯吧比如我就不想因为买房而减少旅行 吃大餐 买包买珠宝 哈哈哈 都说娃是碎钞机 我感觉我自己花的可以养好几个娃【捂脸】 [本文发送自华新iOS APP] [海边的天宇 (7-21 10:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 nannan2010:少了俩项必须的加起来500公寓物业管理费还有全家四口交通费)物业之前加了100w公寓物业费应该200多就够了吧
交通忘了，加200吧
再宽裕些：
一家生活费涨200
上班吃饭涨200 （一人一天10块，早饭家里吃，不在cbd，够了）
交通加200
买衣服100 （非常朴素）
买化妆品50 （非常会淘且不讲究品牌）
全家下馆子200 （1-2次）
补习班300 （一个孩子上一个补习班，多了不够了）
旅游探亲300 （去不了远地方）
生小病50 （孩子身体不错）
买大件月均100
合计又多了1700
总计6900
车和女佣和额外保险不要想，还剩1000多
该不该买，自己看着办呵呵[走走 (7-21 10:10, Long long ago)]
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十万还要买百来万公寓的估计得是刚需，没身份，买不了组屋，有孩子了又不想一直租房，房租上花得也少不了，买了咬牙撑几年，等收入上去了可能就好过了 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (7-21 10:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 朵朵樱桃:那不是12倍吗（240+120）/30=12)之前有层我说过啊 个人觉得12倍也OK8是自住 4是投资 投资确实纯看投资回报比，但是房子的投资回报也不仅仅是rental yield, 也有capital gain.
很多人都在强调pinnacle现在翻番，是多么牛逼的回报率。最近正好在看房，FH二手 在08 09年入的 12-13年出的 不少也是翻番 公寓总金额更大 所以这个投资收入更可观更短时间。那些09-13年间，炒老apartment，HUDC等enbloc中奖的，也有过hold 6年annualized gain 15%, 两年不到annualized gain 10%多的战绩。当然这些在新政之下会变的很少，只是拉长了cycle看，capital gain也不完全看天，解放了刚需（自住，学区等等），才有机会骑在cycle之上。不管自住还是学区房，当然根据收入和支出，量力而行，每家情况不一样，也就没啥统一标准了。
我不是专家，对房市没啥深入研究，根据经验个人拙见而已，欢迎拍砖。
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[信长 (7-21 10:27, Long long ago)]
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什么是合理的消费差异真的很大就像我们父母一辈的，只愿意存钱不愿意花钱，年消费不足收入的10%都嫌花销大。现在年轻人这一代，如果保守一点的话就存下一个人的收入吧。理想是把收入较高的存下来，如果不行就存下低收入的那位。 [本文发送自华新iOS APP] [vvos (7-21 10:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 信长:之前有层我说过啊 个人觉得12倍也OK8是自住 4是投资 投资确实纯看投资回报比，但是房子的投资回报也不仅仅是rental yield, 也有capital g...)08，09是多年来的谷底不好比
现在买condo挺不好说，已经十几二十年的，99年的condo，感觉平时听同事朋友聊起来，也都觉得应该也没啥涨的了，甚至都担心以后卖不出去
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[二荆条 (7-21 10:51, Long long ago)]
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你们都太能算了。我一分钱掰成两分用的。 [Land22 (7-21 11:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 二荆条:08，09是多年来的谷底不好比
现在买condo挺不好说，已经十几二十年的，99年的condo，感觉平时听同事朋友聊起来，也都觉得应该也没啥涨的�...)我作为买家没考虑过99所以你同事concern有道理呢 哈哈哈哈哈
但每人买房目的要求预算不一样
没有卖不掉的房子 只有卖不掉的价格 好市场有人亏坏市场也有人赚 谁知道呢
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[信长 (7-21 14:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]50楼
你没有了解实情滚雪球的问题不是买一套房子，是买两套。
因为 decouple了hdb可以让二套房买的时候不至于交absd，所以他们夫妻两个其实一人在供一套。
因此你的问题从他们的立场上应该变成30万年收入如何该怎样配置两套房。
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[嘉兽 (7-21 15:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 嘉兽:你没有了解实情滚雪球的问题不是买一套房子，是买两套。 因为 decouple了hdb可以让二套房买的时候不至于交absd，所以他们夫妻两个其实一�...)我的情况也是差不多也有一个decoupled的hdb，不过没有贷款。但是hdb贷款很少啊，不会影响问题的本质，就是话费 [本文发送自华新手机Wap版] [nannan2010 (7-21 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
最保守俺最保守，不到4[Pattie (7-21 17:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 走走:物业之前加了100w公寓物业费应该200多就够了吧
交通忘了，加200吧
再宽裕些：
一家生活费涨200
上班吃饭涨200 （一人一天10块，早饭家里...)真是不算不知道啊以前个人理解的是买能贷款的最大额度的
这样算一下还真是捉襟见肘啊
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[我是双鱼座岚 (7-21 17:29, Long long ago)]
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(引用 我是双鱼座岚:真是不算不知道啊以前个人理解的是买能贷款的最大额度的 这样算一下还真是捉襟见肘啊)没娃可以，有娃就不行了[小叶女贞 (7-21 17:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼