(引用 x4:指出来一点你算法上的错误40万的贷款，每年2.6%的利率 一年的利息是$10240 每个月大概800
你每个月用了1600还贷款，除了还利息还还了本�...)你用贷款计算器算一下编程也行
xls也可以
结果一样[华生之友 (10-20 13:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 x4:指出来一点你算法上的错误40万的贷款，每年2.6%的利率 一年的利息是$10240 每个月大概800
你每个月用了1600还贷款，除了还利息还还了本�...)这个真是打了酱油了不管本金哪来
本金+利息,一个月 1600, 总共567489, all in[华生之友 (10-20 13:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 GoogleEarth:好吧 不谈常识谈逻辑假设40万本金存着，借款40万，每个月的月供从本金里出，一年后本金不到39万了
除非你的逻辑是你四十万本金不动，月�...)都可以啊总数对总数比啊
如果每月还,只是盈利减少而已
逻辑[华生之友 (10-20 13:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 大叔一名:这个显然是错误的每月还贷的本金部分是哪里来的？天上掉下来的？)这个计算的确需要额外本金但最后是总数对总数的比较啊
如果本金也从40万出,会少一点,但每年的余额还是会赚利息的啊
一个是本金递减, 一个是复利增加,可以抵消很多利息,甚至有余[华生之友 (10-20 13:46, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 华生之友:你用贷款计算器算一下编程也行
xls也可以
结果一样)你把月供写成40万得到的结果是40万
我是不是帮你节约更多成本了
还不认错？
[本文发送自华新iOS APP]
[x4 (10-20 13:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 华生之友:你用贷款计算器算一下编程也行
xls也可以
结果一样)这就有点坳了吧无论如何贷款要还的啊, 要减少利息部分,可以合理利用小的利差和复利
你的意思是 用掉的本金也要算利息, 没错,问题是每个月的本金积累的利息不如大数的复利啊
问题的核心就是,如果你有足够多的余款,在微利差的条件下, 存款利息(复利)会超过贷款利息
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 x4 的帖子 “你把月供写成40万”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14107152[华生之友 (10-20 13:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 华生之友:你用贷款计算器算一下编程也行
xls也可以
结果一样)来来来，常识和逻辑你都不服，给你数学1.算一下40万贷款，2.6利息，每个月要支付1,601.36
2.找个online calculator，比如下面这个链接：http://www.calculator.net/annuity-payout-calculator.html?cstartingprinciple=400000&cinterestrate=2.5&cinflationrate=0&cyearstopayout=30&camounttopayout=1601.36&cpayfrequency=monthly&ctype=fixpayment&x=71&y=14
你的40万只能帮你还到29.26年，大概是29年3个月，所以后面的9个月你要自掏腰包来支付月供
[GoogleEarth (10-20 14:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 华生之友:你用贷款计算器算一下编程也行
xls也可以
结果一样)你算的没错这样你总共只付了 40万+9x1601啊不到41万6
如果你慢慢付 你要付57万啊,这个差不是利息赚出来的吗?
换句话说,30年,你只额外付了1万6,一天多少
逻辑就是,如果CPF保留尽量多的钱,可以为你抵消甚至超过所附的利息
如开始几个月,另外凑集本金,-再算算-如果首5各月,不用40万里的,另找8000
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 GoogleEarth 的帖子 “来来来，常识和逻辑你都不服，给你数学”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14107194[华生之友 (10-20 14:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 华生之友:这个计算的确需要额外本金但最后是总数对总数的比较啊 如果本金也从40万出,会少一点,但每年的余额还是会赚利息的啊 一个是本金递减, 一个...)苹果对苹果的比较不然的话，比较是毫无意义的。以下才是苹果对苹果，有40万债务和40万现金，你有选择1，全部偿还。选择2，现在投资现金慢慢还。选择1，自然总净现金永远是0。选择2，每月供1601，其中867是利息。这1601要从你的现金里提取。现金投资每月收入833。所以一个月后，负债为400000-1601+867，现金为400000-1601+833。如果你还是认为很合适，那就这么去做吧。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (10-20 14:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
原来这样也可以上十大学习了。。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [arthurjxn (10-20 14:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
不好意思我们歪楼了楼主要羊毛的话，应该refinance去银行。
例如UOB有3年1.68固定利率的配套。
[本文发送自华新手机Wap版]
[大叔一名 (10-20 14:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 大叔一名:不好意思我们歪楼了楼主要羊毛的话，应该refinance去银行。 例如UOB有3年1.68固定利率的配套。)跟HDB借的loan可以refinance 吗？ [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (10-20 15:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 华生之友:为什么我说CPF不要清空我们算一下, 以贷款40万为例 30年, 全CPF
40万贷,利率2.6 月付1601.36,总付567489.6,其中利息176.489.6
40万存, 利...)你这个数据如果不动CPF，你的月供哪里来？
现金？那么你的付的1601损失的利息是多少？按2.5%算，1601*（1.025^30-1)/(1.025^1/12-1)-400000=453080
CPF？那么你可以算算你存的40万一直还月供1601最后不够还了吧
[Freki (10-20 16:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 人在狮城2016:跟HDB借的loan可以refinance 吗？)我不清楚，当年直接拿的银行贷款楼主可以去问问HDB [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (10-20 16:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 华生之友:这个计算的确需要额外本金但最后是总数对总数的比较啊
如果本金也从40万出,会少一点,但每年的余额还是会赚利息的啊
一个是本金递减, 一个...)两种算法为什么会有不同1，大叔的算法是，40万贷款和40万本金。
2。而华生的是，40万本金不动，月共另外找。
这两个根本不是一个模型。方法2中利用了另外一批钱，就是月共，换句话说，方法2中的月共，在方法一里面是没有计算。之蓑衣有差别是方法2中的月工1600在方法1中变成默认0%利息。
其实比较合理的说法是，如果你有CPF，同时工资可以付的起月共，是否要把CPF里面的钱还贷款？
答案是，你自己的投资是否能超过2.5%。如果我是一位职业投资人，我的收益能达到每年5%。那我当然会选择把CPF里面的钱用了还贷款拉。因为每个月的月工1600，我自己投资，在30年后收益更大
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 大叔一名 的帖子 “苹果对苹果的比较”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14107312[Boonlay_zufang (10-20 17:07, Long long ago)]
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(引用 华生之友:这个计算的确需要额外本金但最后是总数对总数的比较啊 如果本金也从40万出,会少一点,但每年的余额还是会赚利息的啊 一个是本金递减, 一个...)用cpf慢慢还不是本金递减，是复利递减。最后你赚来的利息是不够那边需要支付的利息的。 [本文发送自华新手机Wap版] [Freki (10-20 18:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 人在狮城2016:跟HDB借的loan可以refinance 吗？)不可以用hdb的好处只有一个，就是灵活，低手续费。比如律师费很低，提早还也不需要手续费或者找律师。 [本文发送自华新手机Wap版] [Freki (10-20 18:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 华生之友:你用贷款计算器算一下编程也行
xls也可以
结果一样)我们再算另一个算法
假定每月分期1601-是存款 利率2.5, 那么30年后本金大概是576360,利息 282,549,由于本金是400000,利息176360,和大约90000由利息部分产生的利息。
这样由本金产生的利息就是 576360+282549-400000-176360-90000=282549-90000=192549
和上面的446139比一下?
其实这就是为什么降/加息一点点，对经济影响辣妈大的原因，因为资金成本减低/增加太多，当利率低，利差小的时候，人们可以大胆的当前借，未来还，不需要去算NPV，通胀，都合算。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 华生之友 的帖子 “你算的没错”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14107217
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[华生之友 (10-20 18:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 华生之友:你用贷款计算器算一下编程也行
xls也可以
结果一样)这两个数比较是没有意义的，就好像出名的那道1块钱去哪里了一样而且你给的计算，包括前面的，已经很接近答案了：
你如果有40万cpf，欠40万贷款，你是选择
1. 不动cpf每个月拿1601还债？
2. 还是用cpf马上还光，每个把1601存起来？
选1，你最早的计算已经有了，30年后会有846xxx
选2，你刚也算过了，最后存款会有858xxx
这就是区别
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 华生之友 的帖子 “我们再算另一个算法”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14107559
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[Freki (10-20 18:40, Long long ago)]
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@-_-|| 你懂得[功夫熊猫 (10-20 18:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼
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